À compter du 1er mai 2025, le contrat devra préciser exactement la nature du paiement, ses modalités et la date. En cas de virement, des justificatifs devront être fournis. En cas de chèque, une copie devra être jointe ; les paiements en espèces ne seront acceptés que si leur montant n’excède pas un demi-million.
SAINT-DOMINGUE. – Brenda préparait un ragoût de longaniza pour le dîner dans son petit appartement du New Jersey lorsque le téléphone sonna. C’était César, son cousin. Dès qu’elle vit le nom, elle sourit : « Celui-ci va sûrement nous apprendre quelque chose. »
– Cousin… écoute, hier soir en descendant du bus, je me suis souvenu d'un truc important que je ne veux pas oublier : les modalités de paiement. C'est obligatoire en République dominicaine depuis mai 2025. Si tu achètes sans respecter ces règles, tu risques d'avoir des problèmes… ou pire, ils pourraient ne pas enregistrer le transfert de propriété.
Brenda baissa le feu et s'assit.
« Oh mon Dieu, César, qu'est-ce que c'est encore ? Ne me fais pas peur. »
Détends-toi. On se retrouve samedi et je t'expliquerai tout en détail. Ça te dit 18h à El Maleconcito, celui de Dyckman ? Je t'expliquerai tout ça autour d'un mangú, d'un steak et d'une bière, comme il se doit.
Brenda a éclaté de rire.
« D'accord. On se voit là-bas. Mais ne venez pas me réclamer plus d'impôts, car j'ai déjà établi un budget émotionnel. »
Non, ce n'est pas une taxe. C'est une procédure. Mais on en reparlera samedi… et écoutez bien, vous m'avez dit que plusieurs agents vous ont fait des offres. Ne payez jamais une réservation en espèces ni par Zelle, même s'ils insistent. Je vous expliquerai pourquoi plus tard. Au revoir !.
Et elle raccrocha. Brenda passa une mauvaise nuit ; cette phrase la hantait : « Ils n’ont pas enregistré le virement. » Cela semblait grave. Et elle était déterminée : cette maison en République dominicaine, elle l’aurait, coûte que coûte.
Le dîner qui a permis de résoudre le problème des modes de paiement
Le Maleconcito de Dyckman était encore dégagé à 18h, même si l'atmosphère ressemblait à un morceau de Saint-Domingue enfoui à Manhattan : de la bachata en fond sonore, des assiettes de sancocho et de riz blanc, l'arôme de la soupe de poisson, les tostones qui grésillaient.
César est arrivé vêtu d'un blouson de cuir, d'une écharpe, et avec cet air de quelqu'un qui a toujours un avis tout prêt.
Brenda l'accueillit en le serrant fort dans ses bras.
– Dites-moi, professeur, avec quoi allez-vous encore me déstabiliser ?
– Détends-toi, assieds-toi et commande quelque chose. Rien de ce que tu expliques quand tu as faim ne se passe jamais bien.
Ils ont commandé leur plat classique : du mangú avec du fromage blanc frit pour elle ; du mofongo avec du churrasco pour lui.
Lorsque le serveur s'éloigna, César ouvrit son dossier (bien sûr qu'il avait un dossier).
Premièrement, à compter du 1er mai 2025 , en République dominicaine, toutes les transactions immobilières doivent clairement indiquer le mode de paiement. À défaut, la Direction générale des impôts internes n'enregistrera pas le transfert et la procédure sera bloquée.
Les yeux de Brenda s'écarquillèrent.
« Que voulez-vous dire par "prouver" ? Écoutez, je ne suis pas comme vos élèves, parlez-moi franchement. »
César commença à énumérer avec sa main, comme s'il se trouvait devant un jury :
1. Paiement en espèces uniquement pour les montants importants
– Si le prix du bien dépasse 500 000 RD$, le paiement doit être effectué par voie bancaire : virement, chèque certifié, chèque de banque ou lettre de remise.
– Et si je versais un acompte en espèces parce que c'est plus pratique pour moi ?
