सैंटो डोमिंगो।– संपत्ति खरीदने से पहले, आपको कैडस्ट्रल पार्सल रजिस्टर से परामर्श लेना चाहिए, जो डोमिनिकन गणराज्य के रियल एस्टेट रजिस्ट्री के प्रावधानों के अनुसार, किसी दिए गए क्षेत्र की भूमि और भूखंडों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए उपलब्ध साधनों में से एक है।
संस्था के अनुसार, यह सेवा उपयोगकर्ताओं को रुचि के क्षेत्र के लिए भूमि पंजीकरण संबंधी जानकारी देखने और खोज के समय चयनित परिवेश में मौजूद भूखंडों के डेटा से परामर्श करने की अनुमति देती है।.
इस परामर्श का उद्देश्य भूमि पंजीकरण संबंधी जानकारी तक पहुंच को सुगम बनाना और नागरिकों को अचल संपत्ति संबंधी लेनदेन करने से पहले अधिक जानकारी प्राप्त करने में मदद करना है।.
कैडस्ट्रल पार्सल क्या है?
यह डोमिनिकन गणराज्य के रियल एस्टेट रजिस्ट्री का एक उपकरण है जो आपको किसी निश्चित क्षेत्र में स्थित भूखंडों और जमीनों के बारे में पंजीकरण संबंधी जानकारी देखने और परामर्श करने की अनुमति देता है।.
कैडस्ट्रल प्रणाली एक मानचित्र के रूप में कार्य करती है जो आपको चयनित क्षेत्र में मौजूदा भूखंडों की पहचान करने और क्वेरी के समय उपलब्ध कैडस्ट्रल डेटा तक पहुंचने की अनुमति देती है।.
संपत्ति खरीदने से पहले इसकी सलाह क्यों लेनी चाहिए?
इससे खरीदार को उस जमीन के बारे में पहले से जानकारी प्राप्त करने का मौका मिलता है जिसे वे खरीदना चाहते हैं और रियल एस्टेट लेनदेन को अंतिम रूप देने से पहले उनके पास अधिक जानकारी होती है।.
यद्यपि कैडस्ट्रल पार्सल रजिस्टर एक महत्वपूर्ण संदर्भ उपकरण है, लेकिन यह संपत्ति पर कानूनी शोध का विकल्प नहीं है। खरीदने से पहले, संपत्ति के स्वामित्व, गिरवी, भार, सीमाओं और अन्य आधिकारिक जानकारी की पुष्टि करना भी उचित है।.
क्षेत्रीय रजिस्ट्री (आरआई) एक ऑनलाइन टूल प्रदान करती है जिसके माध्यम से उपयोगकर्ता किसी विशिष्ट क्षेत्र में भूमि भूखंडों को देख सकते हैं और मानचित्रण प्रणाली में उपलब्ध जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। यह सेवा परामर्श के लिए है और नि:शुल्क उपलब्ध है।.
कैडस्ट्रल परामर्श के लिए चरण
1. कैडस्ट्रल पार्सल परामर्श सेवा का लाभ उठाएं
संपत्ति रजिस्ट्री की आधिकारिक कैडस्ट्रल पार्सल परामर्श सेवा का लाभ उठाएं।.
संपत्ति रजिस्ट्री के लिए कैडस्ट्रल पार्सल परामर्श
इसी प्रकार, उपयोगकर्ता आधिकारिक निर्देशों के अनुसार, संस्थागत पोर्टल से "हमारी सेवाएं" → "ऑनलाइन सेवाएं" → "कैडस्ट्रल पार्सल परामर्श" पर जाकर इसे एक्सेस कर सकते हैं।.
2. जिस भूमि के बारे में आप परामर्श करना चाहते हैं, उसका पता लगाएं।
यह प्लेटफॉर्म आपको निर्देशांक, स्थिति या स्थानिक पदनाम सहित विभिन्न स्थान डेटा का उपयोग करके रुचि के क्षेत्र का पता लगाने की अनुमति देता है, और साथ ही आपको मानचित्र पर सीधे प्लॉट देखने की भी अनुमति देता है।.
3. पार्सल की जानकारी की समीक्षा करें
क्षेत्र का पता लगने के बाद, सिस्टम उपयोगकर्ताओं को आसपास के क्षेत्र में उपलब्ध भूखंडों को देखने की सुविधा देता है। इस सेवा में अन्य विकल्पों के अलावा, 2017 से पहले के स्वीकृत, ऐतिहासिक, रद्द किए गए और परिणामी भूखंड शामिल हैं।.
यह जानकारी आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकती है कि आपको जो जमीन प्रस्तावित की जा रही है, वह कम से कम भूमि पंजीकरण के दृष्टिकोण से, सिस्टम में दर्ज भूखंड से मेल खाती है या नहीं।.
4. डेटा की तुलना विक्रेता के दस्तावेजों से करें।
यह सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। भूमि रजिस्ट्री में मिली जानकारी की तुलना मालिक या विक्रेता द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेजों से करें।.
इन बातों पर विशेष ध्यान दें:
भूमि पंजीकरण पदनाम।.
भूखंड का स्थान।.
भूमि की सीमाएँ और उसका आकार।.
सतह।.
कथानक और प्रस्तुत दस्तावेजों के बीच सामंजस्य।.
राष्ट्रीय कैडस्ट्रे के महानिदेशालय का कहना है कि कैडस्ट्रल पदनाम प्रत्येक भूखंड की पहचान करने और स्वामित्व प्रमाण पत्र को उसके संबंधित सर्वेक्षण योजना से जोड़ने का काम करता है।.
5. भूमि पार्सल परामर्श को कानूनी प्रमाणन से भ्रमित न करें।
यह बात मूलभूत है: कैडस्ट्रल पार्सल रजिस्टर में किसी भूखंड का मिलना, अपने आप में, यह साबित नहीं करता कि वह संपत्ति कानूनी रूप से खरीदने के लिए स्वतंत्र है।.
रजिस्ट्री स्वयं चेतावनी देती है कि उसकी परामर्श सेवाओं में उपलब्ध डेटा केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और किसी संपत्ति की कानूनी स्थिति की पुष्टि करने या कुछ जानकारी को साबित करने के लिए, संबंधित प्रमाणपत्रों का अनुरोध किया जाना चाहिए।.
पैसे देने से पहले आपको किन बातों की जांच करनी चाहिए?
भूमि पंजीकरण रजिस्टर से परामर्श करने के अलावा, खरीदने से पहले निम्नलिखित बातों की औपचारिक रूप से पुष्टि करना उचित है:
कि विक्रेता वास्तव में संपत्ति के अधिकार का धारक है।.
संबंधित स्वामित्व प्रमाण पत्र।.
संपत्ति की कानूनी स्थिति।.
शुल्कों, भारों या अन्य प्रतिबंधों का अस्तित्व।.
यह सुनिश्चित करना कि स्थान, क्षेत्रफल और सीमाएँ दस्तावेज़ों से मेल खाती हों।.
सुनिश्चित करें कि दस्तावेज और योजनाएं आपके द्वारा खरीदे जा रहे भूखंड से मेल खाती हों।.
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