À New York, la climatisation était traditionnellement considérée comme une option ou à la charge du locataire. Cependant, avec l'adoption de la loi « Logements climatisés pour tous » (Intro 994-2024), les propriétaires sont désormais tenus de fournir et d'installer des climatiseurs sur demande formelle des résidents.
La réglementation redéfinit les normes d'habitabilité des logements locatifs en intégrant l'accès à la climatisation comme un droit exécutoire. Ainsi, à partir de 2030, les propriétaires seront tenus de garantir la climatisation pour faire face aux périodes de fortes chaleurs.
Température maximale
L'introduction 994-2024 stipule que les appartements doivent être équipés de systèmes permettant de maintenir une température intérieure maximale de 25,5 °C (78 °F) dans les chambres pendant les mois les plus chauds. Cette norme n'est pas appliquée automatiquement, mais repose sur le volontariat des locataires, comme le souligne un article du journal La Nación.
Portée de la loi
La loi s'applique à la plupart des immeubles résidentiels privés de la ville, avec des dispositions spécifiques pour ceux équipés d'un système de climatisation centralisé. Dans ce cas, le propriétaire doit s'assurer du bon fonctionnement du système pendant toute la saison de climatisation.
Selon le portail de données sur l'environnement et la santé de la ville de New York, plus de 500 personnes meurent chaque année de causes liées aux températures élevées.
Le point commun dans la plupart des cas est l'absence de systèmes de réfrigération dans les logements, une situation qui touche de manière disproportionnée les communautés vulnérables et les ménages à faibles revenus.
Calendrier de mise en œuvre et dates clés
Bien que la loi ait déjà été promulguée, sa mise en œuvre sera progressive. Ce calendrier vise à donner aux propriétaires fonciers et aux organismes publics le temps d'adapter les infrastructures, d'établir les réglementations techniques et de mettre en place les mécanismes de financement.
- Entrée en vigueur officielle: La mesure est entrée en vigueur le 17 janvier 2026, suite à son approbation par le conseil municipal en décembre 2025, après que le maire de l'époque, Eric Adams, n'ait pas signé ni opposé son veto dans le délai de 30 jours.
- Date de début des demandes: Le 1er mars 2028 est la date à laquelle les locataires pourront officiellement commencer à faire leur choix de demander un système de climatisation à leurs propriétaires.
- Conformité obligatoire: À compter du 1er juin 2030, tous les propriétaires d'immeubles relevant de la loi devront avoir installé et mis en service les systèmes de refroidissement demandés par leurs locataires.
Que se passe-t-il si le propriétaire ne fournit pas de système de refroidissement ?
La réglementation impose aux propriétaires d'immeubles la responsabilité de prendre en charge le coût des équipements et de leur installation. Cependant, elle ne précise pas clairement qui doit payer l'électricité : cette question devra être expressément mentionnée dans les contrats de location à compter de 2028.
Le non-respect de cette obligation constitue une infraction grave au regard du règlement municipal sur le logement. L'absence de climatisation lorsque celle-ci est requise sera classée comme une infraction de classe C, la plus grave, réservée aux situations présentant un danger immédiat. Dans ce cas, le propriétaire disposera d'un délai maximal de 14 jours pour remédier à la situation.
La loi prévoit également des inspections annuelles obligatoires à partir de 2031, dans le but de vérifier que les systèmes installés fonctionnent correctement.
Comment évolue la relation entre locataires et loyers
L'impact économique de la loi variera selon le type de logement. Dans les appartements à loyer réglementé, l'installation de nouveaux systèmes peut entraîner des ajustements autorisés par la réglementation de l'État, toujours avec l'accord préalable du locataire. Dans ces cas, le Département de la préservation et du développement du logement doit informer clairement les locataires de toute augmentation potentielle.
Sur le marché locatif libre, les charges annexes devraient être intégrées au loyer global. À cela s'ajoute la facture d'électricité mensuelle, dont le montant dépendra de la consommation et de l'efficacité énergétique des équipements installés. La ville a annoncé la mise en place de normes minimales afin de prévenir toute surconsommation.
Source : La Nación.
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