L'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs immobiliers (Acopovi) propose un guide de neuf points essentiels à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine. L'association assure que le respect de ces étapes garantit un processus sûr et sécurisé sur le plan juridique.
Expérience: « Nous recommandons de choisir des entreprises ayant une expérience avérée et une bonne réputation sur le marché immobilier », explique-t-il.
Concernant les droits de propriété, l'association souligne l'importance de vérifier que
le promoteur est bien propriétaire du terrain. « Si le promoteur n'est pas propriétaire, exigez un document légal l'autorisant à construire sur ce terrain », précise-t-elle.
Le guide précise qu'en matière de légalité, il est nécessaire de savoir à quel stade du projet se trouve
sa gestion des permis légaux, en vérifiant qu'il est en cours de traitement des permis municipaux, des permis de démarrage des travaux ou des autorisations de construire auprès du ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED), ainsi que dans d'autres institutions compétentes.
L'autorisation est la prochaine étape que le secteur de la construction est encouragé à envisager, en soulignant qu'un document légal doit être demandé prouvant que le représentant de la société de développement est autorisé à signer le contrat, tel qu'un
procès-verbal d'assemblée enregistré ou l'extrait Kbis de la société.
Le document met également en lumière le soutien financier et les garanties: « Si le projet utilise un financement ou est constitué dans le cadre d'une fiducie, vérifiez sa véracité en examinant les garanties telles que la fiducie, le soutien d'institutions financières reconnues et la légalité des
institutions impliquées.
les recommandations de tiers , soulignant qu'il est prudent de valider le projet par le biais de références de personnes ou d'entreprises
intègres sur le plan éthique, qui peuvent inclure des conseillers immobiliers et des avocats de confiance.
Formalités: « Assurez-vous que le contrat et les paiements soient effectués au nom de la
société de développement et que cette société soit mentionnée dans le contrat avec l'entreprise de construction. Vérifiez également que la société dispose d'une adresse physique et que les comptes sur lesquels les versements sont déposés appartiennent à la société de développement ou au fonds de fiducie du projet. »
Il souligne que, parmi les facteurs de succès, il est important d'examiner les caractéristiques ou les livrables des projets antérieurs de l'entreprise, de vérifier les étapes de construction déjà franchies par le projet en question et de comparer les caractéristiques dudit projet par rapport à l' offre du marché.
La neuvième étape met l'accent sur la qualité, suggérant qu'il est conseillé de prendre en considération l'
innovation, la qualité et la durabilité du projet, en examinant la technologie et les matériaux de construction utilisés, ainsi que les certifications qui soutiennent ces pratiques.
