L'un des cas les plus récents se déroule à Nueva Barquita, où les propriétaires bénéficiaires vendent leurs appartements, d'une valeur de 2,5 millions de pesos, pour aussi peu que 300 000 pesos.
Par Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SAINT-DOMINGUE.-Le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED) établit que, conformément à la loi n° 339, les bâtiments destinés au logement, qu'ils soient unifamiliaux ou multifamiliaux, que l'État transfère à des particuliers, sont déclarés de plein droit comme propriété familiale.
Cela signifie que, dans les zones urbaines comme rurales, les logements donnés dans le cadre de plans d'amélioration sociale mis en œuvre par des agences étatiques autonomes ou directement par le pouvoir exécutif ne peuvent être transférés à des tiers ni vendus avant un délai de 10 ans après le don.
Contrairement à ce que prévoit la loi, de nombreux résidents bénéficiaires violent cet accord en vendant leurs dons avant la date prévue, parfois même au prix le plus bas du marché.
L'un des cas les plus récents se déroule à Nueva Barquita, où les propriétaires bénéficiaires vendent leurs appartements, d'une valeur de 2,5 millions de pesos, pour aussi peu que 300 000 pesos.
Invoquant des conflits avec le conseil d'administration de La Nueva Barquita, les vendeurs ont décidé de transférer leurs propriétés à des tiers, comme l'a rapporté cette semaine le journal Diario Libre.
Conformément aux exigences du MIVHED pour l'obtention du titre de propriété, le contrat prévoit le respect d'une série d'exigences telles que le contrat d'utilisation : « L'utilisateur ne peut ni louer ni transférer l'utilisation de son unité à des tiers. ».
Quand la loi autorise-t-elle la vente ?
Conformément à la loi n° 5610 du 25 août 1961, avec l'autorisation préalable du pouvoir exécutif, un permis de vente ou de transfert peut être obtenu dans les cas suivants :
a) Transfert nécessaire du propriétaire vers un autre emplacement
b) Maladie du propriétaire ou d'un membre de sa famille nécessitant un déménagement pour traitement
c) Difficultés économiques importantes du propriétaire pour continuer les paiements, lorsqu'il ne s'agit pas d'un don.
Conformément à la réglementation du ministère du Logement, si cette autorisation est accordée, le transfert, pour être valable, doit faire l'objet d'un nouveau contrat remplaçant le précédent, signé par l'Administrateur général des biens nationaux, le propriétaire actuel et le nouveau bénéficiaire, ce dernier devant être choisi par le pouvoir exécutif, qui pourrait être une personne désignée par le propriétaire si elle remplit les conditions morales et de ressources économiques limitées requises pour ces attributions.
Si le pouvoir exécutif accorde l'autorisation, il doit choisir le nouveau concessionnaire dans un délai d'un mois. Passé ce délai, le concessionnaire désigné par le propriétaire actuel sera considéré comme agréé.
Chaque nouvel acquéreur retenu sera soumis aux mêmes exigences que celles énoncées pour la validité du transfert de propriété.
Sont également déclarés comme propriété familiale de droit les terrains et les maisons définitivement transférés par l'Institut agraire dominicain (IAD) aux agriculteurs dans les colonies destinées aux projets de réforme agraire.
