SAINT-DOMINGUE– L’article 20 du projet de loi réglementant le courtage immobilier en République dominicaine, actuellement examiné par la Commission de la justice de la Chambre des députés, propose une série d’interdictions pour les agents immobiliers. Si le texte est adopté, ces mesures entreront en vigueur.
« Sans préjudice des interdictions découlant d’autres dispositions de la présente loi, les intermédiaires immobiliers ne peuvent pas », stipule l’article, énumérant immédiatement les 13 actions.
La première règle est de ne pas exercer d'activités en dehors de celles expressément autorisées par la présente loi et contraires à l'objet social de l'entreprise.
« Le fait d’exercer les activités autorisées sans disposer de preuves concluantes quant à la qualité de propriété des biens en question, par la vérification de la certification correspondante du statut juridique du bien délivrée au nom du client qui prétend détenir ladite qualité », constitue le deuxième point.
Le troisième point contenu dans le document concerne la non-exécution d'activités autorisées au moyen de documents ou de contrats autres que ceux approuvés par le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED), ou sans les preuves décrites dans la section précédente, sans que les deux parties contractantes soient assistées par un professionnel du droit.
La quatrième interdiction concerne l'interdiction d'utiliser les fonds ou les biens immobiliers reçus de leurs clients pour des opérations ou des fins autres que celles pour lesquelles ils ont été confiés.
« Garantir des rendements ou assumer des pertes pour leurs clients dans les transactions à réaliser » est la cinquième action qui ne peut être réalisée.
L’acquisition de biens qu’ils avaient reçu l’ordre de vendre, sans l’autorisation expresse du client, ne sera pas non plus autorisée, conformément aux termes de la proposition.
« Faire ou simuler des offres de transaction dans le but de fixer ou de modifier artificiellement les prix des biens immobiliers » figure en septième position des interdictions.
De même, selon le document, il serait interdit de privilégier l'achat d'un bien pour son propre compte ou pour le compte de personnes liées, lorsqu'une offre d'achat est faite par un client concernant le même bien à de meilleures conditions.
« Facturer aux clients des frais et des commissions qui n'ont pas été préalablement établis par écrit », stipule la proposition.
Le numéro 12 interdit de proposer des transactions immobilières à des clients en sachant qu'elles comportent des risques juridiques ou financiers, sans fournir d'avertissements juridiques et sans recommander l'assistance d'un professionnel du droit.
« S’associer ou s’affilier à son agence à des agents immobiliers non autorisés par la Direction de l’intermédiation immobilière du ministère du Logement, de l’Habitat et des Bâtiments (MIVHED) » est la dernière restriction proposée.
Il est précisé que « dans les cas où les droits de propriété sur le bien immobilier ne sont pas établis dans un certificat de titre au nom de la personne qui prétend détenir ce droit ou lorsque celui-ci n'a pas été légalement déterminé (délimité), l'agent immobilier doit en informer son client par écrit et vérifier que les parties signataires sont représentées par un avocat pour finaliser la transaction ».
