Miches, Cabarete, Playa Bonita et Santo Domingo Este révèlent un nouveau paradigme d'investissement : plus diversifié, plus respectueux de l'environnement et plus en phase avec les exigences d'un tourisme expérientiel et durable.
SAINT-DOMINGUE. – La République dominicaine se réinvente en tant que destination immobilière, au-delà de ses enclaves traditionnelles, avec Miches, Cabarete, Playa Bonita et Santo Domingo Este à l'avant-garde d'une nouvelle génération d'investissements touristiques plus conscients, diversifiés et connectés aux tendances mondiales.
Selon le rapport Global Property Guide, publié le 4 juillet 2025, grâce au soutien du gouvernement, aux projets privés et à un environnement juridique favorable, le pays devrait connaître une expansion de son marché immobilier, offrant des opportunités aux investisseurs locaux, étrangers et dominicains de la diaspora.
En 2025, la République dominicaine a consolidé son leadership dans la région des Caraïbes en tant que destination d'investissement immobilier touristique, avec une augmentation de 10,7 % d'une année sur l'autre du prix moyen des appartements, atteignant 130 932 RD$ par mètre carré (2 202 US$/m²), avec une rentabilité locative de plus de 6 % dans les zones touristiques.
L'analyse la plus récente de GPG, l'un des portails statistiques les plus consultés par ceux qui souhaitent investir des capitaux, indique qu'en plus des pôles traditionnels comme Punta Cana et Santo Domingo, de nouvelles zones émergent fortement et cite Miches, Cabarete, Playa Bonita (Samaná) et Santo Domingo Este.
Il attribue ce phénomène à l'impulsion donnée par les promoteurs privés, à des politiques publiques favorables et à une demande croissante de tourisme expérientiel et écologique.
Miches : un luxe durable et une vision d'avenir
Située à El Seibo, Miches s'impose comme le nouvel épicentre du tourisme de luxe au Brésil. Le 28 octobre 2024, El Inmobiliario annonçait le lancement de trois projets touristiques dans la région, avec le soutien du président Luis Abinader et du ministre du Tourisme, David Collado.
« Miches représente l’avenir du tourisme en République dominicaine. C’est une région préservée dotée d’un potentiel extraordinaire pour un développement durable et de luxe », a déclaré George Nader, président du Grupo XCC.
Cependant, des voix critiques telles que l'architecte Ana María Gómez, citée par PH Law, avertissent que « le développement immobilier dans des zones vierges comme Miches doit s'accompagner d'études d'impact environnemental rigoureuses et d'une véritable participation communautaire ».
Cabarete (Puerto Plata) : capitale du tourisme sportif et écologique
Sur la côte nord, Cabarete se positionne comme une destination d'investissement axée sur l'écologie et les sports nautiques. Réputée pour ses conditions idéales pour le kitesurf et la planche à voile, la région a attiré des projets résidentiels et de vacances destinés au tourisme actif.
Selon Cabarete Real Estate, dans son analyse publiée le 5 janvier 2024, « la demande de propriétés en bord de mer et la croissance des locations de vacances ont fait de Cabarete une option solide pour les investisseurs recherchant rentabilité et style de vie. ».
Par ailleurs, l'essor de l'écotourisme a encouragé les projets bénéficiant de certifications environnementales et d'une conception durable, ce qui renforce leur attrait international.
Playa Bonita (Samaná) : l'éco-luxe en expansion
Playa Bonita, située sur la péninsule de Samaná, s'est fait connaître pour ses aménagements haut de gamme et respectueux de l'environnement. Turismom.net la classe parmi les cinq zones les plus prometteuses pour l'investissement en 2025, soulignant sa beauté naturelle, sa faible densité de population et la demande étrangère croissante.
Des projets comme Bonita Village, un complexe résidentiel privé situé sur la plage de Las Ballenas, ont été développés par le groupe HMS, une société dominicaine spécialisée dans l'immobilier de luxe. The Reef, un projet immobilier de luxe développé par Noval Properties, allie conception durable, gestion hôtelière et avantages fiscaux grâce à la loi Confotur. Ces projets sont conçus pour une clientèle en quête de tranquillité et d'un style de vie haut de gamme, en bord de mer et en parfaite harmonie avec le paysage, attirant ainsi des acheteurs européens et dominicains.
Saint-Domingue Est : urbanisme moderne et mégaprojets
Longtemps éclipsé par le District national, Santo Domingo Est s'affirme comme un nouveau pôle d'investissement urbain. Noval Properties a annoncé qu'en partenariat avec le fonds britannique BGC et l'entreprise de construction chinoise CHEC, elle développera un complexe touristique et immobilier représentant un investissement de 900 millions de dollars américains.
Le projet comprendra des logements, des commerces, des espaces verts et des espaces de loisirs, et devrait créer plus de 5 000 emplois. Selon l’entreprise, « Santo Domingo Este a le potentiel de devenir un modèle de développement urbain inclusif et durable ».
Au-delà des chiffres et des promesses, la véritable valeur de cet investissement réside dans sa capacité à transformer les territoires sans perdre de vue les personnes qui y vivent.
Ainsi, la transformation du paysage immobilier touristique en République dominicaine ne se limite pas à une expansion géographique, mais constitue une véritable évolution stratégique. Des zones comme Miches, Cabarete, Playa Bonita et Santo Domingo Este illustrent un nouveau modèle d'investissement : plus diversifié, plus respectueux de l'environnement et mieux adapté aux exigences d'un tourisme expérientiel et durable.
Le soutien gouvernemental, les financements internationaux et l'émergence de projets à vocation écologique et urbaine témoignent de l'attractivité du pays, qui attire non seulement des capitaux, mais aussi une vision. Toutefois, cette croissance exige une responsabilité : études d'impact environnemental, participation citoyenne et politiques publiques liant développement et durabilité.
Dans ce contexte, la traçabilité de l'information et la transparence institutionnelle deviennent essentielles. Car au-delà des chiffres et des promesses, la véritable valeur d'un investissement réside dans sa capacité à transformer les territoires sans perdre de vue les populations qui y vivent.
Sources
- El Inmobiliario – Les prix au m² atteignent des sommets historiques
- Guide mondial de l'immobilier – Analyse du marché de la République dominicaine 2025
- El Inmobiliario – Trois projets immobiliers pour consolider Miches
- Cabarete Immobilier – Guide d'investissement tropical
- C21 Perdomo – Un marché immobilier florissant sur la côte nord
- DR Luxury – Défis et stratégies sur la côte nord
- Financial Daily – Noval et BGC investiront 900 millions de dollars américains à Santo Domingo Est
- Aujourd'hui Digital – Ils prévoient d'investir 4 milliards de dollars américains dans le tourisme immobilier
- Turismom.net – Secteurs émergents pour l'investissement immobilier en République dominicaine en 2025
