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Durant la pandémie, on a assisté à un boom immobilier et les prix des logements ont explosé dans une grande partie du monde.
Les valeurs immobilières mondiales ont enregistré une hausse moyenne de 7,3 % au premier trimestre de cette année, par rapport à la même période de l'année dernière.
Il s'agit de la croissance la plus rapide depuis fin 2006, selon une étude du cabinet de conseil immobilier britannique Knight Frank qui a analysé le marché dans 56 pays.
« Les prix des logements augmentent à cause de la pandémie, et non malgré elle », a déclaré Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle internationale au sein de l'entreprise, à BBC Mundo en juillet dernier.
Cette hausse des prix s'explique par une demande accrue de logements. Mais en Amérique latine notamment, où les gens cherchent-ils à acheter ?
Quels sont les quartiers de la région qui ont fait l'objet du plus grand nombre de recherches récemment ? Et la pandémie a-t-elle modifié ces préférences ?
« De manière générale, la pandémie a entraîné des changements » dans les préférences en matière de logement, explique Pedro Romero, directeur du programme de maîtrise en économie à l'Université San Francisco de Quito en Équateur.
« Mais il existe des tendances qui étaient probablement déjà en place et qui sont simplement renforcées par la pandémie dans plusieurs pays de la région », explique Romero, qui analyse le marché immobilier en Amérique latine, à BBC Mundo.
Nous avons consulté deux agences immobilières disposant de moteurs de recherche dans la région et voici ce qu'elles nous ont montré concernant les quartiers, districts, villes, colonies ou paroisses les plus recherchés pour l'achat de maisons dans 5 capitales.
1. Mexico
Mexico compte plus de 1 800 quartiers (ou districts) et les gens recherchent davantage de logements dans ces endroits qui offrent des conditions favorisant leur développement.
Au premier trimestre 2020, les quartiers de Santa María La Ribera, Polanco et Del Valle Centro étaient les plus demandés pour l'achat de maisons.
Cette tendance, qui s'est répétée ces dernières années, souligne la popularité des quartiers ayant une plus longue tradition, situés à proximité des grands centres commerciaux et d'entreprises.
Mais avec l'arrivée de la pandémie de Covid, la liste des quartiers les plus recherchés a subi des changements importants, selon les données de Vivanuncios, l'un des portails les plus populaires pour la recherche de logements au Mexique.
Au premier trimestre 2021, les recherches ont prédominé à Roma Norte, Agrícola Oriental et Del Valle Sur.
On constate donc un changement dans les préférences des acheteurs, qui privilégient désormais le confort, l'espace et des prix plus abordables.
« Grâce à l'enseignement et au travail à distance, les acheteurs préfèrent louer ou acheter des maisons dans des quartiers à vocation résidentielle, où ils peuvent satisfaire la demande de grands espaces, plutôt que de rechercher des propriétés à proximité des zones commerciales et d'entreprises », explique Roberto Esses, PDG de Vivanuncios, à BBC Mundo.
2. Bogotá
Traditionnellement, le nord de la capitale colombienne est la zone la plus prisée par ceux qui cherchent à acheter une maison.
Parmi les cinq zones les plus demandées, quatre se trouvent au nord de Bogotá ou de l'autre côté de la frontière, dans la même direction, dans le département de Cundinamarca.
En comparant le premier semestre 2020 et la même période en 2021, on constate peu de différences dans la liste des lieux les plus populaires.
Les lieux les plus recherchés restent les mêmes année après année : Usaquén, Suba et Chía, bien qu'avec une légère variation dans l'ordre, selon un rapport de Properati, une plateforme immobilière numérique présente en Colombie, en Équateur, au Pérou, en Argentine et en Uruguay.
Il convient toutefois de souligner certains détails concernant les tendances observées pendant la pandémie de Covid-19.
« Chapinero, le quartier le plus cher de Bogotá, a quitté le top cinq des quartiers les plus populaires pour l'achat d'un logement avec l'arrivée de 2020. Il est passé de la quatrième à la huitième place », souligne Properati.
Autre constat important : « L’ouest de Bogotá gagne en popularité chaque semestre. Engativá, Fontibón et Kennedy sont actuellement des quartiers plus prisés pour l’achat d’un logement qu’ils ne l’étaient en 2019 », ajoute-t-il.
