सैंटो डोमिंगो.– चैंबर ऑफ डेप्युटीज को कार्यपालिका से वह विधेयक प्राप्त हुआ है जो एनसांचे ला फे (CITELF) के रूपांतरण के लिए रियल एस्टेट निगम, एक ऐसी पहल जिसका उद्देश्य वर्तमान में कम उपयोग की गई भूमि के उपयोग के माध्यम से राष्ट्रीय जिले के इस क्षेत्र के शहरी और आर्थिक रूपांतरण को बढ़ावा देना है।
इस प्रस्ताव में एक सार्वजनिक-निजी संस्था के निर्माण की परिकल्पना की गई है, जिसकी मुख्य परियोजनाओं में मेजर लीग मानकों के अनुरूप एक बेसबॉल स्टेडियम का निर्माण , साथ ही ला फे विस्तार और आसपास के क्षेत्रों में अधिक व्यापक हस्तक्षेप का विकास शामिल होगा।
रियल एस्टेट पर प्रभाव डालने वाला एक परिवर्तन
चैंबर ऑफ डेप्युटीज के अध्यक्ष अल्फ्रेडो पाचेको ने इस बात पर जोर दिया कि यह पहल ला फे विस्तार और आसपास के क्षेत्रों में अचल संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन की एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया को जन्म दे सकती है।.
पाचेको के अनुसार, यह परियोजना उस भूमि के उपयोग की अनुमति देगी जिसका वर्तमान में सीमित उपयोग है और इसे ऐसे स्थानों में परिवर्तित करेगी जो शहरी और आर्थिक विकास के लिए नए अवसर पैदा करने में सक्षम होंगे।.
इस हस्तक्षेप की व्यापकता को देखते हुए, यह क्षेत्र की गतिशीलता को बदल सकता है, जिससे नए बुनियादी ढांचे के आसपास आवास, वाणिज्य, सेवाओं और अन्य रियल एस्टेट परियोजनाओं से जुड़े नए निवेशों को बढ़ावा मिल सकता है।.
मेजर लीग मानकों वाला एक स्टेडियम
इस परियोजना के मुख्य घटकों में से एक मेजर लीग बेसबॉल द्वारा निर्धारित मानकों को पूरा करने वाले एक नए बेसबॉल स्टेडियम का निर्माण है।.
पाचेको का मानना था कि डोमिनिकन गणराज्य में इस श्रेणी की सुविधा को उचित ठहराने के लिए पर्याप्त खेल प्रतिभा मौजूद है और उन्होंने इस परियोजना को देश के लिए मूल्य का एक अतिरिक्त तत्व बताया।.
कार्यपालिका के कानूनी सलाहकार, जॉर्ज सुबेरो ईसा ने भी पेशेवर बेसबॉल में डोमिनिकन बेसबॉल खिलाड़ियों के प्रदर्शन को ध्यान में रखते हुए, देश को उच्च स्तरीय खेल सुविधा प्रदान करने की आवश्यकता पर प्रकाश डाला।.
इस परियोजना को पूरा होने में 20 साल तक का समय लग सकता है।
पाचेको ने बताया कि प्रस्ताव में परिवर्तन को पूरा करने के लिए 10 से 20 साल की समयसीमा निर्धारित की गई है , जबकि स्टेडियम के निर्माण में लगभग तीन से चार साल लग सकते हैं।
यह योजना एक प्रगतिशील हस्तक्षेप का प्रस्ताव करती है जो शहरी नियोजन और अचल संपत्ति दोनों दृष्टिकोणों से कई वर्षों में पर्यावरण में बदलाव ला सकती है।.
चरणबद्ध विकास से नए बुनियादी ढांचे और परियोजनाओं को धीरे-धीरे शामिल किया जा सकेगा, जिससे ला फे विस्तार के स्वरूप को बदलने और इसकी भूमि के आकर्षण को बढ़ाने की क्षमता होगी।.
