Par Hugo Espinal
Une amie de toujours a toujours caressé l'idée d'acheter un appartement. Actuellement locataire, elle est sidérée par les prix de l'immobilier. Elle comprend que les prix sont exorbitants et qu'elle ne peut pas se permettre un logement moderne, bien situé, avec de belles parties communes et la possibilité de le revendre plus tard. Elle estime que ses revenus ne suffisent pas à couvrir ses dépenses courantes, ni les mensualités d'un prêt immobilier pour un appartement neuf, ni celles d'un appartement en construction. D'où sa question : vaut-il mieux acheter un appartement neuf ou un appartement en construction ?
En cours de construction
L'achat sur plan présente de nombreux avantages, comme la possibilité d'acquérir un bien à un prix de prévente avec des réductions importantes. N'oubliez pas qu'à ce stade, vous ne possédez que le terrain et un projet qui deviendra réalité plus tard. C'est le moment idéal pour faire appel à un conseiller immobilier : son expérience et sa sélection de projets vous aideront à minimiser les risques inhérents à ce type de transaction.
Chez Plusval Inmobiliaria, nous disposons d'un large portefeuille de projets aux prix et caractéristiques variés qui pourraient répondre à vos besoins, sachant que l'entreprise a préalablement effectué un processus de sélection rigoureux des constructeurs, afin de réduire les risques, et en connaissant l'origine des fonds de l'entreprise de construction pour l'exécution des projets.
Un autre avantage réside dans la possibilité de payer en plusieurs fois. Le plan de paiement le plus courant prévoit un acompte de 10 %, le versement de 40 % pendant la construction et le solde de 50 % à la livraison, moment où le prêt hypothécaire est généralement garanti. La possibilité de modifier l'agencement du bien et/ou d'améliorer/personnaliser les finitions constitue un atout supplémentaire pour un achat à ce stade. Il convient également de prendre en compte la taxe de transfert de 3 % payable au Service des impôts internes de la République dominicaine (DGII).
Prêt
La structure de paiement standard pour l'achat d'un bien immobilier est de 80/20. L'établissement financier finance 80 % de la valeur estimée, tandis que l'acheteur paie les 20 % restants. Je recommande de disposer d'au moins 20 % du prix d'achat, plus 3 % de la valeur du bien pour les droits de mutation dus au Service des impôts internes de la République dominicaine (DGII).
Pour déterminer votre capacité d'emprunt, nous vous fournissons les coordonnées de nos partenaires hypothécaires auprès de différentes institutions bancaires à travers le pays, qui, grâce à une analyse de vos revenus et dépenses, peuvent préapprouver un certain montant pour votre achat.
Je vous conseille d'obtenir cette pré-approbation avant de programmer des visites de biens immobiliers. Même si cela peut paraître incroyable, vous n'imaginez pas le nombre de personnes qui le font par ignorance, et qui ne font que perdre du temps dans leurs recherches.
L'achat d'un bien immobilier achevé ou en construction requiert des approches totalement différentes, et les besoins de l'acheteur ainsi que sa situation financière détermineront ce qui lui convient le mieux.
Dans le cas de mon amie (que j'ai mentionnée au début de l'article), nous avons procédé à l'examen de sa capacité financière en fonction de ses revenus et de son budget mensuel, et grâce au fait qu'elle n'avait pas de dettes importantes et disposait de bonnes économies, nous avons conclu qu'elle pouvait parfaitement payer 10 % à la signature du contrat, régler les 40 % initiaux pendant les 24 mois de construction, puis les 50 % restants à la livraison.
Grâce au tableau Excel contenant des données précises que je lui ai fourni, il était évident que mon amie pouvait s'offrir un bien immobilier en construction, dépassant largement son budget initial, et elle souhaitait même deux logements. Les chiffres sont formels : j'ai un ami ingénieur industriel qui affirme avoir un véritable coup de foudre pour un projet dès qu'il en découvre les chiffres.
Appelez-moi et examinons ensemble vos options. Au minimum, vous établirez un plan d'épargne et me recontacterez dans six mois ou un an pour me dire que vous êtes prêt à choisir votre bien, qu'il soit déjà habité ou en construction.
L'auteur est :
Ingénieur industriel diplômé de l'Université pontificale catholique Madre y Maestra (PUCMM), titulaire d'un MBA en gestion financière de l'Université Antonio de Nebrija (Madrid, Espagne) et certifié Green Belt Quality GB, il possède plus de 13 ans d'expérience sur le marché immobilier dominicain. Spécialisé dans la vente et la gestion de projets de construction résidentielle et d'investissement, il travaille chez Plusval depuis 2009. Vous pouvez le contacter à l'adresse hugoespinal@plusval.
