Par Joan Feliz
El Inmobiliario
Saint-Domingue ne se contente pas de croître, elle souffre de surchauffe. Le même phénomène s'observe à Santiago, Punta Cana et dans toutes les autres villes en expansion du pays. Des vagues de chaleur de plus en plus intenses, des pénuries d'eau en haute saison, une consommation d'énergie croissante et la disparition des espaces verts sont autant de signes évidents que le modèle traditionnel d'urbanisme a atteint ses limites.
Nous ne sommes pas seuls face à cette réalité. Des villes comme Medellín, en Colombie, et Barcelone, en Espagne, ont entamé leur transformation urbaine selon des critères de développement durable il y a plus de dix ans. Medellín, par exemple, est parvenue à réduire sa température urbaine de plus de 2 °C dans les zones critiques grâce à la mise en place de corridors verts, de toitures végétalisées et à la conversion des bâtiments énergivores en matériaux écologiques. À Barcelone, le Plan Climat Urbain de 2018 a favorisé la création d’« îlots de fraîcheur », des espaces urbains repensés avec de la végétation, de l’ombre et des systèmes de ventilation naturelle qui non seulement rafraîchissent l’environnement, mais atténuent également le stress thermique chez les personnes âgées et les enfants. Ces villes sont devenues des références car elles ont compris très tôt qu’il ne s’agit pas seulement de construire plus, mais de construire mieux, en faisant du climat et du bien-être des priorités.
Aujourd'hui plus que jamais, la République dominicaine a besoin d'une architecture nouvelle. Non seulement esthétique, mais aussi respectueuse du climat, économe en énergie et socialement responsable. Les techniques de construction écologique constituent la réponse la plus concrète à la menace du changement climatique, en particulier dans les territoires insulaires où les effets du réchauffement climatique se font sentir plus intensément et plus rapidement.
La chaleur comme nouvel ennemi urbain
Les villes dominicaines sont prises dans un cercle vicieux : plus de béton, moins d'arbres, plus de chaleur, plus de climatisation, une consommation d'énergie accrue et des émissions polluantes en hausse. Selon les données de l'Observatoire des changements climatiques des Caraïbes, les températures moyennes dans les zones urbaines du pays ont augmenté de 1,2 °C à 1,8 °C au cours des 30 dernières années. Cette augmentation est significative. Un seul degré de plus peut accroître la consommation d'énergie jusqu'à 20 %, augmenter les maladies respiratoires et dégrader la qualité de vie.
Ce phénomène, connu sous le nom d’« îlot de chaleur urbain », est exacerbé par l’utilisation excessive de matériaux absorbant et retenant la chaleur – tels que l’asphalte et le béton –, la disparition de la végétation et une ventilation naturelle insuffisante dans la conception des bâtiments conventionnels. Dans des villes comme Saint-Domingue, des études menées par la PUCMM indiquent que les températures dans les zones densément peuplées peuvent être jusqu’à 5 °C supérieures à celles des zones environnantes végétalisées.
Que propose le bâtiment écologique ?
L’architecture verte n’est pas un luxe ; c’est une solution technique, stratégique et urgente. Parmi ses principes et techniques les plus importants, on peut citer :
Orientation et ventilation croisée : Concevez des maisons qui tirent parti des alizés du nord-est, présents la majeure partie de l’année dans les Caraïbes, afin de réduire le besoin de ventilateurs et de climatiseurs.
Matériaux réfléchissants et toitures fraîches : utilisez des peintures spéciales, des membranes blanches et des tuiles en céramique réfléchissantes qui réduisent l’absorption de la chaleur solaire, abaissant ainsi la température intérieure jusqu’à 6 °C.
Toitures et façades végétalisées : toitures ou murs végétaux composés de plantes endémiques qui réduisent la chaleur, retiennent l’eau, purifient l’air et contribuent à la biodiversité urbaine.
Ombre naturelle et artificielle : Incorporez des avant-toits, des pergolas, des jardinières, des panneaux solaires qui, en plus de produire de l’énergie, servent de protection solaire, et des arbres plantés stratégiquement pour protéger du soleil sans fermer les espaces.
