« Généralement, la personne qui achète son premier bien immobilier pour Airbnb le réinvestit, et l'investisseur exclusif régulier bénéficie déjà de l'expérience des résultats obtenus grâce aux investissements précédents, créant ainsi une chaîne où chaque investissement soutient le suivant. ».
SAINT-DOMINGUE– Le succès de la plateforme de location de courte durée Airbnb a engendré un véritable engouement pour les investisseurs et les propriétaires immobiliers qui y proposent leurs biens, parfois sans même connaître son fonctionnement, attirés par ce marché porteur. Cette forte demande rend le secteur de plus en plus diversifié et concurrentiel.
Simón Soto, de Rentropical, s'est lancé dans ce modèle en 2019 et assure que le marché locatif via la plateforme Airbnb à Punta Cana est en pleine croissance et que chaque jour, de plus en plus de personnes s'intéressent à l'achat car les taux d'occupation des logements se situent entre 80 % et 90 % par mois, ce qui en fait un investissement très sûr.
« Actuellement, les promoteurs conçoivent et promeuvent leurs projets comme étant compatibles avec Airbnb, et leur succès a contribué à une tendance plus diversifiée et concurrentielle. ».
À Punta Cana, le prix moyen d'une location de nuit est de 80 dollars américains pour un appartement d'une chambre. Les appartements de deux chambres coûtent en moyenne 130 dollars américains, tandis que les villas de luxe s'élèvent en moyenne à 600 dollars américains par nuit.
Soto affirme que des mesures sont prises pour prévenir la multiplication des plaintes liées à l'utilisation de certains immeubles en copropriété à cette fin, alors qu'ils n'ont pas été conçus pour cela, notamment à Saint-Domingue. « Ce point est crucial, car beaucoup de personnes mettent un appartement en location sur la plateforme sans savoir comment le gérer efficacement. » Son agence est spécialisée dans ce type de location à Saint-Domingue et à Punta Cana.
Il assure que sa société a conclu des accords avec les constructeurs afin de mettre en place la logistique qui garantit la coexistence de l'ensemble de la copropriété avec les dispositifs de sécurité mis en œuvre par la société qu'il dirige.
Bien que le représentant de Rentropical ne contrôle pas le pourcentage total d'unités construites dans la zone touristique destinées à ces fins, il gère des projets où 70 % des unités ont été acquises pour la location via cette plateforme, car « à partir d'un appartement se forme une chaîne de recommandations dans le même immeuble ».
« Généralement, la personne qui achète son premier bien immobilier pour Airbnb le réinvestit, et l'investisseur exclusif régulier bénéficie déjà de l'expérience des résultats obtenus grâce aux investissements précédents, créant ainsi une chaîne où chaque investissement soutient le suivant. ».
Interrogé sur l'opportunité d'imposer une taxe en République dominicaine sur les plateformes numériques proposant des services et vendant des biens, il indique comprendre que certains pays ont déjà lancé des programmes pilotes et se montre favorable à cette mesure dans son pays.
Soto entrevoit un avenir prometteur pour le modèle économique d'Airbnb, car il représente une situation gagnant-gagnant pour l'utilisateur et l'investisseur qui acquiert le logement pour le mettre en location. « Selon les chiffres de la banque centrale, dans la seule province de La Altagracia, où se situe Punta Cana, la plateforme compte 3 382 logements locatifs actifs, avec un taux d'occupation moyen de 33 %. ».
