La hausse constante des prix de l'immobilier représente un défi permanent pour les acheteurs. Justo Feliz/El Inmobiliario.
SAINT-DOMINGUE – Les mensualités hypothécairesreprésentent un fardeau considérable pour des centaines de familles dominicaines, dont une part importante des revenus est consacrée au remboursement des prêts. Si l'accession à la propriété constitue un objectif essentiel pour beaucoup, la conjoncture actuelle a transformé ce rêve, dans bien des cas, en une source de stress financier et de soucis qui menacent la sérénité familiale.
Dans ce contexte économique, des citoyens ayant acheté une maison racontent comment ils ont dû restructurer leur mode de vie pour pouvoir honorer leurs mensualités hypothécaires.
«Je paie 89 200 RD$ par mois pour mon logement, et ce depuis 15 ans », explique Niulvi Ramos, psychologue et propriétaire d'une boutique d'encens naturel. Avec un revenu d'environ 300 000 RD$, elle affirme que sa décision a été mûrement réfléchie, mais non sans sacrifices : « Je savais que cela impliquerait des changements importants dans d'autres aspects de ma vie et de celle de ma famille. Bien que le paiement soit gérable avec mes revenus, il représente un véritable sacrifice, car nous avons dû réduire nos dépenses sur de nombreux points afin de pouvoir honorer cet engagement mensuel », explique-t-elle.
Ramos souligne que la hausse des mensualités hypothécaires est manifeste, notamment pour la classe moyenne. « Le coût des mensualités hypothécaires a considérablement augmenté ces dernières années. Cette hausse représente un défi pour de nombreuses familles, en particulier celles de la classe moyenne, qui cherchent à accéder à un logement décent sans sacrifier d'autres aspects essentiels de leur vie. »
Gabriel Imbert, avocat, a également partagé son expérience d'achat immobilier. Il rembourse actuellement environ 46 000 RD$ par mois, tandis que son revenu mensuel oscille entre 75 000 et 85 000 RD$. « Je considère que c'est une décision judicieuse. J'ai consulté plusieurs institutions financières, mais celle que j'ai choisie proposait une procédure plus simple et moins bureaucratique », a-t-il expliqué. Bien qu'il n'ait pas constaté d'augmentation de ses mensualités grâce à son taux d'intérêt fixe, il reconnaît que ceux qui ne bénéficient pas de cet avantage sont confrontés à une incertitude considérable. « En revanche, si le taux n'est pas fixe, ou s'il est fixe pour une période de 2 à 5 ans, on s'expose à l'incertitude des fluctuations futures du marché, ce qui pourrait entraîner une hausse du taux d'intérêt. »
Sarita Arnaud , employée du secteur privé, raconte comment elle et son mari, Carlos Valdez, travailleur indépendant, remboursent 25 000 pesos dominicains par mois depuis cinq ans à un taux fixe de 10 %. Avec des revenus cumulés oscillant entre 80 000 et 100 000 pesos dominicains, la famille a subi les conséquences de la hausse des prix de l’immobilier. « Il y a quelques années, les taux d’intérêt et les mensualités étaient bien plus bas. J’imagine que cela est dû aux différentes mutations économiques qu’a connues le pays ces dernières années », a-t-elle fait remarquer.
Arnaud a également expliqué comment le remboursement du prêt immobilier s'ajoute à d'autres engagements financiers importants : « Cette augmentation nous a un peu affectés, car nous avons deux filles à charge, et entre les frais de scolarité, les cours de langue et les charges fixes du ménage, ce n'est pas facile. Nous avons dû faire beaucoup de sacrifices pour pouvoir payer le prêt immobilier. »
taux en hausse
Le dernier rapport de la Banque centrale de la République dominicaine indique quel'activité de construction a reculé de 2,3 % en glissement annuel de janvier à avril 2025, sous l'effet d'un contexte international incertain et de taux d'intérêt réels relativement élevés ce qui a entraîné un réajustement des calendriers de construction des projets du secteur privé. « Il en résulte une baisse de la demande pour les principaux intrants utilisés dans la construction et un ralentissement du secteur », précise l'institution.
En mars 2025, le taux d'intérêt des prêts hypothécaires a atteint 11,83 %, soit une augmentation de 0,79 point de pourcentage par rapport à la même période en 2024, selon un rapport du ministère de l'Économie, de la Planification et du Développement (MEPyD), qui indique que des « conditions de crédit relativement restrictives pour les ménages » persistent, malgré les baisses du taux directeur de la Banque centrale.
Dans une interview accordée la semaine dernière à l'émission La Ventana de El Inmobiliario, l'économiste Alejandro Arredondo a estimé les taux d'intérêt des prêts hypothécaires dans les banques dominicaines entre 14 % et 16 %.
Cette situation est aggravée par la hausse constante du prix des matériaux de construction. En comparant les résultats de mars 2025 à ceux de la même période l'année précédente, l'indice des coûts directs de construction de logements (ICDV) a enregistré une augmentation de 6,28 %, selon le rapport du troisième mois de l'année publié par l'Office national des statistiques (ONE).
Bien que les expériences varient, elles convergent toutes vers une même réalité : l’acquisition d’un logement en République dominicaine est de plus en plus onéreuse, et le remboursement des mensualités représente un effort considérable qui bouleverse les priorités des familles. Même lorsque les mensualités semblent raisonnables au regard des revenus, les dépenses supplémentaires du ménage, l’inflation et l’instabilité économique générale font de cet engagement un défi permanent.
