« Le dynamisme de Piantini s'est accru avec l'ouverture de centres commerciaux, ce qui a encore amélioré son score et incité de nouveaux investisseurs à s'y installer. ».
SAINT-DOMINGUE – Pour la plupart des agents immobiliers, se concentrer exclusivement sur la vente dans un secteur précis limite leurs opportunités commerciales. « Il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier », dit l’adage. Le District national comptant plus de 60 secteurs, rien ne justifie de restreindre le marché à un seul.
Mais naître et grandir dans un certain secteur offre des relations incomparables, et si ce secteur s'appelle Piantini, l'avenir s'annonce prometteur. Cela ne signifie pas pour autant qu'il faille baisser sa garde et se complaire dans sa zone de confort en attendant que la chance vous sourie ; cela signifie simplement que si vous travaillez dur, vous aurez toujours un avantage certain.
Que ce soit par hasard ou par un coup de chance, Gina Bacchi a su saisir sa chance et se réjouit lorsqu'elle évoque le concours de circonstances favorables. « J'y suis née et j'y ai grandi ; c'est le quartier qui abrite le centre financier de la ville, on y trouve les meilleures écoles bilingues, tous les étrangers veulent y investir, la valeur des biens immobiliers ne baisse pas avec le temps, les promoteurs les plus performants y sont implantés, il y a des centres commerciaux prestigieux… bref, c'est le quartier le plus prisé. ».
Et si l'on ajoute à cela le fait que la « Reine de Piantini », un surnom amplement mérité, adore la vie nocturne et l'effervescence des grandes villes, tout est possible car cette agente chanceuse ne s'arrête jamais. « Il y a toujours du travail ; parfois, j'ai plus de demandes que d'offres, tout est loué en même temps, le taux d'occupation est élevé, aussi bien pour les locations que pour les reventes. ».
Par le biais de son agence immobilière, Red Inmobiliaria, il propose des biens à partir de 150 000 $US. Ses commissions, élevées grâce aux ventes directes et au fait que toute personne recherchant un bien à Piantini doit passer par lui, ne sont un secret pour personne. Il dispose de 80 biens d'occasion, allant du studio au penthouse.
En 22 ans de pratique, le seul point faible qu'il observe dans le quartier qu'il connaît comme sa poche est la circulation, un problème qui n'est pas exclusif à ce quartier, mais qui touche toute la ville.
Il reconnaît que le dynamisme de la région s'est accru avec l'ouverture de centres commerciaux, ce qui a amélioré son score et incité de nouveaux investisseurs à s'y installer.
« Trouver un terrain à Piantini est difficile », explique Bacchi, précisant que le prix au mètre carré avoisine les 3 000 dollars américains en raison de la rareté des terrains. « Quand quelqu’un demande un terrain, il n’y en a pas, et s’il y en a un, il est soit inabordable, soit réservé à un projet immobilier. Les gens y vivent en attendant la cession du terrain, à cause des formalités administratives. ».
Malgré tous les atouts du quartier, pour la Reine de Piantini, gagner sa vie n'est pas chose aisée. Travailler avec cette clientèle cible peut parfois s'avérer complexe, car nombre de propriétaires refusent de faire de la publicité pour leurs biens et exigent des protocoles de visite plus stricts. De même, les multinationales imposent leurs propres exigences et conditions.
Le portefeuille de Biacchi comprend des projets, des reventes et des locations de maisons meublées et non meublées, d'espaces commerciaux, de terrains, etc. Sa clientèle est composée de Dominicains et d'étrangers qui lui sont recommandés par des clients satisfaits. Ils le trouvent également par le biais de ses collègues, de panneaux publicitaires et des réseaux sociaux.
Son équipe a adopté le modèle de travail par zone : Serralles, Piantini et Naco. « La spécialisation par zone améliore l’efficacité », conclut-il, prodiguant ainsi un conseil.
