Elle invite les constructeurs et les investisseurs à explorer les opportunités commerciales dans ce secteur
SAINT-DOMINGUE – «Beaucoup de gens considèrent encore la municipalité de Santo Domingo Este comme une simple partie de la ville. Ils la voient comme un quartier, et non comme une ville », explique l'architecte Angel Sosa, directeur de l'urbanisme de la municipalité, qui a souligné le potentiel et les atouts de la partie orientale de la capitale, la zone la plus peuplée du pays.
« Il a invité les constructeurs et les investisseurs à considérer le projet comme une ville. Car lorsqu'on le perçoit comme une ville, on investit mieux. Lorsqu'on le perçoit comme une ville, on y voit les opportunités d'affaires », a expliqué l'expert lors de sa participation à la table ronde « Développement urbain des villes en République dominicaine », organisée la semaine dernière par l'Association des constructeurs et promoteurs immobiliers (Acoprivi), dans le cadre du 8e Forum national sur le logement.
Sosa a indiqué que la municipalité compte actuellement une dizaine de zones industrielles et environ 15 000 logements en construction. Il a également mentionné les deux aéroports, soulignant que le principal aéroport pour les voyageurs dominicains s'y trouve.
« C’est la seule municipalité située directement sur la trajectoire du soleil. D’un point de vue géoréférencé, elle est l’une des plus importantes. Nous avons, par exemple, deux aéroports ; le principal se trouve ici même. Elle possède également deux mégaports : un mégaport touristique et le mégaport de Punta Caucedo. Cela signifie que, d’un point de vue stratégique et géographique, c’est l’une des municipalités présentant le plus fort potentiel de croissance. ».
Pour les raisons évoquées ci-dessus, l'architecte estime que ce quartier a besoin d'infrastructures pour résoudre les problèmes de la municipalité, arguant qu'« il faut contribuer à désengorger le District national, tant au niveau des services que des infrastructures. D'autres villes et municipalités doivent être développées afin que les habitants n'aient pas à se déplacer. ».
Ville polycentrique
C’est pourquoi Sosa plaide pour le développement d’une ville polycentrique, dotée de tous les services nécessaires permettant aux habitants de résoudre leurs problèmes essentiels sans avoir à se déplacer dans une autre ville, ce qui garantit une réduction des embouteillages. « Tout cela contribue à intégrer la mobilité », explique-t-il.
Il affirme que 33 % de ses étudiants à l'Université autonome de Saint-Domingue (UASD) résident dans la province de Saint-Domingue. « Si nous créons une antenne de l'UASD, ces 33 % de la population qui se rendent actuellement dans le District cesseront de le faire. ».
Il ajoute que si ces services comprennent également les passeports, les travaux publics et tous les ministères, les gens cesseront de venir dans le District national. « Par conséquent, je pense que le concept de décentralisation devrait davantage se concentrer sur les infrastructures urbaines. ».
Il a déclaré que sa présentation visait à promouvoir les opportunités commerciales, qui, a-t-il souligné, doivent aller de pair avec la responsabilité sociale. « Nous avons tous une responsabilité sociale. ».
La réglementation du territoire est une priorité
Pour l'architecte Angel Sosa, la régulation du territoire est une priorité car elle permet d'établir des politiques de développement claires pour les villes.
« Et aujourd’hui, les membres de la communauté, par exemple les associations de quartier, sont nos principaux inspecteurs et les principaux garants des processus de développement. ».
En ce sens, il considère qu'il s'agit d'un défi collectif que de se concentrer sur l'importance de réglementer les territoires et d'établir des règles claires sur ce qui peut et ne peut pas être aménagé.
« Ici, où les investisseurs sont nombreux, disposer de ce dispositif clair vous permettra de réaliser vos études de préfaisabilité, vos études économiques appropriées, les mêmes instances, dans ces participations que nous avons toujours eues, afin de pouvoir examiner un cadre réglementaire conforme aux besoins de la ville. ».
Sosa comprend que la situation actuelle offre une opportunité en ce sens, où le gouvernement central, de concert avec les administrations municipales, dans le cas du District national, travaillent main dans la main et dans la même direction pour le développement urbain des villes du pays.
« J’ai toujours dit que la ville est synonyme de qualité de vie. La ville est un lieu où les gens se sentent heureux. Si les gens ne se sentent pas heureux, alors ils ne s’attachent pas à leur ville », a déclaré l’orateur.
Plénier
Le plan de développement urbain de la 8e Table ronde nationale sur le logement, intitulé « Vision 2030 Développement urbain des villes de la République dominicaine : District national et Est de Saint-Domingue, situation actuelle,
défis et opportunités », comprenait, outre Sosa, la participation de l'architecte Mayobanex Suazo, directeur de la planification urbaine du bureau du maire du District national ; et en tant que modérateur, l'architecte Jorge Montalvo, ancien président d'ACOPROVI, y assistait.
Photo de couverture : Fidel Pérez/El Inmobiliario.
