Extrait de Listín Diario
SAINT-DOMINGUE.- Les conflits entre locataires et propriétaires surviennent dans toutes les couches sociales, des procédures d'expulsion pour non-paiement ayant été engagées non seulement contre des personnes vivant dans des logements modestes, mais aussi dans des tours de luxe.
« J’ai eu des cas de personnes qui vivent dans un quartier exclusif de la capitale, dans une tour, avec tout le luxe du monde, et qui n’ont pas payé un seul peso depuis 10 ans », a déclaré le procureur William Custodio, affecté au département des exécutions civiles du bureau du procureur du district national, au Listín Diario.
Parfois, le problème est aggravé par le fait que, outre le non-paiement du loyer, ils ne paient pas non plus les frais d'entretien.
Il a expliqué que dans ce cas, le propriétaire a deux risques de perte : l’argent du loyer et la possibilité que la copropriété saisisse le bien pour non-paiement des charges.
Il a souligné que le parquet suit de près les demandes d'expulsion de locataires, car il accorde une attention particulière à ces dossiers, notamment ceux concernant le non-paiement du loyer, une procédure complexe et longue. Il a fait remarquer que les locataires n'ont souvent pas les moyens de payer leur loyer, mais peuvent se permettre de recourir à un avocat, ce qui engendre des frais.
En novembre 2020, quelques mois seulement après sa prise de fonctions, la procureure générale Miriam Germán Brito a donné instruction aux membres du parquet d'accélérer l'exécution des décisions de justice, notamment civiles, avec l'aide des forces de l'ordre. Ces décisions incluent celles ordonnant l'expulsion de locataires.
Procédure judiciaire
Les actions en justice visant à expulser un locataire commencent devant le juge de paix, puis cette décision est portée en appel devant le tribunal de première instance, puis devant la Cour suprême de justice, lorsque les décisions acquièrent le caractère irrévocable de la chose jugée, c'est-à-dire définitif.
« Nous parlons de trois procédures, et après que la décision de la Cour suprême sera rendue et que la force publique sera accordée ici, nous devrons retourner devant le tribunal de justice de paix pour qu'il rouvre ses portes », a expliqué Custodio.
Certains accusés font appel devant la Cour constitutionnelle, bien que ces appels n'aient pas d'effet suspensif.
Custodio précise que le bureau du contrôle des loyers et des expulsions ne peut pas ordonner l'expulsion, mais que seul le tribunal de justice de paix le peut.
Procédures en cours
En 2021, le Bureau du Procureur du District National a reçu 742 demandes de recours à la force publique, dont 190 visaient à obtenir l'autorisation d'expulser des locataires.
La plupart de ces ordonnances ont été exécutées, selon le procureur Custodio, qui s'est exprimé auprès de Listín Diario. Au cours des deux premiers mois et demi de 2022, son unité a reçu 137 demandes d'ordonnances de police, dont 36 concernaient l'expulsion de locataires.
Le non-paiement, la résiliation du contrat et une décision judiciaire résultant d'un embargo sont les principales raisons qui amènent un propriétaire à demander l'expulsion de son bien.
« Ici, dans le District national, cela arrive très fréquemment. C’est un véritable casse-tête pour les propriétaires, car certaines affaires ont duré jusqu’à 10 ou 15 ans devant les tribunaux, du juge de première instance jusqu’à la Cour suprême de justice, et beaucoup envisagent de porter l’affaire jusqu’à la Cour constitutionnelle », a expliqué le procureur.
Il a averti que quiconque procéderait à une expulsion sans mandat judiciaire pourrait encourir une peine de 3 à 10 ans de prison, la loi interdisant au propriétaire de procéder à une expulsion sans titre de propriété exécutoire.
Il a expliqué qu'il s'agit de recours légaux dont les locataires profitent, car la procédure régulière doit être respectée.
Apprendre encore plus
Les locataires indélicats restent passifs.
La protection : « La loi protège le locataire au lieu de protéger le propriétaire, qui possède un droit fondamental : le droit de propriété », a déclaré Custodio.
Acquis, n'est-ce pas ?
Il a fait valoir que même avec la décision de la Cour suprême, certains locataires affirment qu'ils ne partiront pas tant qu'ils n'auront pas été payés, car ils estiment qu'en raison de la durée de leur location, ils ont acquis un droit.
