Προτείνει τη δημιουργία ενός Διευρυμένου Εμπορικού Επιμελητηρίου Εκκαθάρισης Ακινήτων.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ο δικηγόρος Gaudy J. Morillo Cabrera, με περισσότερα από 15 χρόνια εμπειρίας στον κλάδο των ακινήτων, πρότεινε στην Εκτελεστική Εξουσία τη δημιουργία δύο νέων οργανισμών για την ενίσχυση της νομικής ασφάλειας και την απλοποίηση των συναλλαγών ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Θεώρησε ότι επί του παρόντος η διαδικασία εκκαθάρισης ενός ακινήτου στη χώρα είναι μια διασκορπισμένη διαδικασία, επομένως είναι απαραίτητο να διευκολυνθεί σε μια ενιαία διαχείριση για να εντοπιστεί με μεγαλύτερη ακρίβεια η ευπάθεια της διαπραγμάτευσης ακινήτων και να ενισχυθεί.
Ο επαγγελματίας συνιστά τη δημιουργία ενός Διευρυμένου Εμπορικού Επιμελητηρίου Εκκαθάρισης Ακινήτων, το οποίο θα διενεργεί δέουσα επιμέλεια σε κάθε ακίνητο στη χώρα και εκκαθάριση ακινήτων, για να εγγυηθεί τη νομική ασφάλεια στις διαπραγματεύσεις για ακίνητα.
Ομοίως, ο Cabrera προτείνει στο Κράτος έναν δεύτερο φορέα με την ονομασία «Ασφάλεια Ακινήτων για Δομινικανούς που Διαμένουν στο Εξωτερικό (SIDRE)», με στόχο το Δομινικανό Κράτος να μπορεί να υποστηρίξει την νομική ασφάλεια των ακινήτων και την εξ αποστάσεως προστασία των Δομινικανών που διαμένουν σε ξένες χώρες.
Μιλώντας στο El Inmobiliario, ο δικηγόρος εξήγησε ότι πρόκειται για δύο προτάσεις που θα συμπληρώσουν τον νόμο περί διαμεσολάβησης και μεσιτείας ακινήτων που εξετάζεται επί του παρόντος στο Εθνικό Κογκρέσο, το οποίο επιδιώκει να ρυθμίσει την πρακτική των ακινήτων στη χώρα.
«Η πρότασή μου στοχεύει στην παροχή πληροφοριών στους χρήστες και τους αγοραστές ακινήτων (πριν από την αγορά) με απλούστερο και ευκολότερο τρόπο. Τα κέντρα ενιαίας εξυπηρέτησης προς το παρόν απευθύνονται μόνο σε κατασκευαστές. Οι καταναλωτές και άλλοι μεσίτες ακινήτων χρειάζονται προστασία βάσει προηγούμενης ενημέρωσης», εξήγησε.
Gaudy J. Morillo Cabrera. (ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΗΓΗ).
Διευκρίνισε ότι πρότεινε επίσης στον Πρόεδρο Luis Abinader να ενσωματώσει τους Acoprovi και Codia ως μέλη του Επιμελητηρίου, ώστε μαζί με τις άλλες διοικήσεις, να μπορούν ταυτόχρονα και με απλό και ευέλικτο τρόπο να επανεξετάζουν τις δομές για να εντοπίζουν πιθανά κρυφά ελαττώματα εάν είναι καινούργια και ευάλωτα λόγω της ηλικίας του κτιρίου.
Εξήγησε ότι το κίνητρό του πηγάζει από την ανάγκη να ενδυναμωθούν οι τελικοί χρήστες με το νόμιμο δικαίωμά τους να λαμβάνουν τις πληροφορίες στις οποίες δικαιούνται. «Αυτό όχι μόνο θα εγγυηθεί την ασφάλεια του τελικού αγοραστή, αλλά θα διασφαλίσει επίσης ότι όλοι όσοι εμπλέκονται στην επιχείρηση ακινήτων διεξάγουν μια ορθή συναλλαγή, με μια διεξοδική διαδικασία κλεισίματος που περιλαμβάνει τον απαραίτητο έλεγχο, γνωρίζοντας τι προωθείται και ποιος πουλάει. Αυτά τα εργαλεία δεν μπορούν να διασκορπιστούν. Πρέπει να απλοποιηθούν για να προωθήσουν περαιτέρω την ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων», δήλωσε ο Cabrera.
