La hausse des prix et la perte de pouvoir d'achat engloutissent les possibilités.
SAINT-DOMINGUE– Deux représentants des secteurs de la construction et de l'immobilier ont averti hier que la hausse des prix, conjuguée à la baisse du pouvoir d'achat, compromet la possibilité pour la plupart des Dominicains résidant dans le pays d'accéder à des logements à bas prix.
L'ingénieur Rafael Durán a déclaré que le secteur traverse actuellement « l'une de ses pires périodes » depuis la promulgation de la loi 189-11 relative aux fiducies. Il a souligné que les coûts de construction ont atteint des niveaux qui rendent les projets inaccessibles au marché cible, celui des logements à bas prix.
Il a expliqué que ces dernières années, le coût des matières premières a augmenté de façon constante, tandis que le coût de la main-d'œuvre continue de grimper en raison d'une pénurie de travailleurs qualifiés. Cette situation, a-t-il précisé, a considérablement renchéri le prix final des unités.
Durán a indiqué que ces hausses coïncident avec une stagnation du pouvoir d'achat. Les professionnels tels que les enseignants, les infirmières et les médecins exerçant sans cabinet privé continuent de percevoir des salaires similaires à ceux d'il y a huit ans, ce qui limite leur capacité à obtenir des financements à long terme.
L'ingénieur a déclaré qu'environ 70 % des acheteurs à bas prix sont aujourd'hui des Dominicains résidant à l'étranger, car une part importante de la population locale a perdu la capacité de payer.
Difficultés d'achat et ralentissement des ventes
Alenny Garabito, conseillère immobilière spécialisée dans la vente de logements sociaux, a confirmé que le marché avait considérablement évolué . Elle a expliqué que, malgré l'augmentation du prix plafond des logements sociaux, passé de 2,3 millions de pesos dominicains à plus de 5 millions, lesrevenus des acheteurs potentiels n'ont pas progressé au même rythme.
Il a souligné que pour acquérir un appartement dans le cadre de ce programme, une personne ou un couple doit générer un revenu combiné de plus de 100 000 ou 120 000 RD$ par mois, ce qui exclut une grande partie de ceux qui constituent théoriquement le public cible.
Il a indiqué que de nombreuses personnes intéressées gagnent entre 30 000 et 60 000 pesos dominicains et ne sont pas admissibles aux prêts hypothécaires, ce qui a réduit la demande. Il a ajouté que l’acompte également un obstacle, car les familles doivent continuer à payer un loyer tout en essayant de réunir la somme requise.
Le conseiller a expliqué que, même si des programmes comme « Happy Family » constituent une alternative pour les personnes à faibles revenus, l’ offre disponible reste insuffisante pour répondre à la demande réelle du marché.
Garabito a indiqué que les ventes ont ralenti même dans des zones qui affichaient auparavant un dynamisme certain, comme Villa Mella et Bajos de Haina. Il a précisé que certains projets situés en dehors du segment haut de gamme du logement abordable ont mieux résisté, car leur clientèle cible dispose d'un pouvoir d'achat plus important.
Retards d'approbation et migration vers d'autres segments
L'ingénieur Durán a ajouté que la lenteur des procédures d'autorisation a également accentué le déclin de ce secteur. Il a indiqué que, si les procédures relevant du ministère du Logement, (MIVHED) se déroulent normalement, d'autres institutions, telles que le ministère de l'Environnement, l'INAPA (Institut national des eaux potables et de l'assainissement), les municipalités et le ministère du Tourisme (Mitur), connaissent des retards importants.
Il a fait valoir que ces retards repoussent l'exécution des projets et augmentent les coûts financiers, dissuadant ainsi les constructeurs de maintenir leur intérêt pour les logements à bas prix.
Les deux professionnels ont souligné que la situation exige des mesures coordonnéesentre les secteurs public et privé, afin de garantir aux familles dominicaines l'accès à un logement décent dans des conditions viables.
