सैंटो डोमिंगो। देश भर में विभिन्न स्थलों पर अल्पकालिक किराये के लिए निर्धारित संपत्तियों में वृद्धि ही मुख्य कारण है जिसके चलते सरकार डोमिनिकन गणराज्य में इस व्यवसाय मॉडल को विनियमित करने पर विचार कर रही है। वर्तमान में, पर्यटन मंत्रालय (एमआईटीयूआर) एक ऐसी पहल की समीक्षा कर रहा है जिसका उद्देश्य स्थानीय स्तर पर इस अनुभव को बेहतर बनाना है।
कल, राष्ट्रपति लुइस अबिनाडर ने घोषणा की कि डोमिनिकन सरकार Airbnb जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से पेश किए जाने वाले अल्पकालिक किराये के लिए नए नियम स्थापित करने पर विचार कर रही है , क्योंकि इस प्रकार के आवास में वृद्धि हुई है और इसका आवास बाजार पर प्रभाव पड़ रहा है।
प्रेस कार्यक्रम 'एलए एजेंडा सेमानल', राष्ट्रपति ने बताया कि अधिकारी इस वर्ग के व्यवहार और अन्य देशों में लागू किए गए अनुभवों का अध्ययन कर रहे हैं ताकि डोमिनिकन गणराज्य के लिए एक उपयुक्त नियामक तंत्र निर्धारित किया जा सके।
यह चर्चा उस समय हो रही थी जब पर्यटन मंत्रालय (एमआईटीयूआर) ने इस प्रकार के आवास के लिए अभिप्रेत संपत्तियों का एक अनिवार्य रजिस्टर बनाने के लिए सार्वजनिक परामर्श हेतु एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया था।.
रियल एस्टेट बाजार पर प्रभाव
राष्ट्रपति ने बताया कि अधिक से अधिक लोग डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से अस्थायी किराये के लिए अपार्टमेंट खरीद रहे हैं।.
उनके तर्क के अनुसार, यह व्यवहार आवास की कीमतों को प्रभावित कर सकता है, क्योंकि निवेश के रूप में अधिग्रहित और बाद में अल्पकालिक प्रवास के लिए अभिप्रेत इकाइयों की मांग बढ़ जाती है।.
मितूर ने रेनटूर बनाने का प्रस्ताव रखा
इस प्रक्रिया के तहत, पर्यटन मंत्रालय ने राष्ट्रीय पर्यटक आवास रजिस्टर (RENATUR) बनाने के लिए एक मसौदा प्रस्ताव प्रस्तुत किया था ।
इस प्रस्ताव में अल्पकालिक अवकाश किराये के लिए उपयोग किए जाने वाले अपार्टमेंट, विला, मकान, कमरे, बंगले और अन्य संपत्तियों को पंजीकृत करना शामिल था।.
देश में इस मॉडल से जुड़े कारोबारियों द्वारा उठाई गई चिंताओं के कारण वापस ली गई इस परियोजना का उद्देश्य इन गतिविधियों की पहचान और नियंत्रण के लिए एक तंत्र स्थापित करना और राज्य को एक अद्यतन सूची रखने की अनुमति देना था।.
RENATUR, MITUR द्वारा सार्वजनिक परामर्श के लिए प्रस्तुत किया गया एक प्रस्ताव था, और इसलिए यह एक निश्चित विनियमन नहीं था।.
प्रत्येक संपत्ति का पंजीकरण कराना होगा।
इस परियोजना में यह शर्त रखी गई थी कि मालिकों या प्रबंधकों को छुट्टी के लिए किराए पर दी जाने वाली प्रत्येक संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से पंजीकृत करना होगा।.
इकाइयों की प्रत्यक्ष और डिजिटल दोनों प्लेटफार्मों के माध्यम से मार्केटिंग के लिए पंजीकरण को एक अनिवार्य शर्त के रूप में प्रस्तावित किया गया था।.
