Un appartement qui coûtait 90 dollars américains la nuit il y a 4 ans est maintenant proposé à 60 dollars américains la nuit
SAINT-DOMINGUE.- L'homme d'affaires Francisco Irizarry a souligné la nécessité de réglementer et d'autoriser les locations de courte durée en République dominicaine afin de stabiliser les prix du marché et de garantir des normes de sécurité minimales.
Irizarry a fait connaître cette position lors d'une interview dans l'émission hebdomadaire « La Ventana de El Inmobiliario», où il a également reconnu qu'il existe dans le pays une offre excédentaire de propriétés sous ce modèle de location, entraînant une baisse des prix de location à la nuitée.
« Nous sommes favorables à la réglementation et à l'octroi de licences, car cela contribuera à assainir le marché en éliminant les personnes qui se livrent à de mauvaises pratiques, et cela contribuera également à stabiliser les prix, ce qui a eu un impact considérable », a-t-il déclaré.
Il a noté qu'au cours des quatre dernières années, les prix des loyers ont baissé en raison de l'abondance de l'offre sur le marché, ce qui a permis de louer un appartement qui valait 90 dollars la nuit pour seulement 60 dollars.
Francisco, membre de l’Association des agents et sociétés immobilières (AEI) depuis 2017, a indiqué que l’un des aspects positifs de la régularisation serait la mise en place d’un « filtre de propriétés » plus important.
De leur point de vue, les propriétaires qui ne respectent pas ces directives seront « contraints de quitter » le marché, ce qui réduira l'offre de logements et, par conséquent, entraînera une hausse des prix face à une demande accrue.
D'autre part, il a déclaré que l'absence de réglementation et de licences a permis l'entrée de personnes qui ne sont pas des hôtes professionnels ou qui ne sont pas impliquées dans l'hôtellerie de location à court terme, ce qui a fini par nuire à la crédibilité du secteur.
La réglementation, le moyen de stabiliser les prix
Francisco Irizarry, cofondateur de Yellow Key Rentals, a expliqué que la licence doit garantir le respect des normes de sécurité minimales, comme c'est le cas en Colombie et dans les pays européens.
« Je comprends qu’une licence doit exiger des normes de sécurité minimales : la présence d’extincteurs et de détecteurs de fumée dans les logements, car les clients venant de l’étranger ne sont pas habitués à utiliser le gaz propane dans les cuisinières », a-t-il expliqué.
Outre la sécurité, le conseiller immobilier spécialisé dans les propriétés de luxe a souligné qu'un autre facteur clé du succès des locations de courte durée réside dans la relation efficace avec les sociétés qui gèrent les copropriétés.
À cet égard, il a critiqué certains membres du conseil d'administration qui supposaient à tort que la surveillance des clients ne faisait pas partie de leurs fonctions, alors qu'en réalité, il est de leur responsabilité de contrôler qui entre, de suivre leur comportement et de signaler tout manquement.
« Malheureusement, dans de nombreux immeubles, les gestionnaires se résignent à dire : “Ce n’est pas mon rôle”. Nous sensibilisons les résidents et expliquons qu’il s’agit d’un immeuble où les locations de courte durée sont autorisées et qu’il ne suffit pas de rester assis dans le hall. Il faut respecter la procédure suivante : les locataires doivent s’inscrire à l’entrée et, s’ils ont déclaré deux personnes et que vous en voyez davantage, les avertir immédiatement. Cela permettrait d’éviter bien des problèmes », a-t-il commenté.
Il prévient qu'en l'absence de protocoles, il est difficile d'enrayer les cas de prostitution
Le propriétaire de l'agence immobilière a fait référence à l'un des sujets abordés dans l'épisode précédent, qui portait sur les cas de prostitution dans les appartements en location de courte durée.
Il a expliqué que c'est quelque chose qui « peut arriver », notant que des situations similaires ont également été constatées avec des locataires de longue durée, dont l'origine, a-t-il indiqué, est généralement due au manque de contrôle exercé par le hall d'entrée.
« S’il n’y a pas de contrôle depuis le hall d’entrée, interdisant l’entrée ou informant de ce qui se passe, il est très difficile de contrôler à 100 % », a-t-il averti.
Concernant la procédure de traitement de ces cas, il a expliqué qu'ils contactent les plateformes pour signaler l'incident et rédiger un rapport. Ensuite, les deux parties sont entendues et, une fois la situation confirmée, le client est prié de quitter les lieux.
« En fin de compte, notre but n’est pas de causer des problèmes, mais d’assurer un bon accueil au client et de garantir au propriétaire le versement des revenus attendus
Les locations à court terme : un modèle qui favorise l'économie circulaire
Les avantages des hébergements de courte durée sont nombreux : ils profitent non seulement au propriétaire, mais aussi à l'ensemble de l'environnement.
Il a expliqué que ce type de location, contrairement aux hôtels tout compris, encourage les gens à se déplacer en ville et à dépenser de l'argent dans les restaurants, les supermarchés, les cafés et autres commerces du quartier, créant ainsi une forme d'« économie circulaire » dans certains secteurs du pays.
Pour en savoir plus, consultez notre programme Window El Inmobiliario ».
