Certains constructeurs risquent d'être poursuivis en justice par les acheteurs, d'autres ont préféré réduire leurs marges bénéficiaires ; certains ont interrompu la construction en attendant une situation plus stable ; et d'autres craignent de faire faillite
SAINT-DOMINGUE– Le confinement lié à la COVID-19 a réaffirmé l'importance de disposer d'un foyer où l'on peut trouver refuge au quotidien. L'obligation de rester chez soi pendant une période prolongée a contraint nombre de personnes à repenser leurs priorités et à anticiper leurs projets.
La croissance du secteur de la construction, comme en témoignent les chiffres de nombreux pays à travers le monde, peut être interprétée de multiples façons, et la plus incontestable est peut-être la suivante : le logement est un besoin fondamental pour tout être humain, et en posséder un atténue les difficultés de l’ère COVID-19.
Le secteur du logement a son propre chapitre dans la crise engendrée par la paralysie de l'économie mondiale, et lorsqu'on regarde au niveau local, la réalité indique que, même si les chiffres de croissance semblent favorables, la situation du secteur n'est pas si simple.
Les coûts du logement ont explosé, avec des hausses allant de 12 à 30 %, ce qui donne lieu à des scénarios divers : les constructeurs risquent d'être poursuivis en justice par les acheteurs, d'autres ont préféré réduire leurs marges bénéficiaires pour survivre ; certains ont arrêté la construction en attendant la stabilité du marché ; et une partie craint de faire faillite.
La crise du coronavirus n'est pas sans conséquences ; son impact se fera sentir durablement sur l'économie. Dans le cadre du travail mené par El Inmobiliario sur la hausse des prix des matériaux de construction, nous avons consulté plusieurs acteurs du secteur afin de recueillir leur point de vue.
« J’ai un projet en construction à Mirador Norte. Au début de la pandémie, nous avions vendu 50 % du projet ; au cours du processus, nous avons atteint 80 %, et les 20 % que nous avons vendus par la suite ont dû être augmentés de 12 % », explique Amel Rosario, de Constructora Palmetto.
Ce jeune entrepreneur explique que, comme il s'agissait de l'un de ses premiers projets, il a décidé de sacrifier ses marges bénéficiaires, mais que cette augmentation ne correspond pas aux hausses exorbitantes enregistrées dans le secteur des matériaux de construction.
Joan Báez, de l'agence immobilière Báez Mueses, estime que les prix de l'immobilier ont augmenté de 25 à 30 %. « Tous les constructeurs ont revu leurs prix à la hausse ; il est impossible de terminer un projet aux prix précédents. » Elle ajoute que certaines familles ont dû revoir leurs critères de choix de logement pour s'adapter aux coûts actuels.
Wilton Mueses, vendeur chez Remax, a détaillé les scénarios actuels :
« Ceux qui ont acheté il y a un an n'ont pas été informés de l'augmentation. L'année prochaine, les tribunaux seront submergés de poursuites en raison de la faillite de certaines entreprises de construction, car de nombreux ingénieurs ou constructeurs ayant vendu il y a quelque temps, même sans clause d'augmentation de prix, seront contraints de revoir leurs tarifs à la hausse. Certains absorberont l'augmentation, tandis que d'autres feront faillite, car le coût de tous les matériaux a augmenté de 30 à 60 %, et même le prix des terrains a grimpé. ».
Il a connaissance de cas où des constructeurs se sont désistés face à des acheteurs. Pour étayer ses arguments concernant la hausse générale des prix, il mentionne qu'un ascenseur qu'il a acheté il y a un an pour 31 000 $ coûte désormais 61 000 $.
Le président de la Confédération dominicaine des micro, petites et moyennes entreprises de construction (Copymecom), Eliseo Cristopher, déplore la situation et assure que la dernière chose que souhaitent les constructeurs est d'augmenter les prix des projets, mais que la crise actuelle ne leur laisse pas d'autre choix.
Il reconnaît également que les petites et moyennes entreprises de construction devront probablement affronter les acheteurs devant les tribunaux. « Nombre d'entre nous construisons des appartements dans le cadre d'un contrat de fiducie, avec des logements vendus sur plan il y a 18 mois. ».
Pour le secteur qu'il représente, la situation se dégrade dans un système où les grandes entreprises ont toujours le dessus. « Le système financier dominicain est exclusif car les banques ne prêtent qu'à ceux qui ont déjà de l'argent. L'exemple le plus frappant est celui de la Banco de Reservas, censée être plus ouverte et qui, pourtant, érige le plus d'obstacles aux petites et moyennes entreprises lorsqu'il s'agit d'octroyer des prêts. ».
Lorsqu'il analyse les indicateurs de croissance possibles, même au cœur de cette crise, il cite : les ressources économisées, l'augmentation des envois de fonds, les prêts bancaires à faible taux d'intérêt et la perception de croissance insufflée par le gouvernement.
