SAINT-DOMINGUE.- Un amendement à la loi sur la location et l'expulsion immobilières, actuellement examiné par la Chambre des députés, a été proposé par l'ACOPROVI, l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs immobiliers, suggérant que les propriétaires pourraient augmenter le loyer lorsque des améliorations sont apportées aux propriétés.
Le nouvel article proposé par l'association des constructeurs stipule toutefois que l'augmentation ne doit pas dépasser 20 % du prix de location actuel, et prévoit également que l'augmentation pour les améliorations soit répartie proportionnellement lorsqu'il s'agit d'un immeuble en copropriété.
Dans une lettre adressée à la Chambre basse, ACOPROVI soutient que le contrôle de l'augmentation des loyers par une loi limite le droit de propriété consacré par l'article 51 de la Constitution, qui stipule que toute personne a le droit de jouir et de disposer de ses biens, selon une publication du Diario Libre.
La réaction du syndicat fait suite à la proposition envoyée par le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED) qui vise à modifier plusieurs aspects du projet actuel et qu'ACOPROVI qualifie de « contradictoire ».
L'association avait formulé ses suggestions concernant le document soumis l'année dernière par Alfredo Pacheco, dans lequel il préconisait d'en faire un outil moderne encourageant l'investissement dans les propriétés locatives.
« Ce dont nous avons besoin, ce sont des règles claires, tant pour les propriétaires que pour les locataires, et cela permettra au marché locatif de se développer », a déclaré l'ancien président Jorge Montalvo au journal Hoy en septembre de l'année dernière.
L'architecte a déclaré qu'il existe une culture d'acquisition de logements par des personnes qui espèrent vivre des loyers perçus à la retraite, mais qu'il n'existe pas de marché locatif car il n'y a aucune garantie légale.
ACOPROVI prévient que, compte tenu de la situation actuelle, la réglementation légale des hausses de loyer inciterait les propriétaires à fixer des loyers élevés lors de la rédaction des contrats, « cherchant à se protéger du risque » que cette réglementation ferait peser sur leurs finances.
Il a estimé que des loyers élevés ne seraient pas compatibles avec des logements de meilleure qualité.
L’association des constructeurs souligne que la proposition Mived vise à « surréglementer » des aspects tels que le contenu des contrats de location, alors même que la jurisprudence, la coutume et le droit civil « ont permis un bon fonctionnement dans ce domaine ».
La commission spéciale des députés chargée d'étudier le projet de loi sur les loyers laisse aux locataires et aux propriétaires la liberté de convenir « comme bon leur semble » de la fin d'un contrat de location, tandis que le ministère du Logement, du Territoire et du Développement urbain ( MIVHED) prévoit que le délai de conclusion de l'accord soit communiqué trois mois à l'avance.
À ce stade, ACOPROVI considère que cet aspect limite la liberté contractuelle des contrats entre le propriétaire et le locataire, liberté que le Congrès « réaffirme avec la réalité et la conscience juridique ».
Concernant les logements de transition proposés par MIVHED, l'entité représentant les promoteurs immobiliers dans la capitale dominicaine suggère la création d'un fonds destiné à fournir des logements de transition à ceux qui démontrent ne pas pouvoir payer un loyer et estime que la proposition devrait inclure des périodes limitées de séjour dans ces logements temporaires.
Il a précisé que cette proposition devrait figurer dans une nouvelle loi sur le logement, et non dans le projet de loi du Congrès visant à réglementer les loyers, car il incombe à l'État de faire respecter le droit constitutionnel à un logement décent. Le ministère du Logement, du Développement urbain et de l'Économie ( MIVHED) souhaite également mettre en place un programme d'assistance juridique aux locataires.
Le projet de loi relatif aux locations immobilières et aux expulsions est actuellement examiné par une commission parlementaire spéciale , présidée par Eugenio Cedeño. Le texte a déjà franchi l'étape de la première lecture et sera soumis à un débat public le 27 juin, avant sa seconde lecture.
Sources : Diario Libre/Hoy.