3. Quito
Les préférences de quartier, ou plutôt les préférences de paroisse, n'ont pas beaucoup varié non plus entre la première moitié de 2020 et la même période en 2021 dans la capitale de l'Équateur.
Iñaquito reste la paroisse la plus prisée des classes moyennes et supérieures de Quito.
Dans ce secteur se trouvent des quartiers aux caractéristiques similaires, tels que La Carolina, González Suárez et El Batán, souligne Properati.
Cumbayá, Conocoto, Calderón et Tumbaco sont d'autres paroisses où l'on observe le plus grand nombre de recherches pour l'achat de logements.
Mais la société immobilière souligne qu'à Pomasqui, au nord de Quito, la demande de logements a quadruplé, tandis qu'à Puembo, à l'est, elle a doublé.
4. Lima
Le centre de la capitale péruvienne est le plus prisé pour la recherche de logements.
La pandémie ne semble pas avoir modifié les préférences des gens lorsqu'ils recherchent un logement à acheter.
Les quartiers les plus demandés sont Miraflores, Santiago del Surco, San Miguel et Magdalena del Mar, et cela reste le cas depuis deux ans, souligne Properati.
« Pueblo Libre, dans le Lima moderne, est le quartier qui a connu la plus forte croissance en popularité depuis 2019. Il est passé de la neuvième à la quatrième place », souligne-t-il.
5. Buenos Aires
La demande de biens immobiliers dans la ville de Buenos Aires n'a pas enregistré de changements majeurs dans les préférences de recherche.
Les quartiers les plus prisés pour la recherche d'un logement au premier semestre 2021 sont Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano et Villa Crespo, quasiment les mêmes que l'année précédente.
« Contrairement aux trois autres pays analysés, Buenos Aires n’a pas connu de croissance notable. Les indicateurs montrent que les quartiers qui se distinguent sont ceux qui ont le moins décliné ces dernières années », explique Properati.
Les quartiers de Chacarita, Villa Crespo et Colegiales ont enregistré une demande plus forte dans les recherches, mais ne figurent pas encore dans la liste des « plus populaires ».
Évolution des tendances
Durant la pandémie, certaines tendances ont été observées dans la demande de logements dans plusieurs des capitales latino-américaines analysées.
Mais il est encore trop tôt pour déterminer si ces changements dans les recherches se maintiendront dans le temps.
Le télétravail, parmi les mesures visant à éviter les infections au Covid, a également rendu les achats en ligne plus courants et plus efficaces.
«La croissance du commerce électronique y a contribué, car il n’est plus strictement nécessaire d’être situé à proximité des centres commerciaux et des supermarchés pour acquérir tous les produits nécessaires à une vie confortable », explique Esses de Vivanuncios.
« La liste des meilleurs quartiers où vivre à Mexico a évolué par rapport aux tendances historiques. Avec l'arrivée du vaccin contre la COVID et la reprise économique, nous verrons si ces changements sont permanents ou si les tendances antérieures reviendront », analyse-t-il.
La pandémie a également incité de nombreuses personnes à réévaluer le confort de leur foyer et à privilégier d'autres aspects de leur vie.
« La pandémie a créé de nouvelles conditions et de nouveaux besoins chez les individus », déclare Andrés Vega, PDG de Properati.
« Lorsque nous avons analysé les quartiers ayant enregistré la plus forte croissance des recherches (entre le premier semestre 2020 et le premier semestre 2021), nous avons constaté que les zones de classe moyenne se démarquaient. Ces zones partagent une caractéristique essentielle : elles offrent des opportunités de croissance immobilière », ajoute-t-il.
« De plus, ces quartiers offrent des maisons spacieuses ou des maisons donnant sur des espaces verts»explique Vega.
De même, le professeur Romero souligne que « les gens ont manifesté une préférence pour les espaces verts et ouverts. Ils ne veulent pas vivre dans des immeubles où ils doivent utiliser des ascenseurs et partager de nombreux espaces communs. ».
Mais il existe aussi une autre tendance antérieure à la pandémie : les soins de santé .
« Les gens souhaitent un meilleur environnement, s'éloigner de la pollution environnementale et sonore qui sévit dans le centre-ville », explique l'expert immobilier.
« Je pense qu'il y a des tendances qui existaient déjà avant et que la pandémie a probablement renforcées. C'était comme dire : regardez, voici une autre excuse pour quitter la ville », observe-t-il.
