Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Ειδικό για El Inmobiliario
Τις τελευταίες μέρες η καρδιά μου είναι βαριά. Η είδηση της κατάρρευσης της στέγης ενός εμπορικού κτιρίου στο Σάντο Ντομίνγκο (ένας χώρος αναψυχής που θα έπρεπε να είναι ασφαλής για όλους) με συγκλόνισε βαθιά. Ως πολίτη, με πονάει πολύ. Ως μητέρα, με ανησυχεί απίστευτα. Και ως επαγγελματία στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, με ωθεί να συλλογιστώ και να μοιραστώ τις σκέψεις μου.
Επί χρόνια βοηθάω εταιρείες και επιχειρηματίες να βρουν τον ιδανικό χώρο για να αναπτύξουν τις επιχειρήσεις τους. Αλλά σήμερα θέλω να παρεκκλίνω από την παραδοσιακή προσέγγιση και να μιλήσω για κάτι που σπάνια συζητείται με τη σοβαρότητα που του αξίζει: την δομική ασφάλεια των εμπορικών χώρων.
Επειδή όταν πρόκειται για την προστασία ζωών, η αισθητική, η τοποθεσία ή το υλικό δεν αρκούν.
Προληπτική και αντιδραστική υποδομή: Είναι οι εγκαταστάσεις σας έτοιμες;
Όταν μιλάω με πελάτες που αναζητούν έναν νέο χώρο, τονίζω ότι η επιτυχία μιας επιχείρησης δεν μετριέται μόνο από τις πωλήσεις ή την επισκεψιμότητα. Μετριέται επίσης από την ικανότητά της να εγγυάται τη σωματική ασφάλεια όσων επισκέπτονται και εργάζονται εκεί.
Αυτά είναι μερικά στοιχεία που θα πρέπει να αποτελούν μέρος της «λίστας ελέγχου» πριν από την υπογραφή μιας σύμβασης ή το άνοιγμα των θυρών μιας επιχείρησης:
- Πιστοποιημένη αξιολόγηση στατικής λειτουργίας: Έχει επιθεωρηθεί πρόσφατα το κτίριο από πολιτικό μηχανικό; Πληροί τα σεισμικά ή φέροντα πρότυπα σύμφωνα με την προβλεπόμενη χρήση του;
- Τεκμηριωμένη προληπτική συντήρηση: Δεν αρκεί «όλα να φαίνονται καλά». Το ηλεκτρικό σύστημα, οι στέγες, οι πλάκες και οι δοκοί πρέπει να έχουν τακτική συντήρηση και προσβάσιμα αρχεία.
- Ικανότητα αντιμετώπισης έκτακτης ανάγκης: Υπάρχουν σαφώς σηματοδοτημένες έξοδοι κινδύνου; Υπάρχει σύστημα καταστολής πυρκαγιάς; Γνωρίζει το προσωπικό τι να κάνει σε περίπτωση κατάρρευσης, πυρκαγιάς, σεισμού ή διαρροής;
- Συνεχής παρακολούθηση των ανακαινίσεων: Συχνά, οι αισθητικές ανακαινίσεις ή οι επεκτάσεις πραγματοποιούνται χωρίς άδειες ή τεχνική επίβλεψη. Αυτό θέτει σε σοβαρό κίνδυνο την ακεραιότητα του κτιρίου, αφήνοντάς το ευάλωτο.
Τα φθηνά πράγματα καταλήγουν να είναι ακριβά. Τα μη ασφαλή πράγματα είναι αναπόφευκτα ακριβά.
Δεν γράφω αυτό ως μηχανικός ή τεχνικός εμπειρογνώμονας. Δεν είναι δική μου δουλειά να κρίνω τις αιτίες των όσων συνέβησαν. Αλλά μιλάω από την εμπειρία κάποιου που βρίσκεται σε καθημερινή επαφή με εμπορικούς χώρους και τις βασικές τους αποφάσεις.
Η συμβουλή μου είναι σαφής: αναζητήστε εξειδικευμένους επαγγελματίες. Συμβουλευτείτε δομικούς μηχανικούς, ειδικούς βιομηχανικής ασφάλειας, αρχιτέκτονες και πιστοποιημένους τεχνικούς.
Οι γνώσεις τους είναι αυτές που μπορούν να κάνουν τη διαφορά ανάμεσα σε μια ακμάζουσα επιχείρηση και σε αναπόφευκτες αποτυχίες.
Επειδή η κερδοφορία ξεκινά επίσης με την υπευθυνότητα
Ως σύμβουλος επιχειρήσεων, έχω δεσμευτεί να ανεβάζω τα πρότυπα με τα οποία συνεργάζομαι και να είμαι μια ενεργή φωνή για ασφαλείς, λειτουργικούς και βιώσιμους εμπορικούς χώρους. Επειδή κάθε καλοσχεδιασμένος εμπορικός χώρος είναι ένα βήμα προς μια ισχυρότερη πόλη.
Αν είστε μέρος του επιχειρηματικού οικοσυστήματος, θα ήθελα πολύ να ακούσω για τα πρωτόκολλά σας, τις προκλήσεις που αντιμετωπίζετε και πώς μπορούμε όλοι να συνεργαστούμε για την προώθηση των βέλτιστων πρακτικών. Δεν πρόκειται για διαφημιστική εκστρατεία. Είναι μια έκκληση για ευαισθητοποίηση.
Με σεβασμό και ελπίδα
Ο συγγραφέας είναι εμπορικός κτηματομεσίτης με πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας σε εμπορικά και εταιρικά ακίνητα στη Δομινικανή Δημοκρατία.
