SAINT-DOMINGUE – La tempête hivernale n'a pas faibli du week-end. Brenda l'a compris dès qu'elle a ouvert les stores de la cuisine et aperçu la rue enneigée. Elle a annulé ses projets, enfilé des vêtements confortables et décidé de faire ce qui la rattache le plus à sa terre natale : un sancocho, de ceux qui prennent du temps à mijoter.
Tout en épluchant des bananes plantains vertes, du potiron, du taro et de l'igname, bercée par la bachata à la radio, elle repensait à l'achat de sa future maison à Saint-Domingue. Elle maîtrisait déjà les impôts, la nationalité et les déclarations fiscales. Mais une question la taraudait : qu'est-ce que ce fideicomiso ?
Le téléphone sonna ; c'était son cousin César.
« Brenda, tu cuisines si bien ! Donne-moi des conseils. Je veux préparer un sancocho pour ma copine. Elle est venue passer la tempête avec moi et je veux lui faire une surprise.
» « Oh ! Je pensais justement à toi, et je suis en train d'éplucher les légumes. La viande est déjà dans la marmite », répondit-elle.
Cette coïncidence a débouché sur une conversation chaleureuse, agréable et instructive. C'était exactement ce dont Brenda avait besoin à ce moment-là.
« Avant de commencer, explique-moi quelque chose. Tout le monde parle d'acheter des propriétés par le biais de fiducies en République dominicaine, mais personne ne l'explique clairement. J'espère que tu as tout ce qu'il faut pour cuisiner. »
César a relevé le défi et a suggéré de faire simple. « Oui ! Je suis allé à l'épicerie et une femme du coin m'a aidé à tout acheter. Je vais la rendre heureuse. Allons-y étape par étape, comme un sancocho. La première chose à comprendre, c'est qu'une fiducie n'est ni magique ni une solution miracle. »
C'est une structure juridique permettant à une personne de transférer des biens ou des ressources à une fiducie distincte, gérée par un fiduciaire, dans un but précis.
Pendant que Brenda expliquait comment assaisonner la viande et la mettre dans l'autocuiseur avant d'éplucher les courses, César fit un parallèle.
« Dans ce modèle, la propriété n'est pas directement à votre nom, mais au nom de la fiducie. Le fiduciaire la gère selon des règles établies dès le départ. C'est pourquoi ce modèle est largement utilisé dans les grands projets immobiliers, les ventes sur plan ou la planification successorale. »
Brenda marqua une pause et demanda directement : « Et si je veux simplement acheter une maison pour y vivre, sans complications ? »
César fut clair : l'achat à titre individuel reste le moyen le plus courant et le plus simple d'acquérir un bien immobilier en République dominicaine, aussi bien pour les Dominicains que pour les étrangers.
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La législation immobilière ne fait pas de distinction de nationalité en matière de droits de propriété, et la procédure est relativement simple. Il suffit de payer la taxe de 3 % sur les transferts immobiliers, d'enregistrer le bien, et c'est tout. Pour une personne recherchant une résidence principale, un lieu de retraite ou simplement la simplicité, c'est généralement la meilleure option.
Cependant, il a précisé qu'en revanche, l'achat par le biais d'une société ou d'une fiducie implique d'autres responsabilités, car ces structures nécessitent une inscription auprès du Service des impôts internes de la République dominicaine (DGII), des déclarations fiscales périodiques et ne bénéficient pas des mêmes exonérations fiscales que les particuliers, notamment en ce qui concerne la taxe foncière (IPI).
De plus, pour les résidents américains, un élément supplémentaire est à prendre en compte : « Si vous participez à une société ou une fiducie étrangère, vous pourriez avoir des obligations de déclaration auprès de l'IRS. Des formulaires comme le 8938 (FATCA) ou le FBAR peuvent être requis, selon la structure et les montants. Ce n'est pas interdit, mais cela doit être fait correctement. »
La conversation a également abordé la question du financement, et César a rappelé à Brenda que les banques dominicaines proposent des prêts hypothécaires aux résidents et aux non-résidents, bien que les exigences soient plus strictes pour les étrangers et que les taux soient généralement plus élevés.
À partir de 2025, les paiements devront également être effectués par voie bancaire, conformément à la réglementation en vigueur, ce qui exige une meilleure traçabilité des fonds.
– Pas d'improvisation, ni en cuisine ni pour l'immobilier. Plus question de transporter des valises pleines d'argent liquide. Et attention : sauf si vous investissez dans un immeuble ou un bien similaire, vous n'êtes pas éligible à l'achat via une fiducie. En tant que particulier, et pour votre résidence principale, vous disposez d'une procédure simplifiée, avec moins de justificatifs, idéale pour un logement personnel.
Il a réaffirmé qu'une société ou une fiducie ne serait appropriée que si vous avez un objectif clair, comme un héritage, un revenu structuré ou plusieurs bénéficiaires.
Mais comme je vous le dis toujours, avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous de consulter un bon avocat spécialisé en droit immobilier en République dominicaine et un comptable ou un conseiller fiscal aux États-Unis, expert en transactions internationales. Cela vous évitera bien des soucis et des dépenses inutiles.
Brenda s'approcha du fourneau, prit une louche et se mit à remuer vigoureusement et régulièrement en faisant des cercles pour épaissir le sancocho. Elle sentait que, comme son achat, ce sancocho était bien préparé : il contenait les bons ingrédients et elle n'improvisait pas.
Elle prit un bol contenant des oignons et de la coriandre hachés, marinés dans du jus d'orange amère, le versa dans la casserole, puis éteignit le feu et posa le couvercle. Elle ferma les yeux et inspira profondément l'arôme qui, malgré le froid, embaumait tout l'étage. Ses idées s'éclaircirent. « J'espère que tu as noté la recette du sancocho, César. Puisque tu n'as pas d'origan, tu peux ajouter du thym à la viande. On appelle ça du ditén dans la région de Cibao, et c'est délicieux. Tu sais éplucher les légumes… alors laisse-moi mettre la table ; je suis en retard. Si tu as besoin de quoi que ce soit, appelle-moi, et n'oublie pas de faire le riz blanc. ».
