Un petit échantillon de plusieurs entreprises de construction interrogées révèle le pourcentage élevé de logements achetés sur plan en République dominicaine. Plus précisément, Rodos vend 100 % de ses projets sur plan, Crisfer 95 %, Inversiones SBDS 100 %, Palmetto 95 % et JPrez 70 %. À Santiago, Élite Ingeniería indique avoir vendu 60 % de ses unités avant même le début de la construction.
SAINT-DOMINGUE.- L'achat d'un logement sur plan est devenu une pratique très populaire auprès des familles, des particuliers et des investisseurs qui ne disposent pas de ressources suffisantes et qui trouvent dans ce modèle une alternative pratique pour acquérir un bien immobilier.
Un plan d'étage est une représentation bidimensionnelle à l'échelle de l'agencement, des dimensions et autres caractéristiques essentielles d'un bien immobilier. C'est une solution couramment proposée par le marché immobilier et utilisée par des milliers d'acheteurs.
Un petit échantillon d'enquêtes menées auprès de diverses entreprises de construction révèle le pourcentage élevé de logements achetés sur plan en République dominicaine. Plus précisément, Rodos vend 100 % de ses projets sur plan, Crisfer 95 %, Inversiones SBDS 100 %, Palmetto 95 % et JPrez 70 %.
À Santiago, Élite Ingeniería affirme avoir déjà vendu 60 % de ses logements avant même le début des travaux. « En général, l’achat sur plan offre un meilleur prix, plus de temps pour verser l’acompte et un financement portant sur une partie moins importante du prix ; sans oublier la possibilité de modifier la conception ou les matériaux », explique l’ingénieur Pedro Oguis Jiménez, représentant de la marque.
Soribel Castillo, conseillère immobilière chez Elite House, et l'ingénieur Simón Durán de la société de construction Inversiones SBDS, évoquent également en détail les avantages de ce plan d'acquisition de logement.
« L’avantage d’acheter un bien immobilier sur plan est qu’il permet d’acquérir un bien avec une réservation minimale de 10 % en vue de la signature du contrat ; avant de signer, vous avez la possibilité de réserver avec 500, 1 000, 2 000 ou 3 000 dollars selon le projet et vous disposez de 30 jours maximum pour la signature », déclare Castillo.
Il ajoute que cette méthode offre au client la possibilité de verser l'acompte dans un délai confortable : « Vous avez la durée de construction du projet en votre faveur, ce qui vous permet d'ajuster vos mensualités d'acompte sur un, deux ou trois ans en fonction du plan du projet. ».
De plus, explique-t-elle, les versements mensuels constituent une épargne qui exige régularité et responsabilité. « À la fin de la même période, vous gagnez bien plus que si vous aviez épargné sur un compte bancaire », affirme la conseillère.
Un autre avantage, selon Castillo, est que l'entreprise de construction vous permet de verser l'acompte sans intérêts pendant la période d'attente avant le paiement intégral. « Je vois cela comme un prêt hypothécaire sans intérêts sur un bien qui vous appartient déjà. ».
L'appréciation du capital est l'un des principaux avantages de cette approche. « Acheter sur plan signifie qu'en assumant le risque lié à l'attente de la construction, le client bénéficie d'une plus-value qui s'accumule jour après jour à mesure que le projet se construit, que le quartier se développe, que l'économie locale se dynamise et que le projet s'impose comme un nouveau produit dans le secteur. Cela suscite l'intérêt du marché, et ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier achevé sont prêts à payer le prix du marché actuel, compte tenu de la qualité des finitions, des atouts du programme immobilier et de tous les avantages immatériels perçus par l'acheteur final », explique le dirigeant d'Élite House.
Cette méthode, explique Castillo, permet d'acquérir un actif financier générant des revenus passifs (des revenus qui ne nécessitent ni travail ni présence physique). « Si vous décidez de conserver le bien pour rentabiliser votre investissement en le louant à court terme via les plateformes numériques plébiscitées dans le monde entier par les étrangers et les touristes visitant la République dominicaine, ainsi que par les Dominicains résidant dans le pays ou à l'étranger et venant en ville pour des raisons de santé, ce nouveau marché du tourisme médical stimule de plus en plus l'investissement immobilier dans notre pays, aussi bien en ville que dans les zones touristiques balnéaires et montagneuses », affirme-t-il.
« L’achat sur plan présente l’avantage de vous permettre d’acquérir un bien immobilier qui serait impossible à obtenir une fois achevé, à moins de disposer des économies initiales ou d’une pré-approbation pour un prêt bancaire », conclut-il.
Simón Durán, d'Inversiones SBDS, qui construit actuellement un projet ambitieux dans la zone est, énumère les principaux avantages de l'achat sur plan :
Le client dispose de plus de temps pour effectuer la configuration initiale. Un très grand nombre de clients ont besoin de ce temps, et plus qu'un avantage, c'est une nécessité pour les acheteurs.
-En période de stabilité des prix, il est possible de réaliser une plus-value sur le bien immobilier au moment de la livraison, car les logements en plan sont généralement un peu moins chers que ceux déjà construits.
-Parfois, ils peuvent, dans certains cas et pour des projets de petite envergure, selon l'entreprise de construction, choisir certains matériaux, comme les couleurs des salles de bains, des sols et de la cuisine.
Il reconnaît toutefois que pour la plupart des clients, cette modalité représente une nécessité plutôt qu'un avantage.
