1-Démarcation
Le bornage est la procédure permettant d'obtenir le titre de propriété légal d'un bien immobilier. Il permet au propriétaire d'obtenir son certificat de propriété et de séparer sa parcelle du reste du terrain d'origine.
Mais que se passe-t-il si le terrain n'a pas été borné et que je souhaite l'acheter ? Je vous conseille de ne pas l'acheter tant que ce processus n'est pas terminé. Pourquoi ? Parce que cela vous protège de nombreux risques. Bien qu'il existe des mécanismes et des procédures légales permettant de réaliser le bornage en même temps que le transfert de propriété si vous achetez sans financement, je recommande d'attendre que le terrain soit borné.
Les propriétés bornées offrent des avantages tels que des garanties hypothécaires, une sécurité d'investissement, une plus-value immobilière et, surtout, la tranquillité d'esprit.
2- Transfert de propriété
Avant de transférer un bien immobilier à votre nom, la transaction doit être enregistrée auprès du Service des impôts internes de la République dominicaine (DGII) . Vous devrez alors vous acquitter de la taxe de transfert immobilier correspondante, qui s'élève à 3 % du prix de vente ou de la valeur du bien telle qu'elle est estimée par le système fiscal national (DGII), le montant le plus élevé
étant retenu. Même si le bien est exonéré de cette taxe, l'enregistrement auprès du DGII est obligatoire et vous devrez obtenir un certificat d'exonération. Cette procédure est essentielle lors d'une transaction immobilière, car tant que les taxes ne sont pas payées, le bien reste enregistré au nom du vendeur dans le système fiscal national. Ensuite, nous allons enregistrer le bien auprès du Registre foncier, enregistrer la vente et faire connaître votre statut de propriétaire. Cela valide vos droits de propriété.
En République dominicaine, le système d'enregistrement est le « système Torrens ». Concrètement, cela signifie que le droit de propriété est créé et validé lors de l'enregistrement. Après cela, sous 45 jours ouvrables, conformément à la réglementation générale relative aux registres fonciers, vous deviendrez légalement propriétaire du bien.
Remarque : Ce délai varie selon la date de la promesse de vente émise par le registre foncier au moment de la prestation du service. Il est essentiel de connaître cette information afin d’éviter toute surprise.
3- Votre maison et la formule de la DEA
Si vous n'avez pas encore trouvé la maison parfaite, ne vous inquiétez pas, commencez par cette formule qui résume les étapes les plus importantes pour y parvenir.
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Analysez les espaces dont vous avez besoin et l'emplacement idéal
L'achat d'un bien immobilier exige une décision mûrement réfléchie. Veillez à vivre la meilleure expérience possible lors de votre recherche. Des outils numériques sont à votre disposition pour vous aider à prendre les meilleures décisions, à acquérir la maison idéale et à concrétiser votre rêve.
L'auteur est :
@reynaechenique
Conseillerimmobilier , avocat, spécialisé en droit immobilier.
