Par Melchor Alcántara
Face au succès immobilier fulgurant de certaines villes asiatiques, il est presque impossible de relativiser les facteurs qui ont convergé pour permettre de telles performances en si peu de temps. Cela est d'autant plus vrai que le développement observé dans ces villes a été largement impulsé par des entreprises privées qui, pour des raisons que nous analyserons dans cet article, ont été incitées à investir massivement, prenant des risques considérables dans des projets uniques et emblématiques – pratiquement inégalés aujourd'hui – sous des latitudes lointaines où, il y a à peine 30 ans, un tel progrès était inconcevable.
Des villes comme Dubaï, devenues en moins d'une génération un centre impressionnant d'investissement, de commerce et de culture, avec un développement immobilier sans précédent dans l'histoire, servent d'exemples et de modèles pour parvenir à un développement économique remarquable. S'il n'existe pas de recette miracle pour un tel succès, il est pertinent d'analyser brièvement ce que les experts appellent le « modèle de Dubaï » afin d'identifier certains des ingrédients essentiels que notre île peut reproduire pour pérenniser son développement immobilier déjà exceptionnel.
Cette croissance à Dubaï est attribuable à son « modèle ABS », qui vise à attirer les entreprises, à promouvoir les marques et à mener le développement de l'État ; il maintient son programme de croissance même en période de crises économiques.
Les dirigeants de cet émirat arabe font preuve d'un pragmatisme qui leur permet de s'adapter rapidement et facilement aux fluctuations économiques. C'est pourquoi ils ont connu une croissance économique fulgurante et ont bénéficié d'un leadership proactif et visionnaire qui a transformé une petite cité-État en une plaque tournante majeure du commerce international, un entrepôt . La République dominicaine, en particulier, grâce à sa situation stratégique, pourrait devenir un centre d'échanges commerciaux de premier plan. Pour y parvenir, il nous faut toutefois une planification à grande échelle et une vision d'avenir, qualités qui font actuellement défaut à notre classe politique.
Pour promouvoir sa marque, Dubaï a non seulement su commercialiser efficacement le tourisme, mais a également attiré des investissements étrangers afin de réaliser ses ambitions de croissance. À l'instar d'autres métropoles occidentales, Dubaï a exprimé son développement spectaculaire à travers une architecture sans précédent, liée à des modèles d'urbanisme futuristes qui défient les lois de la gravité. Elle compte déjà environ 150 gratte-ciel, plus que toute autre ville après New York et Hong Kong.
Des facteurs tels que de faibles taux de criminalité, des investissements sans précédent de l'État dans les infrastructures, des programmes d'urbanisme aux délais relativement courts et aux mises à jour rapides, ainsi qu'une réglementation du travail transparente font de cette petite ville du Moyen-Orient une attraction unique et de classe mondiale.
La République dominicaine, à moins de quatre heures de vol, possède des atouts stratégiques que nous pourrions exploiter grâce à un programme ambitieux visant à améliorer ces facteurs clés de développement, susceptibles d'attirer les meilleurs investisseurs de la région. Notre prochaine étape dans notre stratégie de développement immobilier consiste précisément à attirer des acheteurs internationaux vers nos projets. Pour ce faire, il est essentiel de prendre en compte les aspects mentionnés précédemment, et l'intervention et l'investissement massifs du gouvernement jouent un rôle crucial.
L'auteur est :
Coordonnateur ONIC
Avocat
Financier
