Από την Τζόαν Φελίζ Βαλόις
Ειδικό για El Inmobiliario
Σε απάντηση στις αυξανόμενες προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, η Εφορία (DGII) της Δομινικανής Δημοκρατίας αύξησε το ανώτατο όριο τιμών για την ταξινόμηση κατοικιών χαμηλού κόστους. Αυτή η προσαρμογή αντικατοπτρίζει την προσπάθεια της κυβέρνησης να προσαρμοστεί στον πληθωρισμό, το υψηλό κόστος κατασκευής και το αυξανόμενο έλλειμμα στέγασης, επιδιώκοντας να προστατεύσει την πρόσβαση των οικογενειών της Δομινικανής Δημοκρατίας σε αξιοπρεπή στέγαση.
Το νέο όριο θα επιτρέψει σε περισσότερα έργα να επωφεληθούν από τα φορολογικά οφέλη που θεσπίζει ο Νόμος 189-11, όπως η απαλλαγή από τον ITBIS (Φόρο Προστιθέμενης Αξίας) και τον φόρο μεταβίβασης κατά την πρώτη αγορά. Αλλά πέρα από τους αριθμούς, αυτό το μέτρο έχει βαθιές επιπτώσεις τόσο για τους κατασκευαστές όσο και για τις οικογένειες που ονειρεύονται την πρώτη τους κατοικία.
Χαμηλού κόστους κατοικίες, ένα τμήμα σε κίνδυνο
Τα τελευταία χρόνια, οι οικονομικά προσιτές κατοικίες έχουν γίνει είδος που πεθαίνει. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, ο Δείκτης Άμεσου Κόστους Κατασκευής Κατοικιών (ICDV) σημείωσε αύξηση άνω του 16% μεταξύ 2021 και 2023, λόγω των αυξήσεων σε βασικά υλικά όπως το τσιμέντο (το οποίο αυξήθηκε έως και 15% σε ορισμένες περιόδους), ο χάλυβας και το σκυρόδεμα. Επιπλέον, το κόστος εργασίας έχει αυξηθεί σημαντικά λόγω των προσαρμογών των μισθών και του συσσωρευμένου πληθωρισμού.
Αυτό έχει καταστήσει ολοένα και πιο δύσκολο για τους κατασκευαστές να διατηρήσουν τα έργα τους εντός των ορίων τιμών που ορίζει η DGII για κατοικίες χαμηλού κόστους. Ως αποτέλεσμα, πολλοί έχουν εγκαταλείψει αυτό το τμήμα για να επικεντρωθούν σε πιο κερδοφόρα έργα που στοχεύουν σε υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια, αφήνοντας τις οικογένειες μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος με λιγότερες επιλογές στην αγορά.
Μια ανησυχητική προοπτική
Το έλλειμμα στέγασης παραμένει μία από τις κύριες κοινωνικές προκλήσεις της χώρας. Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Οικονομίας, Χωροταξίας και Ανάπτυξης (MEPyD), περισσότερες από 1,2 εκατομμύρια οικογένειες στη Δομινικανή Δημοκρατία αντιμετωπίζουν κάποιο είδος προβλήματος που σχετίζεται με τη στέγαση. Αυτό το έλλειμμα περιλαμβάνει όχι μόνο την έλλειψη στέγης αλλά και τις επισφαλείς συνθήκες διαβίωσης ενός μεγάλου μέρους του πληθυσμού.
Επιπλέον, σύμφωνα με την Εθνική Έρευνα Νοικοκυριών του 2022 (ENHOGAR), περίπου το 74% των Δομινικανών αποκτούν τα σπίτια τους μέσω στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, για τις οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος, η πρόσβαση σε αυτή τη χρηματοδότηση παραμένει περιορισμένη λόγω των υψηλών επιτοκίων και του σημαντικού αρχικού κόστους.
Ειδικά οφέλη του μέτρου
Η αύξηση του ορίου τιμής για την ταξινόμηση κατοικιών χαμηλού κόστους έχει θετικές επιπτώσεις σε διάφορα μέτωπα:
1. Μεγαλύτερη βιωσιμότητα για τους προγραμματιστές:
• Τα έργα στον τομέα των ακινήτων που προηγουμένως ήταν στα πρόθυρα να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για φορολογικά οφέλη θα έχουν πλέον μεγαλύτερο περιθώριο προσαρμογής στο νέο εύρος τιμών. Αυτό δίνει κίνητρα στους κατασκευαστές να επανεπενδύσουν σε κατοικίες που απευθύνονται σε οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος.
• Με την αύξηση της προσφοράς έργων χαμηλού κόστους, ενθαρρύνεται επίσης η δημιουργία θέσεων εργασίας στον κατασκευαστικό τομέα, ο οποίος αποτελεί βασικό μοχλό της εθνικής οικονομίας.