आवश्यक दस्तावेजों में मालिक या प्रबंधक की जानकारी, संपत्ति का विवरण, स्वामित्व प्रमाण पत्र और देयता बीमा पॉलिसी शामिल थी। यदि संपत्ति किसी प्लेटफॉर्म पर सूचीबद्ध थी, तो उसका पहचानकर्ता भी प्रदान करना आवश्यक था।.
कॉन्डोमिनियम को इस गतिविधि को अधिकृत करना होगा।
इस प्रस्ताव में कॉन्डोमिनियम में स्थित अपार्टमेंटों के लिए भी शर्तें शामिल थीं।.
मालिकों को यह सत्यापित करने के लिए भवन के नियमों को प्रस्तुत करना होगा कि क्या अल्पकालिक किराये की अनुमति है। यदि स्पष्ट रूप से निषेध है, तो संपत्ति का पंजीकरण नहीं किया जा सकता है।.
जब नियमों में इस गतिविधि का उल्लेख नहीं था, तो मालिकों की सभा से इसे अधिकृत करने वाला एक घोषणापत्र प्रस्तुत करने का प्रस्ताव रखा गया।.
डिजिटल प्लेटफॉर्म नई जिम्मेदारियों को ग्रहण करेंगे
MITUR ने डिजिटल प्लेटफॉर्मों के लिए भी जिम्मेदारियां बढ़ाई थीं।.
देश में स्थित संपत्तियों के नए प्रकाशन की अनुमति देने से पहले इन्हें RENATUR में पंजीकरण का प्रमाण प्रस्तुत करना होगा।.
पहले से सूचीबद्ध संपत्तियों के लिए, परियोजना ने नियमितीकरण प्रक्रिया पूरी करने के लिए 60 दिनों तक का समय दिया था। उस अवधि के बाद, जो इकाइयाँ नियमों का पालन नहीं करती थीं, उन्हें प्लेटफ़ॉर्म से हटाया जा सकता था।.
इस क्षेत्र ने अधिक भागीदारी की मांग की।
इस प्रस्ताव पर अल्पकालिक किराये की संपत्तियों के प्रतिनिधियों के बीच प्रतिक्रियाएं उत्पन्न हुईं। डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ शॉर्ट-टर्म रेंटल प्रॉपर्टीज (ADORECO) ने परामर्श अवधि बढ़ाने और मालिकों, प्रशासकों, निवेशकों और डिजिटल प्लेटफॉर्मों के साथ एक तकनीकी कार्य समूह स्थापित करने का अनुरोध किया था।.
संस्था ने इस क्षेत्र के औपचारिकरण का समर्थन किया, लेकिन उपायों के प्रभाव का विश्लेषण करना और इस बात को ध्यान में रखना आवश्यक समझा कि इन संपत्तियों का उपयोग व्यावसायिक यात्राओं, शैक्षणिक गतिविधियों और अस्थायी आवासों के लिए भी किया जाता था।.
इस नियम का रियल एस्टेट पर असर पड़ेगा
किसी भी नए नियम से मालिकों, निवेशकों, डेवलपर्स, प्रशासकों और रियल एस्टेट एजेंटों के लिए बदलाव आ सकते हैं।.
मुख्य चुनौती अल्पकालिक किराये की वृद्धि, पर्यटन गतिविधियों, रियल एस्टेट निवेश और आवासीय किराये के लिए आवास की उपलब्धता के बीच संतुलन बनाना होगा।.
जब सरकार अगले कदमों का विश्लेषण कर रही थी, तब एमआईटीयूआर द्वारा प्रस्तुत रेनाटूर प्रस्ताव डोमिनिकन गणराज्य में अल्पकालिक किराये को विनियमित करने की प्रक्रिया के मुख्य उदाहरणों में से एक बन गया।.
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- डोरेको नेपर्यटन मंत्रालय से अल्पकालिक किराये के नियमों पर सार्वजनिक परामर्श की अवधि बढ़ाने का अनुरोध किया है और इस क्षेत्र को होने वाले जोखिमों के बारे में चेतावनी दी है।
- सार्वजनिक और निजी क्षेत्र अधिक टिकाऊ पर्यटन को बढ़ावा देने के लिए गठबंधन बनाते हैं
