SAINT-DOMINGUE.– L'Association des banques multiples de la République dominicaine (ABA) a annoncé aujourd'hui qu'entre 2020 et 2022, les prêts hypothécaires accordés par plusieurs banques ont augmenté de 39 268 millions de dollars dominicains, un résultat principalement favorisé par le placement de ressources par plusieurs banques grâce aux mesures d'assouplissement monétaire promues par la Banque centrale de la République dominicaine.
Il a précisé dans un communiqué de presse que le portefeuille est passé de 149 382 millions de RD$ en décembre 2020 à 188 649 millions de RD$ en décembre 2022, soit une croissance de 26,2 %.
Il a précisé que l'augmentation indiquée s'est traduite par l'octroi de 8 080 nouveaux prêts, sur un total de 76 545 prêts en cours, selon les données de la Surintendance des banques.
L'association a ventilé le portefeuille total, indiquant que 171 314 millions de pesos dominicains (90,8 %) ont été alloués à l'acquisition de la résidence principale de l'emprunteur, 8 493 millions de pesos dominicains (4,5 %) à l'acquisition d'une résidence secondaire ou de vacances, et 6 787 millions de pesos dominicains (3,6 %) à l'acquisition de logements sociaux auprès d'une fiducie. Par ailleurs, 2 055 millions de pesos dominicains, soit 1,1 % du portefeuille hypothécaire, ont été alloués à la rénovation et à la construction de ces logements.
L'ABA a indiqué que de nombreuses banques, par leurs financements, contribuent à l'acquisition et à la rénovation des logements de leurs clients, ainsi qu'à la réduction du déficit de logements, se distinguant comme le principal fournisseur de ces ressources si l'on considère que les ressources fournies par de multiples banques pour l'acquisition de logements représentent 64,4 % du portefeuille hypothécaire total du système financier.
Il a salué l'impulsion donnée au financement du logement social, qui permet aux acheteurs d'obtenir des ressources à faibles taux d'intérêt, conditions rendues possibles par la mise en œuvre de la loi 189-11 sur le développement du marché hypothécaire et du fonds fiduciaire, le programme « Logement heureux » et les mesures de relance monétaire de la Banque centrale.
Il a estimé que l'un des éléments qui favorisent l'accès d'un plus grand nombre de personnes à l'acquisition de leur propre logement est l'augmentation de la limite de la fourchette de prix pour la classification des logements à bas coût, qui passe de 2,6 à 3,5 millions de RD$ à 4 852 211,2 RD$, là où elle se situe actuellement, selon le récent ajustement effectué par la Direction générale des impôts intérieurs (DGII).
L'ABA a souligné que, grâce au déblocage des 21 424 millions de RD$ approuvés par la première résolution du Conseil monétaire en date du 12 janvier 2023, destinés au logement social, y compris ceux du programme « Happy Family Housing » du ministère de la Présidence, la contribution de plusieurs banques à ce type de logement sera considérablement augmentée.
« Les logements de ce projet bénéficient de plusieurs conditions, telles qu'une prime à l'apport initial, une prime ITBIS et une prime de taux d'intérêt, autant d'incitations qui contribuent fortement à réduire les besoins de financement et le coût financier pour les acquéreurs de ces logements », a déclaré l'association bancaire dans un communiqué de presse.
« Pour la première fois dans l’histoire financière de la République dominicaine, il sera possible d’octroyer un financement à taux final de 4 % pour l’acquisition d’un logement social, en combinant les facilités prévues par la loi sur les fiducies avec les dispositions susmentionnées relatives aux subventions officielles annoncées », a déclaré l’association.
Par ailleurs, grâce à ces subventions du programme Happy Housing, les banques pourront financer le logement familial, permettant ainsi la possibilité d'opter ensemble pour un toit décent, a indiqué le syndicat.