Utilisation de matériaux locaux et bioclimatiques : tels que des blocs thermiques haute densité, du bambou traité, des panneaux de bagasse de canne, du bois certifié ou des briques de terre pressée qui isolent, régulent l’humidité et ont une faible empreinte carbone.
Récupération des eaux de pluie et traitement des eaux grises : des systèmes simples qui collectent l’eau pour l’arrosage des jardins, le nettoyage et même les toilettes, réduisant ainsi la pression sur les nappes phréatiques et favorisant l’utilisation circulaire de cette ressource.
Panneaux solaires, systèmes passifs et automatisation climatique : pour produire de l’énergie propre, contrôler automatiquement la température et la consommation, et réduire la dépendance aux énergies fossiles.
Ces techniques permettent non seulement d'améliorer l'efficacité thermique et énergétique, mais aussi de réduire jusqu'à 40 % les dépenses mensuelles en services publics des ménages, selon les données du Conseil national pour le changement climatique et le mécanisme de développement propre (CNCCMDL).
Construire en tenant compte du climat et du territoire
L'un des principaux enseignements de villes comme Medellín, Curitiba et Barcelone est que le développement durable repose non seulement sur la technologie, mais aussi sur une approche globale. Il ne suffit pas d'installer un panneau solaire sur le toit : des quartiers entiers doivent être aménagés en tenant compte de l'ombre, de la circulation de l'air, du drainage adéquat et de l'accès aux espaces verts.
En République dominicaine, on trouve déjà des exemples : des projets certifiés EDGE et LEED à Santo Domingo Est et à Punta Cana qui ont réussi à réduire leur consommation d’énergie de 30 % et à abaisser la température intérieure de 3 à 5 degrés sans recourir à la climatisation. Ces constructions sont non seulement plus durables, mais aussi plus rentables, plus attractives sur le marché et plus prisées par les nouvelles générations.
Le marché l'exige également
Les acheteurs ne se contentent plus de s'intéresser à l'emplacement ou à la superficie : ils s'intéressent également à la ventilation, aux matériaux, à la lumière naturelle et aux coûts énergétiques. Une enquête ACOPROVI de 2023 a révélé que 63 % des acheteurs âgés de 25 à 45 ans seraient prêts à payer plus cher pour un bien immobilier garantissant une bonne efficacité énergétique et une adaptation au changement climatique.
De même, les institutions financières commencent à proposer des taux plus avantageux pour les projets durables, et les organisations financières multilatérales privilégient de plus en plus les projets intégrant des critères d'atténuation et d'adaptation.
Les politiques publiques devraient encourager, et non entraver
Cependant, le cadre réglementaire actuel reste inadapté à cette nouvelle réalité. La procédure d'obtention des permis environnementaux demeure lente, complexe et extrêmement bureaucratique, ce qui décourage les entrepreneurs bien intentionnés désireux de construire de manière respectueuse de l'environnement et responsable.
La République dominicaine doit moderniser son code du bâtiment afin d'y intégrer obligatoirement des critères d'efficacité énergétique et de résilience climatique. De même qu'il est actuellement illégal de construire sans permis de construire, il devrait être inconcevable d'ériger un bâtiment sans calculer son empreinte carbone, sa consommation énergétique ni son impact sur les températures urbaines.
Conclusion : L’avenir se construit aujourd’hui, ou il ne se construit pas du tout
L'architecture verte n'est pas une mode passagère. C'est la nouvelle norme. Tout projet qui n'intègre pas de techniques pour lutter contre la chaleur, réduire les émissions et protéger les ressources en eau deviendra, d'ici quelques années, un fardeau pour ses propriétaires, ses utilisateurs et l'État.
Construire dans le respect de l'environnement est non seulement bénéfique pour la planète, mais aussi plus intelligent, plus rentable et plus urgent que jamais. Dans un pays comme la République dominicaine, où tourisme, qualité de vie et résilience climatique sont indissociables, la construction écologique ne peut être l'exception : elle doit être la norme.
L'auteur est titulaire d'un MBA, spécialiste du marketing numérique et directeur des opérations de l'entreprise de construction Incaribe, avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur de la construction et du tourisme.
