SAINT-DOMINGUE– N’investissez pas sans avoir suffisamment d’économies et un fonds d’urgence pour couvrir vos dépenses pendant au moins six mois. Orlando Núñez Marchena rappelle aux agents immobiliers qu’ils sont des professionnels indépendants sans revenu fixe et qu’ils doivent adapter leurs finances en conséquence.
Investissez sans affecter votre liquidité, a suggéré l'expert financier lors de sa participation hier soir à la CBR 02 de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), une journée de formation qui se prolongera jusqu'à vendredi prochain, en mode virtuel.
Il a expliqué que beaucoup de gens font l'erreur d'investir sans disposer des garanties nécessaires et se retrouvent sans liquidités. « Ils accumulent des biens immobiliers sans pouvoir les assumer. Acheter un appartement pour le louer est très courant ici, mais lorsque le logement est vacant, les obligations restent à honorer, et beaucoup investissent sans épargne. Au départ du locataire, leur prêt commence à se dégrader, ce qui nuit à leur solvabilité. Il faut investir uniquement lorsqu'on est prêt », a-t-il conseillé.
Marchena a exhorté les agents immobiliers à se méfier de ce qu'il appelle les « petites dépenses », ces coûts superflus qui finissent par grever le budget des particuliers. Tout au long de sa présentation, il a insisté sur l'importance d'épargner et de constituer une épargne de précaution, car cela garantit la sécurité financière et permet de couvrir les dépenses non prises en charge par les revenus réguliers. Il a adressé son message plus particulièrement aux professionnels de l'immobilier qui ne disposent pas de revenus fixes.
Il a affirmé que le secteur immobilier offrait un bon créneau pour générer des revenus, tout en précisant qu'« il faut persévérer et travailler dur ». On ne peut pas espérer gagner de l'argent dès le premier mois ; il faut d'abord se former, apprendre les ficelles du métier, se constituer un réseau, et ensuite seulement, les fruits de son travail viendront. « Fixez vos objectifs en fonction de vos rêves », a-t-il conseillé.
« Sachez ce que vous dépensez et à quoi vous le dépensez, soyez attentif ; ne pas suivre ses dépenses est une mauvaise habitude, trouvez un équilibre. Évitez le surendettement », a déclaré l’expert.
Carte de crédit
Marchena a déclaré que la carte de crédit est l'un des principaux outils financiers et l'une des meilleures formes de crédit, et que le problème réside dans le fait que « nous l'utilisons comme s'il s'agissait d'un revenu supplémentaire ».
« Ne faites jamais l’erreur de payer une carte de crédit avec une autre, car cela engendre des dettes colossales. De plus, vous ne devriez pas avoir plus de cartes de crédit que vous ne pouvez rembourser. Apprenez à connaître votre cycle de facturation ; c’est un outil précieux, en plus des avantages qu’il offre. ».
D'après ce professionnel, un bon historique de crédit repose sur de saines habitudes financières. Il a exhorté les participants à donner un but à leur épargne, à planifier leurs dépenses et à se fixer des objectifs budgétaires. « Établissez un budget prévisionnel pour chaque achat, examinez régulièrement vos dépenses pour suivre l'évolution de votre budget, lancez-vous un défi d'épargne familial, évitez les achats impulsifs et visez le meilleur rendement possible pour votre épargne », a-t-il conseillé.
« Cherchez des sources de revenus alternatives », a-t-il poursuivi, « cherchez des véhicules qui vous représentent mais qui n'affectent pas votre budget, ne dépassez pas les limites de votre carte de crédit, ne dépensez pas plus que vous ne gagnez, respectez les limites, obtenez des conseils financiers, évitez de payer des frais de retard car cela augmente les dépenses. ».
Si la commission de l'agent est de 5 %, il est conseillé de ne pas dépenser plus de 2 %. « Planifiez vos itinéraires de visite ; ne vous concentrez pas sur un seul bien. Profitez de la diversité du secteur pour en présenter plusieurs. ».