2. Μεγαλύτερη πρόσβαση για τους αγοραστές:
• Οι οικογένειες θα έχουν πρόσβαση σε περισσότερες επιλογές στέγασης που πλέον θα χαρακτηρίζονται ως χαμηλού κόστους, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε κίνητρα όπως η απαλλαγή 3% από τον φόρο μεταβίβασης και το ITBIS στην πρώτη πώληση.
• Αυτή η εξοικονόμηση μπορεί να αντιπροσωπεύει δεκάδες χιλιάδες πέσος για τους αγοραστές, μειώνοντας το οικονομικό βάρος της απόκτησης ενός σπιτιού.
• Επιπλέον, με περισσότερες διαθέσιμες επιλογές, οι οικογένειες θα έχουν μεγαλύτερες ευκαιρίες να βρουν ένα σπίτι που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τον προϋπολογισμό τους.
Μαθήματα αγοράς: Είναι αυτό το μέτρο επαρκές;
Ενώ αυτή η προσαρμογή αποτελεί ένα σημαντικό βήμα, δεν αντιμετωπίζει οριστικά το πρόβλημα πρόσβασης στη στέγαση. Η κρίση στο κόστος κατασκευής, η περιορισμένη πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια και η έλλειψη πιο ολοκληρωμένων πολιτικών παραμένουν σημαντικά εμπόδια.
Ορισμένοι προγραμματιστές έχουν προτείνει εναλλακτικές λύσεις που θα μπορούσαν να συμπληρώσουν αυτό το μέτρο, όπως:
• Στοχευμένα προγράμματα επιδοτήσεων: Η κυβέρνηση θα μπορούσε να προσφέρει άμεσα κίνητρα για τη μείωση του κόστους των βασικών οικοδομικών υλικών, κάτι που θα βοηθούσε στη μείωση των τελικών τιμών των κατοικιών.
• Πιο προσβάσιμα trusts: Επεκτείνετε τα trusts ώστε να συμπεριλάβουν μικρότερα έργα και να υποστηρίξετε προγραμματιστές που εργάζονται σε αγροτικές περιοχές ή με χαμηλότερα περιθώρια κέρδους.
• Καινοτομία στις κατασκευές: Προώθηση της χρήσης πιο αποδοτικών και βιώσιμων τεχνολογιών κατασκευής, όπως οι προκατασκευασμένες ή οι προκατασκευασμένες κατοικίες, οι οποίες μπορούν να μειώσουν το κόστος παραγωγής.
Η μακροπρόθεσμη πρόκληση
Οι κατοικίες χαμηλού κόστους είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό τμήμα της αγοράς ακινήτων. Είναι απαραίτητες για τη διασφάλιση της ευημερίας των οικογενειών της Δομινικανής Δημοκρατίας και την οικοδόμηση μιας πιο δίκαιης κοινωνίας. Ωστόσο, εάν το αυξανόμενο κόστος κατασκευής δεν αντιμετωπιστεί διαρθρωτικά, αυτή η κατηγορία κινδυνεύει να εξαφανιστεί, ακόμη και με περιοδικές προσαρμογές στο ανώτατο όριο τιμής της.
Είναι ζωτικής σημασίας η κυβέρνηση και ο ιδιωτικός τομέας να συνεργαστούν για να διασφαλίσουν ότι η οικονομικά προσιτή στέγαση θα παραμείνει πραγματικότητα. Αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο δημοσιονομικά μέτρα, αλλά και τη δημιουργία βιώσιμων πολιτικών αστικοποίησης που διευκολύνουν την πρόσβαση σε γη και βασικές υπηρεσίες.
Σύναψη
Η πρόσφατη προσαρμογή στην ταξινόμηση των κατοικιών χαμηλού κόστους αποτελεί στρατηγική απάντηση σε μια διαρκώς εξελισσόμενη αγορά. Αν και δεν λύνει όλες τις προκλήσεις, παρέχει την απαραίτητη ανακούφιση τόσο για τους κατασκευαστές όσο και για τις οικογένειες που αναζητούν πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγαση.
Καθώς το κόστος κατασκευής συνεχίζει να αυξάνεται και το έλλειμμα στέγασης επιμένει, θα είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν πιο φιλόδοξες πολιτικές που όχι μόνο θα αναζωογονήσουν τις ιδιωτικές επενδύσεις, αλλά και θα εγγυηθούν ότι το δικαίωμα στη στέγαση είναι προσβάσιμο σε όλους τους Δομινικανούς. Διότι, στο τέλος της ημέρας, ένα σπίτι δεν είναι απλώς ένα μέρος για να ζει κανείς, αλλά ένα θεμέλιο για την ανάπτυξη και τη σταθερότητα χιλιάδων οικογενειών σε όλη τη χώρα.
Συγγραφέας: Joan Feliz Valoys, MBA, ειδικός ψηφιακού μάρκετινγκ, διευθύντρια λειτουργιών της κατασκευαστικής εταιρείας Incaribe με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας στον κατασκευαστικό και τουριστικό τομέα.