– Non ! Ils peuvent refuser le transfert de propriété et croyez-moi, vous ne voulez pas ça.
2. Tout doit correspondre : contrat = reçus
La DGII vérifie désormais que le contrat précise exactement le montant du paiement, les modalités et la date. Si le contrat mentionne un « virement », des justificatifs doivent être fournis. S'il mentionne un « chèque », une copie doit être jointe.
Brenda a fait remarquer : Conservez tous les papiers.
3. Pas de « Je vous ferai un meilleur prix dans le contrat »
Attention ! Il arrive que des vendeurs tentent de sous-déclarer des biens, soi-disant pour payer moins de TVA ou d’impôt sur les plus-values. Ne vous laissez pas prendre à ce piège ! Si la DGII (Direction générale des impôts) constate des irrégularités, elle n’enregistrera pas la transaction et vous perdrez le titre de propriété.
Brenda : Absolument pas. Je veux que mes papiers soient en règle.
4. Si vous utilisez des dollars américains, vous devez pouvoir le prouver
– Car la DGII (l'administration fiscale de la République dominicaine) pourrait vous le demander… et le fisc américain aussi en cas de contrôle. Conservez tous ces documents, car ils prouvent que cet argent vous appartient.
– Oh, mais tout est si désordonné, César.
– Cousin, acheter une maison a toujours été compliqué, c'est juste qu'avant les gens s'en rendaient compte trop tard. Au moins, maintenant, je te préviens.
5. La partie la plus importante
Si le vendeur refuse de vous fournir un reçu ou insiste sur un paiement informel, partez. Levez-vous et partez. Car si vous payez sans justificatif, la DGII (l'administration fiscale dominicaine) ne vous versera rien. Et vous n'avez pas envie d'entendre des excuses.
Brenda prit une grande inspiration et leva les yeux au ciel.
« Alors, que dois-je faire ? Donnez-moi les bases, pour que je ne fasse pas d'erreur. Laissez-moi noter ça. »
Les méthodes de paiement les plus simples sont :
✔ Payez toujours par virement bancaire ou chèque certifié.
✔ Évitez les paiements en espèces. Si l'on vous fait pression ou si l'on tente de vous tromper, méfiez-vous.
✔ Exigez un reçu pour chaque paiement. Absolument tout !
✔ Assurez-vous que le contrat précise clairement le mode de paiement.
✔ Conservez des copies numériques et papier de tous les documents.
✔ Puisque vous résidez hors de la République dominicaine, utilisez le même nom sur vos comptes bancaires dominicains et américains (pour garantir la cohérence des documents).
✔ Avant de signer, vérifiez que le vendeur accepte de faire authentifier tous les documents.
Brenda referma son carnet. Elle regarda César avec un mélange de gratitude et de lassitude.
« Écoute, mon cousin, si tu fais les choses correctement, tu achèteras ta maison sans problème. Et tu en profiteras. Mais si tu choisis la facilité, je te jure que tu le regretteras. »
– D’accord, je vous écoute et je suivrai vos conseils. Vous êtes pénible… mais utile.
Finalement, ils ont trinqué avec un cocktail à base de fruit de la passion, tandis qu'à l'extérieur, Manhattan conservait son ciel gris d'hiver.
Brenda, un peu dépassée par les événements, se sentait un peu plus près de Saint-Domingue. Et surtout, plus près de la maison de ses rêves.
Son téléphone portable sonna et elle répondit : Allô ! -Attends César, c'est Teresa, mon amie- Dis-moi Teresa, comment vas-tu ?
Brenda, je t'appelle car un ami qui vend et loue des maisons me propose un appartement à Gascue. Je pense que ça pourrait t'intéresser ; je vais le visiter demain.
– Waouh ! Et tu es à Saint-Domingue ? C'est super ! Appelle-moi demain matin, je suis en plein travail pour le moment. Salutations là-bas.
Et il poursuivit sa conversation avec son cousin César, riant et partageant des anecdotes de leur enfance.
