Pour consolider la transformation de cette partie de la ville de manière ordonnée et durable, il est urgent de renforcer les services tels que l'éducation, la santé et la mobilité.
Saint-Domingue – La croissance urbaine de Santo Domingo Norte (SDN) apparaît comme l'un des derniers fronts d'expansion pour la capitale dominicaine. S'étendant sur près de 389 kilomètres carrés, la municipalité combine encore de vastes réserves foncières avec des zones à fort potentiel urbain en pleine transformation.
Selon les données de l'étude de l' Office national des statistiques citée par Inmobiliario.do (2024), la zone concentre déjà 10,7 % du total construit dans la région métropolitaine, un chiffre qui augmente chaque année et reflète la pression immobilière sur un territoire qui, jusqu'à récemment, conservait un caractère semi-rural.
Mais la réalité est que Santo Domingo Norte a cessé d'être la périphérie et est devenue la nouvelle frontière de la croissance urbaine.
Ce lieu, perçu il y a encore une dizaine d'années comme une zone de transition entre les zones urbaines et rurales, est aujourd'hui l'axe d'expansion le plus cohérent de la capitale, grâce à la disponibilité de terrains, à son accessibilité routière et à la demande croissante des familles en quête d'un équilibre entre ville et nature.
En 2023, la mairie de Santo Domingo Nord a annoncé un inventaire des terrains ayant un « potentiel agricole, touristique, industriel et de construction » (alcaldiasdn.gob.do, 2023), suggérant un pourcentage important de la municipalité avec un potentiel de développement urbain contrôlé.
Bien que ces chiffres n'aient pas été publiés, on estime qu'une grande partie de l'espace disponible se situe dans la zone entre Jacobo Majluta, La Victoria et Los Guaricanos, où la connectivité, les infrastructures et les services commencent à se développer plus rapidement et où le réseau routier est optimal.
Cet équilibre entre zones urbanisées et espaces ouverts fait de SDN un laboratoire pour la croissance planifiée, à condition qu'elle parvienne à le faire selon des critères de durabilité et d'ordre territorial.
Ceux qui voient dans le nord
Pour les promoteurs immobiliers, la zone nord représente une opportunité logique dans une capitale qui ne peut s'étendre vers la mer. « Le nord et l'est sont les seules directions naturelles d'expansion », affirme Luis de Jesús Rodríguez, président de Sotavento Capital, soulignant que le potentiel de ce territoire a été sous-estimé pendant des années.
Il cite en exemple le quartier autour de l'avenue Jacobo Majluta et du parc Mirador Norte, conçus dès leur origine dans les années 1990 comme des centres de croissance ordonnée.
L’entrepreneur souligne que le défi ne réside pas seulement dans la construction de logements, mais aussi dans la création de valeur urbaine : des espaces qui intègrent commerce, mobilité et durabilité. « Il ne s’agit pas de vendre plus cher, mais de créer des projets qui améliorent la qualité de vie », affirme-t-il. Cette vision s’inscrit dans la tendance à la densification verticale des villes, avec des immeubles de moyenne hauteur, afin d’optimiser l’utilisation du sol, d’améliorer la distribution des services et de préserver les espaces verts.
Brenda Guzmán, directrice de projet de l'entreprise, ajoute que les changements sociaux et urbains sont visibles. « Il existe un marché qui valorise la proximité avec la nature et la tranquillité, sans pour autant renoncer à l'accès aux services. L'accueil du marché a confirmé que Santo Domingo Norte n'est plus une simple promesse, mais une réalité », souligne-t-elle.
Rodríguez a notamment souligné, comme un défi, la nécessité de renforcer les services complémentaires tels que l'éducation, la santé et la mobilité, afin de consolider cette croissance.
La transformation de l'environnement est également soutenue par des travaux publics récents, tels que le réaménagement de l'avenue República de Colombia et ses interconnexions avec l'avenue Jacobo Majluta, qui ont considérablement amélioré la connectivité avec le reste du Grand Saint-Domingue.
« C’est un investissement qui aurait dû être réalisé il y a des années », a commenté Rodríguez, qui estime que le moment présent combine l’investissement privé avec des conditions publiques plus favorables pour consolider une ville plus agréable à vivre.
Dans ce contexte, des projets comme Elements by The Six, développés par Sotavento Capital, s'intègrent à la nouvelle dynamique urbaine du nord, en mettant l'accent sur la durabilité, l'efficacité énergétique et le concept de communauté.
Avec 970 unités réparties dans des immeubles de grande hauteur, les responsables de ces projets comprennent que leur pertinence réside dans ce qu'ils représentent : la consolidation de Santo Domingo Norte comme nouveau cœur du développement urbain du pays.
