Le Santiago Center est complété par une luxueuse tour de 23 étages, la rénovation de l'aéroport de Cibao, la construction de l'autoroute Amber, deux tours bancaires et le HOMS II.
SAINT-DOMINGUE– La croissance du secteur immobilier n'est pas l'apanage de Saint-Domingue. Santiago connaît également une période faste, au point que l'offre de biens immobiliers est raréfiée et que les nouveaux programmes se vendent à une vitesse fulgurante.
Dans la région prospère de Cibao, la classe moyenne dispose actuellement de peu d'options pour acquérir un logement. De fait, les agences immobilières sont en discussion avec certains promoteurs afin qu'ils développent des alternatives adaptées à cette catégorie socio-économique, les promoteurs s'étant jusqu'à présent concentrés sur des projets à la fois abordables et haut de gamme.
Le prix moyen au mètre carré dans la deuxième plus grande ville du pays avoisine les 2 200 dollars américains, mais cela n'a pas freiné le boom immobilier. Sept projets ambitieux sont actuellement en préparation et devraient démarrer dans les deux prochaines années, dont le Santiago Center, déjà annoncé, qui suscite un vif intérêt dans la région de Cibao.
Outre ce bâtiment imposant, une luxueuse tour de 23 étages est en construction, la plus haute jamais érigée dans la Zone Nord. La hauteur maximale autorisée actuellement est de 16 ou 17 étages. Chacun des 46 appartements coûte un million de dollars. Et le dynamisme économique de Santiago est manifeste, puisqu'il ne reste que quelques logements disponibles dans ce projet, dont le lancement est prévu fin 2022.
La ville de Cibao a finalisé le projet d'agrandissement et de rénovation complète de l'aérogare de l'aéroport international de Cibao, qui accueille plus d'un million de passagers par an. Ce projet comprend un parking à plusieurs niveaux, et sa rénovation « promet d'en faire le plus fonctionnel de toutes les Caraïbes ».
Deux institutions financières ont annoncé la construction de nouvelles tours pour leurs sièges sociaux. Le gouvernement a annoncé la construction de l'autoroute Amber, qui réduira le temps de trajet entre Santiago et Puerto Plata à 30 minutes ; et l'hôpital métropolitain (HOMS) agrandira ses installations avec un nouveau bâtiment moderne destiné au tourisme médical.
Isely Almánzar, directrice régionale de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), explique que le secteur immobilier de la région est en croissance depuis six ans et « il connaît actuellement sa plus forte croissance ; un important développement vertical a eu lieu ces dernières années », souligne-t-elle.
Les avantages accordés par la loi 189-11 sur le développement du marché hypothécaire et de la fiducie en République dominicaine ont été exploités par les promoteurs immobiliers de la région de Cibao, d'où le boom du logement à bas prix.
Le déficit pour le secteur de la classe moyenne, explique Almánzar, est dû au fait que les prix des terrains ont augmenté et que les promoteurs choisissent de construire des projets résidentiels coûteux pour assurer leur rentabilité.
L'AEI Zone Nord compte 32 sociétés immobilières affiliées, tandis que l'APROCOVI (Association des promoteurs et constructeurs de logements) regroupe environ 250 entreprises membres. Plus de 30 nouveaux projets sont actuellement en cours à Santiago.
La représentante de la société immobilière KW, forte de 17 ans d'expérience sur le marché immobilier, est très fière de voir de nombreux investisseurs de Saint-Domingue transférer leurs capitaux et la prospérité que sa région témoigne à Santiago.
« L’investissement public, combiné aux actions des autorités municipales et à d’impressionnants projets privés tels que le Santiago Center, HOMS II, la tour BHD et la tour APAP, démontre qu’avant 2024, Santiago deviendra l’une des villes les plus grandes, les plus modernes et les plus impressionnantes de toute la région des Caraïbes et de l’Amérique centrale », a déclaré Almánzar.
