Annerys Meléndez met en garde contre une baisse de l'offre immobilière, des inefficacités dans le guichet unique et un manque d'incitations pour le logement familial.
SAINT-DOMINGUE– Annerys Meléndez, présidente de l’Association dominicaine des constructeurs et promoteurs immobiliers (Acoprivi), a averti que le secteur du logement est confronté à une situation complexe, marquée par des coûts financiers élevés, une offre réduite et des difficultés administratives. Elle a ajouté que « le secteur du logement n’a pas bénéficié de la totalité des fonds débloqués» par la Banque centrale de la République dominicaine cette année.
Meléndez a expliqué que le ralentissement économique a eu un impact direct sur le secteur de la construction, au point que l' offre immobilière « a chuté de 12 % » au cours de la dernière année, selon les données du registre foncier. Il a précisé que cette tendance est largement due aux taux d'intérêt élevés.
Le chef d'entreprise a fait valoir que les coûts élevés affectent à la fois les acheteurs et les promoteurs, notant que «le pouvoir d'achat ne leur permet pas de rembourser le prêt » pour de nombreuses familles, tandis que le coût financier augmente le prix final des maisons.
Ces déclarations ont été faites lors d'une interview dans l'émission D'Agenda, diffusée sur Telesistema, où il a expliqué que, parallèlement, les coûts de main-d'œuvre avaient augmenté de 20 à 30 %, ce qui influait également sur les coûts finaux. « Ces deux aspects sont des éléments que nous ne pouvons pas maîtriser », a-t-il affirmé.
Meléndez a également souligné que le logement représente plus de 70 % du secteur de la construction, de sorte que tout ralentissement dans ce domaine a un impact direct sur la performance économique globale.
Il a également insisté sur le fait que « le secteur de la construction a un impact considérable sur la situation de l'économie nationale », citant le proverbe populaire « là où le maçon travaille, la population mange », pour illustrer l'importance de ce secteur.
Dans ce contexte, il a critiqué le fait que les aides financières annoncées en milieu d'année ne se soient pas traduites par des investissements dans le logement. «Au moins une partie de cet argent aurait dû être allouée au logement et à la construction, car il n'a pas été inclus dans la libéralisation de cette année »,a-t-il déclaré, en faisant référence aux fonds débloqués par la Banque centrale.
Le guichet unique n'a pas fonctionné comme prévu
La présidente d’Acopovi a également souligné que le système de guichet unique, conçu pour rationaliser les processus et les approbations, « n’a pas eu l’effet escompté ». Elle a expliqué que de nombreuses institutions ne sont pas pleinement intégrées et que même celles qui le sont autorisent des procédures simultanées à la fois à l’intérieur et à l’extérieur du système, ce qui réduit l’efficacité.
Meléndez a fait remarquer que, malgré des progrès par rapport aux délais historiques qui pouvaient atteindre un an, le délai légal de60 à 90 jours n'est pas encore respecté. Dans certains cas, notamment dans des secteurs comme le tourisme et l'environnement, les autorisations prennent toujours plus de temps.
La dirigeante a souligné que cette lenteur influe sur les décisions d'investissement. « Ce que vous ne construisez pas aujourd'hui constitue déjà un retard », a-t-elle déclaré, expliquant que le report d'un projet a des conséquences négatives sur la rentabilité et la planification.
Meléndez a également averti que cette situation décourage le développement local, poussant certains investisseurs à envisager des pays où les procédures administratives sont plus simplifiées.
Au niveau régional, la présidente a déploré que la République dominicaine soit l'un des pays le moins d'incitations à l'accession à la propriété pour les familles. Elle a expliqué que des pays comme la Colombie, le Costa Rica, le Chili, le Pérou, le Mexique et le Guatemala disposent de subventions plus importantes et de mécanismes de soutien direct pour faciliter l'accès à la propriété pour la première fois.
Il a souligné que, bien que l’élargissement du « My Housing Plan Two » ait été récemment annoncé, l’augmentation des bonus de 3 000 à 5 000 reste insuffisante face à undéficit de logements de plus de 391 000 unités.
Meléndez a recommandé que les politiques sociales privilégient l'investissement dans le logement, affirmant qu'« une famille attache plus de valeur à avoir son propre toit au-dessus de sa tête qu'à recevoir un bon alimentaire ».
Dans son discours, il a également souligné que l'obtention d'un financement immobilier demeure difficile. « C'est incroyable qu'aux États-Unis, il soit plus facile d'obtenir un prêt automobile qu'un prêt immobilier », a-t-il déclaré, faisant remarquer qu'une maison représente un placement plus sûr pour le remboursement.
Enfin, il a réaffirmé la nécessité d'une plus grande volonté institutionnelle pour intégrer des mécanismes de financement qui revitaliseront le secteur. « Certaines institutions préfèrent ne pas financer le logement ; par conséquent, en l'absence de mesures de libéralisation ciblées, elles prêtent au plus offrant », a-t-il souligné.
