La loi 189-11 a été créée le 22 juillet 2011 et parmi ses motivations figure l'intérêt d'établir des politiques qui facilitent le développement de projets de logements, principalement des logements à bas coût, qui réduisent le déficit important de logements de la nation dominicaine.
SAINT-DOMINGUE.-: L'abrogation de l'exonération d'impôt sur le revenu et des paiements de dividendes, établie par la loi 189-11 pour le développement du marché hypothécaire et des fiducies en République dominicaine, constituerait une démotivation majeure et un revers pour le secteur, ont déclaré deux experts liés à l'industrie immobilière.
Roberto Carlos Jorge et Alenny Garabito estiment que si la réforme fiscale proposée, qui a circulé sur les réseaux sociaux au cours du week-end, était mise en œuvre, elle créerait une situation désavantageuse pour les parties prenantes concernées et pourrait également conduire à un retour aux pratiques antérieures qui faussent la collecte des impôts.
« Si la réforme fiscale proposée est mise en œuvre, cela constituerait un facteur de démotivation majeur pour le secteur, y compris les sociétés fiduciaires, et en particulier les promoteurs de projets immobiliers », a déclaré Roberto Carlos Jorge, conseiller en fiducie.
Alenny Garabito, de TimeHomes, l'une des sociétés immobilières gérant le plus grand nombre de projets sous forme de fiducies, a déclaré que de nombreux propriétaires fonciers considéraient les fiducies comme la solution idéale pour vendre leurs biens, car elles leur permettaient d'éviter des impôts exorbitants. « Mais s'ils annoncent maintenant leur suppression, à quoi cela servira-t-il ? Quel est l'intérêt d'une fiducie si son principe même est de faciliter les transactions entre le propriétaire, l'acheteur et les promoteurs ? ».
Jorge comprend que le rapport avantages/coûts serait fortement impacté, « un facteur primordial pour toute entreprise. Dans un souci de collaboration, je serais plutôt favorable à une légère réduction des avantages, et non à leur suppression, car cela compromettrait les progrès réalisés à ce jour en matière d'augmentation des recettes de la construction, en risquant de conduire à un retour aux pratiques passées qui ont faussé la collecte des impôts. ».
La loi 189-11 relative au développement du marché hypothécaire et des fiducies en République dominicaine a été créée le 22 juillet 2011 et vise notamment à établir des politiques facilitant le développement de projets de logements, principalement des logements sociaux, afin de réduire le déficit important de logements de la nation dominicaine.
« Supprimer l’exonération fiscale serait un revers majeur, car il deviendrait difficile pour les acheteurs d’acquérir leur logement avec la réduction escomptée. Les propriétaires fonciers ne seront aucunement tenus de conclure des accords à long terme avec les ingénieurs en construction du fait des avantages fiscaux, mais sans ces avantages, ils n’allongeront pas les délais de paiement. De même, les ingénieurs n’auront plus les ressources nécessaires pour acquérir les terrains, argent qu’ils ont utilisé pour financer la construction », a déclaré Garabito.
La proposition qui a circulé
Ce week-end, un document a circulé sur les réseaux sociaux, contenant une prétendue proposition de réforme fiscale comportant plusieurs points qui impacteraient le secteur immobilier.
Concernant les biens immobiliers, le projet restructure la taxe foncière (IPI) : les propriétés d’une valeur inférieure ou égale à 5 millions de pesos dominicains (RD$) en sont exonérées, tandis que celles dont la valeur se situe entre 5 millions et 8 138 353,3 RD$ sont taxées à un taux de 0,5 %. Au-delà de 8 138 353,3 RD$, le taux appliqué est de 1 %.
L'exonération d'impôt sur le revenu et sur les dividendes prévue par la loi relative aux fiducies et au développement immobilier serait également abrogée (le bonus ITBIS est maintenu). Le texte prévoit que l'évaluation des prix des logements sera transférée à la DGII (Direction générale des impôts).
