SAINT-DOMINGUE. – En plein cœur de Washington Heights, à l'intersection de la 182e rue et de l'avenue Saint-Nicolas, le froid n'a pas empêché Brenda de traverser la frontière depuis le New Jersey pour faire la queue pendant une demi-heure.
Emmitouflée dans des gants, un bonnet, des bottes, une écharpe et des cache-oreilles, Brenda a bravé le froid glacial de ce dimanche (0°C) et la menace de neige pour faire la queue avec des dizaines d'autres personnes, attendant patiemment de déguster l'un des desserts dominicains les plus traditionnels : les habichuelas con dulce (haricots sucrés).
Certains disent que c'est parce que le Carême approche ; d'autres insistent sur le fait que les Dominicains n'ont pas besoin de calendrier pour se faire plaisir avec cette gourmandise. En réalité, la tradition l'emporte, et l'envie aussi.
Ana, la sœur de Brenda, l'appela à ce moment-là. Elle retira un gant et glissa sa main sous l'oreillette pour répondre au téléphone fixe.
– Dis-moi Ana, es-tu bien arrivée à Madrid ?
– Ah oui, il fait froid ! Je t'appelle pour autre chose. As-tu pensé à l'appartement dont je t'ai parlé ? Le type m'a appelé pour savoir ce que tu devenais. Il m'a dit qu'il avait d'autres acheteurs, mais qu'il m'appréciait beaucoup et qu'il voulait nous donner la priorité.
« Oh Ana, je ne vais pas m'en faire. Laisse-le vendre ! Ce n'est pas à moi. César a expliqué tous les risques liés à un achat sans titre de propriété. ».
Le titre et la valeur
Brenda soupira profondément et expliqua à sa sœur que sur le marché dominicain, un bien immobilier sans titre de propriété perd entre 20 et 40 % de sa valeur, selon le niveau de risque.
Si l'appartement « avec titre de propriété » valait 8 millions de pesos dominicains, son prix sans titre devrait se situer entre 4,8 et 6 millions de pesos dominicains. S'ils le vendent à 8 millions de pesos dominicains, c'est qu'ils l'évaluent comme s'il était en règle, ce qui n'est pas le cas.
Soudain, elle sourit : « Hé, je suis en train de devenir une experte, je l’explique même aux autres ! »
– Ana, si tu veux, prends note de ce que je vais te dire, au cas où cela t'arriverait : voici la « liste de vérification » à suivre lorsqu'on te propose un appartement sans titre de propriété :
1) Documents du vendeur
• ✔ Titre principal de l'intrigue
• ✔ Déclaration des héritiers (le cas échéant)
• ✔ Actes notariés antérieurs
2) Documents techniques
• ✔ Plans architecturaux approuvés
• ✔ Attestation du statut juridique du bien
• ✔ Rapport d'un géomètre agréé
3) Risques juridiques
• ✔ Vérifier l'existence de litiges
• ✔ Vérifier les frais et les charges
• ✔ Confirmer que le bâtiment peut être délimité
4) Coûts cachés
• ✔ Démarcation
• ✔ Déclaration des améliorations
• ✔ Frais juridiques
• ✔ Évaluation
5) Panneaux d'avertissement
• ✘ « Ça sort vite »
• ✘ « Les documents sont en cours de traitement »
• ✘ « Ici, tout le monde achète comme ça »
• ✘ « C’est le dernier à ce prix » ou « J’ai un autre acheteur qui a l’argent en main »
Brenda, qui apprend déjà à repérer les « signaux d'alarme », a dit à Ana de le noter avec un marqueur rouge.
– Ana, lors de ma dernière conversation avec César, il a été très clair à ce sujet. Il m'a dit qu'un appartement sans titre de propriété n'est pas forcément un problème, que le vrai problème est de l'acheter sans savoir dans quel genre de situation on s'engage.
Brenda a expliqué à sa sœur que si la procédure légale et tous les papiers sont en règle, l'achat ne pose pas de problème. Mais sinon, « il faut laisser tomber, ma sœur. Et maintenant, je dois y aller, je dois partir pour le New Jersey et il fait déjà nuit. L'appartement serait peut-être sympa. Je l'aimerais même probablement, mais je préfère ma tranquillité d'esprit. »