CITELF विकास के लिए ढांचा होगा
इस विधेयक में ला फे विस्तार के रूपांतरण के लिए रियल एस्टेट निगम (CITELF) के गठन का प्रस्ताव है, जो इस पहल के समन्वय के लिए जिम्मेदार एक वाणिज्यिक कंपनी होगी।
सुबेरो ईसा के अनुसार, राज्य की भागीदारी को विकास और निर्यात बैंक (बैंडेक्स), जो एक ऐसी संस्था है जो विधायी प्रस्ताव में परिकल्पित कॉर्पोरेट संरचना को ग्रहण करेगी।
CITELF की स्थापना का उद्देश्य परिवर्तन प्रक्रिया के अंतर्गत नियोजित परियोजनाओं को विकसित और प्रबंधित करने के लिए संस्थागत तंत्र स्थापित करना है।.
खेल सुविधाओं का प्रशासन राज्य के पास ही रहेगा।
सुबेरो ईसा ने यह भी आश्वासन दिया कि नए रियल एस्टेट और खेल ढांचे के विकास के बावजूद, राज्य क्विस्केया स्टेडियम और कोलिज़ियम का प्रशासन बनाए रखेगा।
अधिकारी ने कहा कि ला फे विस्तार इस परिमाण के हस्तक्षेप को समायोजित करने के लिए आवश्यक शर्तों को पूरा करता है और उन्होंने आशा व्यक्त की कि यह पहल आगे बढ़ सकती है और वास्तविकता बन सकती है।.
शहरी वातावरण को पुनर्जीवित करने की क्षमता
स्टेडियम के निर्माण के अलावा, यह परियोजना ला फे विस्तार क्षेत्र को दीर्घकालिक परिवर्तन का अनुभव करने की संभावना के समक्ष रखती है।.
बड़े पैमाने पर खेल अवसंरचना को शामिल करने के साथ-साथ कम उपयोग वाली भूमि का उपयोग करने से राष्ट्रीय जिले के लिए गतिविधि का एक नया केंद्र उत्पन्न हो सकता है और क्षेत्र में सेवाओं, व्यवसायों और रियल एस्टेट विकास की मांग बढ़ सकती है।.
अब यह विधायी प्रस्ताव राष्ट्रीय कांग्रेस में चर्चा प्रक्रिया का हिस्सा होगा, जबकि अधिकारी और खेल और रियल एस्टेट क्षेत्रों के प्रतिनिधि एक ऐसी पहल को आगे बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं जिसका उद्देश्य ला फे विस्तार को सैंटो डोमिंगो के शहरी विकास के लिए रणनीतिक बिंदुओं में से एक बनाना है।.
सरकारी निजी कंपनी भागीदारी
विधायी प्रस्ताव में यह सुझाव दिया गया है कि परियोजना को मिश्रित पूंजी योजना के तहत क्रियान्वित किया जाए, जिसमें डोमिनिकन राज्य और निजी निवेशकों की भागीदारी हो ।
इस परियोजना के अनुसार, राज्य और विकास एवं निर्यात बैंक (बैंडेक्स) परियोजना की सीमा में शामिल ब्लॉकों के भीतर स्थित अपनी स्वामित्व वाली अचल संपत्ति का योगदान कर सकते हैं । इसके बदले में, उन्हें डोमिनिकन गणराज्य के मूल्यांकन संस्थान के तीन विशेषज्ञों द्वारा किए गए मूल्यांकन के आधार पर, योगदान की गई संपत्तियों के मूल्य के अनुरूप शेयर प्राप्त होंगे।
इस परियोजना में यह भी स्थापित किया गया है कि राज्य बाद में ला फे विस्तार के विशेष उपयोग क्षेत्र के भीतर सार्वजनिक संस्थाओं द्वारा अधिग्रहित अन्य भूमि को अचल संपत्ति और शहरी घटक के विकास के उद्देश्य से प्रदान कर सकता है।
यह प्रस्ताव 6 जून, 2025 को जारी डिक्री संख्या 306-25 द्वारा गठित सलाहकार आयोग की सिफारिश के जवाब में है , जिसका उद्देश्य ला फे विस्तार में राज्य की भूमि पर एक स्टेडियम के निर्माण की व्यवहार्यता का मूल्यांकन करना था जो मेजर लीग बेसबॉल की आवश्यकताओं को पूरा करेगा।
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