Par Reyna Echenique
Spécial pour El Inmobiliario
À l'heure où la technologie permet un accès instantané à l'information et où d'autres secteurs ont connu une révolution numérique, le secteur immobilier dominicain attend toujours une transformation fondamentale : l'accès public aux permis et certifications institutionnels, un besoin urgent qui nécessite une plus grande interconnexion numérique entre les institutions afin de faciliter la vérification des informations essentielles par les acheteurs, les avocats et les conseillers immobiliers.
L'état actuel
Alors que des institutions telles que le Registre immobilier, la Chambre de commerce, l'ONAPI et la DGII ont réalisé des progrès significatifs en matière de numérisation et d'accès public à leurs informations, d'autres entités clés du développement immobilier maintiennent des processus moins accessibles, créant des lacunes d'information qui affectent la transparence du secteur.
La nécessité de la transparence institutionnelle
L'accès numérique aux informations essentielles est nécessaire, notamment :
● État d’avancement des approbations CONFOTUR et des dossiers en cours de traitement au ministère du Tourisme
● Autorisations environnementales accordées et en cours d'obtention
● Permis de construire MIVHED
● Autorisations municipales et absence d'objections
● Certifications d'utilisation des terres
CONFOTUR et les permis de construire : exemples critiques de la nécessité de transparence
La situation actuelle concernant les autorisations CONFOTUR et les permis de construire illustre parfaitement l'urgence d'un accès public à l'information. Les projets immobiliers sont fréquemment promus et vendus sur la base de promesses qui ne correspondent pas à la réalité
● Certains prétendent avoir obtenu des approbations alors qu'ils n'ont que des demandes en cours de traitement
● D’autres font la promotion des avantages de CONFOTUR sans avoir entamé le processus
● Il arrive que des unités soient livrées sans l'approbation promise
● Des projets sont annoncés avec la mention « permis en cours » alors qu’il n’existe même pas de droit de propriété enregistré sur le terrain où ils seraient construits
● Les projets sont commercialisés sans les permis de construire nécessaires
Le manque d'accès du public à ces informations fondamentales entraîne :
● Risque pour les acheteurs qui investissent en se fiant à des permis et à des avantages qui pourraient ne pas se concrétiser
● Concurrence déloyale entre les développeurs
● Perte de crédibilité dans le secteur
● Éventuelles éventualités juridiques futures
Avantages pour le secteur
La mise en place d'un système d'accès public à ces informations présenterait de multiples avantages :
●Une sécurité accrue dans les transactions immobilières
● Réduction des délais du processus de vérification préalable
● Renforcer la confiance des investisseurs
● Professionnalisation du conseil immobilier
● Transparence dans le développement du projet
Histoires à succès
Les institutions qui ont déjà mis en œuvre des systèmes de consultation en ligne démontrent les avantages de la transparence numérique :
● Registre foncier : Accès aux renseignements sur les droits, charges et privilèges enregistrés
●ONAPI : Vérification et enregistrement des noms commerciaux et des marques de commerce
●Chambre de commerce : Demande d'inscription au registre du commerce
● DGII : Validation des contribuables et de leur statut fiscal
Ces exemples démontrent que la technologie et la transparence sont non seulement possibles, mais qu'elles renforcent également les institutions et facilitent les transactions commerciales.
Le défi des informations « sensibles »
L'argument selon lequel certaines informations sont « sensibles » et ne devraient donc pas être divulguées se heurte au fait que ces permis et certifications sont des documents publics. Leur vérification ne devrait pas dépendre du pouvoir discrétionnaire du promoteur, mais être accessible auprès des organismes émetteurs.
proposition de mise en œuvre
La modernisation de l'accès à cette information nécessite :
● Création de portails de consultation institutionnelle
● Normalisation des formats de présentation
● Mise à jour constante des bases de données
● Interconnexion entre les systèmes institutionnels
● Protocoles de sécurité et de vérification
Impact sur le conseil immobilier
L'accès à ces informations permettrait aux agents immobiliers de :
● Offrir des conseils plus précis et documentés
● Réduire les risques liés aux transactions
● Renforcer la confiance entre le client et son conseiller
● Professionnaliser le service d'intermédiation
● Protéger les intérêts de l'acheteur
Impact sur la pratique juridique
La disponibilité numérique de ces informations est cruciale pour les avocats spécialisés en droit immobilier, souvent chargés de réaliser des vérifications préalables sur les projets de construction. Un accès direct à ces documents permettrait non seulement d'accélérer les procédures d'examen juridique, mais aussi de formuler des avis juridiques plus éclairés, réduisant ainsi les risques pour les acheteurs et leurs conseillers juridiques
Vers un secteur plus transparent
La transparence institutionnelle n'est pas seulement une nécessité technique, mais un impératif pour le développement sain du secteur immobilier. Un marché où l'information essentielle est accessible est un marché qui génère une plus grande confiance et attire de meilleurs investissements.
Cet article bonus complète la série « Les défis cachés du secteur immobilier » d' El Inmobiliario, en apportant un éclairage sur la nécessité d'une plus grande transparence institutionnelle dans le secteur.
L'auteur est avocat en droit immobilier, entrepreneur immobilier, PDG du groupe Echenique, secrétaire du conseil d'administration de l'AEI de 2024 à 2026, agent immobilier spécialisé dans le secteur immobilier dominicain et international.
