« Au plus fort de la pandémie et au cours du second semestre, les ventes ont explosé, atteignant 300 %, et cette année elles restent stables, peut-être à 200 %, les unités à 100 dollars ou moins, tandis que les plus chères poursuivent leur progression plus lente. ».
SAINT-DOMINGUE.- Punta Cana, autrefois réservée exclusivement aux villas haut de gamme, a diversifié son offre et, à mesure que son marché immobilier a été exploité, des projets de logements abordables ont été mis en place pour une clientèle de classe moyenne qui a désormais la possibilité d'investir et de profiter du paradis le plus prisé des Caraïbes.
Les promoteurs immobiliers ont eux-mêmes dû revoir leur offre et s'adapter au marché et à ses exigences. Actuellement, les projets de logements dont le prix est inférieur à 100 000 $US se multiplient et sont les plus recherchés.
L’étude « Demande effective de logements dans sept villes de la République dominicaine », commanditée par l’Association des constructeurs et promoteurs immobiliers (ACOPROVI) et le Centre d’études sur la construction et le développement urbain et régional (CENAC), et menée en juillet 2017, a révélé que seulement 2,9 % des ménages de Punta Cana-Bávaro avaient la capacité d’acquérir un logement d’une valeur supérieure à 15 millions de pesos. À cette époque, le taux de change était de 48 pesos pour un dollar.
L'étude définit la demande effective comme «les ménages intéressés par l'achat d'une solution de logement sur le marché immobilier et qui disposent également de ressources suffisantes pour payer l'acompte et les revenus nécessaires pour assumer le remboursement mensuel du prêt, conformément à la réglementation en vigueur sur le marché du financement du logement à long terme dans le système bancaire ».
Willie Méndez Melo, de DeCanaan Punta Cana et DeCanann Real Estate, et son épouse María Y. Matos, vendent des propriétés dans cette destination touristique depuis 11 ans et affirment que le marché a dû s'adapter à la demande. « Un ingénieur qui ne consulte pas d'abord ne peut pas survivre. Selon moi, tout le pays a besoin de logements abordables, avec des coûts réduits et des modalités de paiement plus souples », explique-t-il.
Comme pour l'ensemble du secteur immobilier, la pandémie a entraîné une forte hausse de la demande de logements, et l'Est n'a pas été épargné. « Au plus fort de la pandémie et au cours du second semestre, les ventes ont explosé de 300 %, et cette année, elles se maintiennent à environ 200 %, pour les biens dont le prix est inférieur ou égal à 100 000 dollars américains. Les biens plus chers poursuivent leur croissance, plus modérée », souligne Melo.
En résumé, il affirme que la demande de logements, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement, a été très favorable à Punta Cana, la diaspora en représentant la part du lion, tandis que les résidents dominicains et les étrangers constituent un deuxième groupe très important en 2021.
Il ressort de l'étude que 67,35 % des acheteurs sont dominicains (dont 60 % ne résident pas en République dominicaine) et que 32,65 % sont étrangers (originaires du Canada, des États-Unis, de Porto Rico, des Pays-Bas, de Belgique, de Russie, d'Espagne et d'Italie). C'est au niveau des récifs coralliens que se concluent la plupart des ventes immobilières.
Ce joyau des Caraïbes abrite une population de promoteurs immobiliers très diversifiée : 70 % dominicains (dont 50 % de constructeurs traditionnels et d’autres originaires du pays), 20 % originaires de la province de La Altagracia et 30 % étrangers. Plus de 40 projets, allant du haut de gamme au milieu de gamme en passant par le logement social, sont actuellement en cours de développement.
Les avantages de la loi 189-11 relative au développement du marché hypothécaire et des fiducies en République dominicaine se sont étendus à ce secteur. De fait, les logements sociaux figurent parmi les plus demandés, notamment sur Airbnb, où la demande la plus forte concerne les appartements d'une ou deux chambres.
