Il est proposé que les dépôts soient effectués auprès de la Banque de réserve.
SAINT-DOMINGUE.- « Il est interdit d'imposer comme condition de location un logement l'absence d'enfants, la nationalité étrangère ou d'établir une discrimination fondée sur l'origine ethnique, le sexe, la religion, la condition sociale ou toute autre forme de discrimination », stipule l'article 31 du projet de loi, approuvé en première lecture par la Chambre des députés le 25 de ce mois.
Bien que le projet de loi ait expiré en raison de la fermeture de la Première Législature ordinaire, il sera présenté à la Chambre basse, lors de la Seconde Législature qui débutera le 16 août, date du début du second mandat présidentiel de Luis Abinader.
Le texte législatif stipule que « ceux qui demandent un logement doivent exprimer les indications mentionnées au paragraphe précédent, et également si leur texte contient des expressions qui violent ou incitent à violer les dispositions légales en la matière. ».
De même, l'article 19 établit que les propriétaires et gestionnaires de maisons, d'appartements, d'immeubles, de bureaux et d'espaces physiques à louer dans les zones urbaines et périurbaines, ou d'entrepôts, de bâtiments industriels et similaires, déposeront à la Banque de réserve de la République dominicaine les sommes qu'ils exigent des locataires à titre de dépôt dans le contrat initial, afin de garantir le paiement des loyers ou l'exécution de toute autre obligation légale ou conventionnelle découlant du contrat.
« Les propriétaires ou leurs représentants doivent déposer à la Banque de réserve de la République dominicaine les sommes versées par les locataires pour le concept indiqué à l’article 19, accompagnées d’un original et d’une copie du contrat de location, dans un délai de trente jours maximum à compter de la date d’entrée en vigueur. ».
Il explique que la Banque de réserve de la République dominicaine conservera un registre des contrats déposés et enverra une copie du contrat de location à la mairie compétente du lieu où se situe le bien.
Il est stipulé que pour percevoir le paiement de la garantie, une copie du contrat doit être déposée auprès de la mairie compétente du lieu de rattachement du bien et que si ce dépôt n'est pas effectué dans le délai indiqué dans le présent article, le propriétaire devra payer une majoration de vingt pour cent par mois de retard pendant les cinq premiers mois, et de un pour cent à partir du sixième mois jusqu'à l'enregistrement du contrat.
« Le montant de cette surtaxe sera perçu par la Banque de réserve de la République dominicaine, qui le transférera à un fonds spécial destiné à la promotion du développement du marché immobilier, lequel sera administré par le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED). ».
Dès l'expiration du contrat de location et la date de restitution du dépôt de garantie, le locataire doit obtenir une attestation du propriétaire ou du gestionnaire du bien loué, certifiant que le dépôt peut lui être restitué. Sur présentation de cette attestation, la Banque de réserve de la République dominicaine versera l'intégralité du dépôt ou la partie correspondante, le solde étant mis à la disposition du propriétaire ou du gestionnaire pour couvrir les frais de réparation occasionnés par le comportement du locataire, conformément à l'article 21.
« En cas de différend entre le locataire et le bailleur concernant la résiliation définitive du contrat, le locataire devra restituer le bien en informant l’agence la plus proche de la Banque de réserve de la République dominicaine désignée pour recevoir la garantie. Cette dernière en informera le bailleur et, dans un délai n’excédant pas soixante-douze heures, procédera conformément aux dispositions du présent article », précise le texte.
