Η συνέχιση της αδιακρίτως χορήγησης συστάσεων αποτελεί έναν τρόπο χαλάρωσης του επαγγέλματος του συμβούλου ακινήτων και είναι κάτι που πρέπει να αποφεύγεται πάση θυσία.
Από τον Massiel Martínez Marte
Ειδικό για El Inmobiliario
Σίγουρα υπάρχουν στοιχεία που δεν πρέπει να εξαφανιστούν όσον αφορά την ανάπτυξη της επιχείρησης ακινήτων, και ένα από αυτά είναι η «παραπομπή», ένα στοιχείο που υπήρχε πάντα και που συχνά δημιουργεί μια συμμαχία μεταξύ αγοραστή και πωλητή ή αντίστροφα.
Ως εκ τούτου, ο Κώδικας Δεοντολογίας του AEI αναφέρεται σε αυτό. Αυτό που πιστεύω είναι ότι αυτός ο ρόλος —εκτός από όλους τους άλλους που προκύπτουν κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων— θα πρέπει να ρυθμίζεται και οι λειτουργίες και οι ευθύνες του να ορίζονται με σαφήνεια.
Πιστεύω ότι ο νόμος ήταν πολύ επιεικής όσον αφορά την προμήθεια και αυτό πρέπει να αλλάξει. Θα πρέπει να καθορίζει με σαφήνεια ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή της προμήθειας, που σίγουρα θα πρέπει να είναι το άτομο που παραπέμπεται. Ένα από τα εμπλεκόμενα μέρη στη διαδικασία δεν μπορεί να αναγκαστεί να αναλάβει ευθύνες που δεν του έχουν ανατεθεί και δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο η διαπραγμάτευση με αυτό το παραπεμπόμενο μέρος δεν θα πρέπει να είναι διαφανής.
Μέρος του σκοπού της δημιουργίας ειδικών νόμων, όπως αυτός που θα ρυθμίζει τις υπηρεσίες ακινήτων, είναι απλώς η θέσπιση κανόνων και κανόνων που ρυθμίζουν τις ενέργειες των ατόμων που συμμετέχουν στην εν λόγω δραστηριότητα, και αυτό δεν μπορεί και δεν πρέπει να αποτελεί εξαίρεση.
Για να είναι αυτός ο Νόμος συνεκτικός και εφαρμόσιμος στην πραγματικότητα, τα προαναφερθέντα πρέπει να αποτελούν ένα σχήμα που να αποτελεί οπωσδήποτε μέρος του.
Όπως δήλωσαν οι Bienvenido Paulino και Reyna Echenique, δεν μπορούν όλοι να θεωρηθούν παραπέμποντες και εκεί έγκειται η σημασία του νόμου και της εφαρμογής του. Κατά τη γνώμη μου, ένας παραπέμπων θα πρέπει να διαθέτει ορισμένα προσόντα για να αμείβεται για την εργασία του. Διαφορετικά, ο καθένας θα μπορούσε να θεωρηθεί παραπέμπων και αυτό θα ήταν πολύ προβληματικό.
Η συνεχής χορήγηση συστάσεων αδιακρίτως υπονομεύει το επάγγελμα του συμβούλου ακινήτων και είναι κάτι που πρέπει να αποφεύγεται πάση θυσία. Πρόκειται για ένα νομοσχέδιο που χρειάστηκε χρόνια για να υλοποιηθεί. Ιδανικά, θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο ρεαλιστικό και όσο το δυνατόν πιο σαφές για την εφαρμογή του.
Ο συγγραφέας είναι δικηγόρος και διευθύνων σύμβουλος της DomusRD.