Εξήγησε ότι συμμετείχε στην επιτροπή που συνέταξε τον νόμο για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών και ότι η πανεπιστημιακή της διατριβή ήταν αφιερωμένη στο θέμα. «Και η ανάγκη ο τελικός χρήστης να μπορεί να αποφασίζει τι είναι σωστό για αυτόν είναι πολύ σημαντική και αποτελεί ευθύνη του Δομινικανικού Κράτους, της Εκτελεστικής Εξουσίας», τόνισε.
Ένα κερδοφόρο έργο
Σύμφωνα με τον Gaudy J. Morillo Cabrera, πρόκειται για ένα κερδοφόρο έργο για το Κράτος, λαμβάνοντας υπόψη τους Δομινικανούς που διαμένουν στο εξωτερικό και τις υπηρεσίες που θα προσφερθούν. «Είναι ένα έργο που θα αποφέρει πολλά χρήματα, όχι μόνο μέσω της πώλησης πιστοποιήσεων από κάθε ένα από τα ιδρύματα, αλλά και μέσω της προώθησης των φορολογικών πληρωμών, συμπεριλαμβανομένου του φόρου ακίνητης περιουσίας (IPI), και της παροχής κινήτρων για ξένες επενδύσεις. Με άλλα λόγια, από οικονομικής άποψης, θα είναι πολύ συμφέρουσα», δήλωσε.
Είπε ότι από πέρυσι έχει συναντηθεί με διάφορες κυβερνητικές υπηρεσίες που είναι εξοικειωμένες και με τα δύο έργα, συμπεριλαμβανομένου του Υπουργείου Εξωτερικών, το οποίο, όπως είπε, προσέφερε μια ευνοϊκή έκθεση για την πρότασή του και ότι αυτή επικυρώθηκε και βελτιστοποιήθηκε επίσης από την προεδρική ομάδα.
Πρόσθεσε ότι και οι δύο προτάσεις βρίσκονται στο γραφείο του προέδρου Λουίς Αμπινάντερ για έγκριση, αν και κατανοεί ότι δεν φαίνεται να υπάρχει ενδιαφέρον, «επειδή βρίσκονται εκεί από τον Αύγουστο του περασμένου έτους και δεν έχει γίνει τίποτα γι' αυτό».
Η Cabrera διευκρίνισε ότι δεν εκπροσωπεί κανέναν οικονομικό τομέα, αλλά μάλλον ότι αυτή είναι μια ιδέα που συμμερίζεται ως γυναίκα, μητέρα και επαγγελματίας από τη Δομινικανή Δημοκρατία, η οποία παρατηρεί όλες τις καταστάσεις που προκύπτουν στον τομέα των ακινήτων, όπως η απάτη. «Όλοι όσοι εμπλέκονται στον τομέα των ακινήτων είναι εκτεθειμένοι. Κάθε κτηματομεσίτης μπορεί να εμπλακεί σε κάτι που δεν γνωρίζει. Είναι απαραίτητο η κυβέρνηση να καταστήσει όλες τις πληροφορίες που παρέχονται από τις διάφορες υπηρεσίες πιο διαφανείς, ώστε οι πολίτες να μπορούν να εξετάζουν διεξοδικά τις συναλλαγές τους σε ακίνητα σε όλους τους τομείς, όλα σε ένα μέρος».
Είπε ότι αυτό θα βοηθούσε τη Δομινικανή Δημοκρατία να συνεχίσει να προβάλλεται ως ο καλύτερος προορισμός στην περιοχή.
