Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Πρόσφατα συμμετείχα ως ομιλητής σε ένα διαδικτυακό σεμινάριο, στο οποίο συμμετείχαν μελλοντικοί ειδικοί στον τομέα των ακινήτων και όπου μίλησα για τον κύκλο των ακινήτων.
Η αγορά ακινήτων δεν συμπεριφέρεται τυχαία. Ακολουθεί μια κυκλική διαδικασία που σχετίζεται με την προσφορά και τη ζήτηση, η οποία μπορεί να διαρκέσει από ένα έως δέκα χρόνια. Σε αυτό το σημείο οι επαγγελματίες ακινήτων πρέπει να είναι σε θέση να ανιχνεύουν τη θέση και την κίνηση κάθε σταδίου, καθώς αυτό τους επιτρέπει να εντοπίζουν την βέλτιστη στιγμή για να προτείνουν επένδυση στους πελάτες τους.
Ωστόσο, για να είναι δυνατή αυτή η ταυτοποίηση, ο κτηματομεσίτης πρέπει να έχει δεξιότητες ώστε να ανιχνεύει την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, η οποία επηρεάζεται από δημογραφικές και οικονομικές μεταβλητές κάθε χώρας, επηρεάζοντας την ισορροπία της και δημιουργώντας ευκαιρίες αγοράς για τους πελάτες.
Παρακάτω παρουσιάζω τις τέσσερις φάσεις του κύκλου των ακινήτων, ως οδηγό και υποστήριξη στην επιλογή του καλύτερου επενδυτικού σχεδίου σε ακίνητα και για να γνωρίζετε πότε είναι η κατάλληλη στιγμή για να αναλάβετε εμπορική δράση:
1 – Ανάκαμψη, που ονομάζεται επίσης ανοδικός κύκλος ή κύμα. Χαρακτηρίζεται από χαμηλό αριθμό έργων ή νέων κατασκευών, υψηλή ζήτηση και χαμηλή προσφορά. Συνήθως συμβαίνει κατά τη διάρκεια μιας κρίσης. Σε αυτήν την περίπτωση, τα λίγα διαθέσιμα έργα τείνουν να είναι επιτυχημένα. Χαρακτηρίζεται από αύξηση της ζήτησης, των επενδύσεων, της παραγωγής, των κερδών και της απασχόλησης.
2 – Η επέκταση είναι η φάση που ακολουθεί μια περίοδο κρίσης και δημιουργεί υψηλή δραστηριότητα και οικονομική ανάπτυξη. Συχνά αποκαλείται «η πιο αισιόδοξη στιγμή» μετά από μια δύσκολη περίοδο και χαρακτηρίζεται από ευρεία απόλαυση της ανάπτυξης. Τα χαρακτηριστικά της περιλαμβάνουν νέες κατασκευές, αυξημένες επενδύσεις, υψηλή ζήτηση χώρου και αυξήσεις στα κέρδη, τους μισθούς και το κόστος. Είναι σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι, μετά από αυτή την «άνθηση», είναι πιθανό να υπάρξει υπερπροσφορά και ανταγωνισμός.
3 – Υπερπροσφοράπου προσδιορίζεται από την αύξηση της διαθεσιμότητας χώρων και την υψηλή ποσότητα και άνθηση των νέων κατασκευών.
4 – Ύφεση, που χαρακτηρίζεται από επιβράδυνση της διαθεσιμότητας ακινήτων. Στην πραγματικότητα, είναι το χαμηλότερο σημείο του κύκλου, καθώς δεν υπάρχουν νέα έργα ή ζήτηση για την παροχή κινήτρων για επενδύσεις. Τα χαρακτηριστικά της συνήθως περιλαμβάνουν μειωμένη ζήτηση και επενδύσεις, καθώς και μείωση των μισθών.
Η κατανόηση αυτών των τεσσάρων φάσεων των οικονομικών κύκλων στον τομέα των ακινήτων θα είναι κρίσιμη κατά τη λήψη απόφασης για το καλύτερο επενδυτικό σχέδιο σε ακίνητα, καθώς οι επενδυτές ή οι κατασκευαστές έργων με επαρκές όραμα και γνώσεις θα είναι σε θέση να εντοπίσουν την κατάλληλη στιγμή για τις εμπορικές ενέργειες που θα πρέπει να προτείνουν στους πελάτες τους.
Στην Desangles Properties, έχουμε την εμπειρία να σας παρέχουμε τις καλύτερες επιχειρηματικές προτάσεις για οποιοδήποτε από τα επενδυτικά σας περιουσιακά στοιχεία. Επικοινωνήστε μαζί μας
