Από την Τζόαν Φελίζ
El Inmobiliario
Το Σάντο Ντομίνγκο όχι μόνο αναπτύσσεται, αλλά υπερθερμαίνεται. Το ίδιο συμβαίνει στο Σαντιάγο, την Πούντα Κάνα και σε οποιαδήποτε άλλη αναπτυσσόμενη πόλη της χώρας. Οι ολοένα και πιο έντονοι καύσωνες, η έλλειψη νερού κατά τις περιόδους αιχμής, η αυξανόμενη κατανάλωση ενέργειας και η απώλεια χώρων πρασίνου αποτελούν σαφή σημάδια ότι το παραδοσιακό μοντέλο αστικής ανάπτυξης έχει φτάσει στα όριά του.
Δεν είμαστε οι μόνοι που αντιμετωπίζουμε αυτή την πραγματικότητα. Πόλεις όπως η Μεδεγίν στην Κολομβία και η Βαρκελώνη στην Ισπανία άρχισαν να μετασχηματίζουν την αστική τους προσέγγιση με κριτήρια βιωσιμότητας πριν από περισσότερο από μια δεκαετία. Η Μεδεγίν, για παράδειγμα, κατάφερε να μειώσει τη θερμοκρασία στις αστικές περιοχές κατά περισσότερο από 2°C σε κρίσιμες περιοχές χάρη στην εφαρμογή πράσινων διαδρόμων, πράσινων στεγών και τη μετατροπή θερμικά επιθετικών κατασκευών σε οικολογικά υλικά. Στη Βαρκελώνη, το Σχέδιο Αστικού Κλίματος του 2018 προώθησε τη δημιουργία «κλιματικών νησίδων», επανασχεδιασμένων αστικών χώρων με βλάστηση, σκιά και φυσικά συστήματα αερισμού που όχι μόνο δροσίζουν το περιβάλλον αλλά και μετριάζουν το θερμικό στρες σε ηλικιωμένους και παιδιά. Αυτές οι πόλεις έχουν γίνει σημεία αναφοράς επειδή κατάλαβαν νωρίς ότι δεν πρόκειται μόνο για την οικοδόμηση περισσότερων, αλλά για την οικοδόμηση καλύτερων, με προτεραιότητες το κλίμα και την ευημερία.
Σήμερα, περισσότερο από ποτέ, η Δομινικανή Δημοκρατία χρειάζεται μια νέα αρχιτεκτονική. Όχι μόνο αισθητικά ευχάριστη, αλλά και κλιματικά έξυπνη, περιβαλλοντικά αποτελεσματική και κοινωνικά υπεύθυνη. Οι τεχνικές πράσινης δόμησης είναι η πιο συγκεκριμένη απάντηση που έχουμε στην απειλή της κλιματικής αλλαγής, ιδιαίτερα σε νησιωτικές περιοχές όπου οι επιπτώσεις της υπερθέρμανσης του πλανήτη γίνονται πιο έντονες και γρήγορες.
Η ζέστη ως νέος αστικός εχθρός
Οι πόλεις της Δομινικανής Δημοκρατίας είναι παγιδευμένες σε έναν φαύλο κύκλο: περισσότερο σκυρόδεμα, λιγότερα δέντρα, περισσότερη θέρμανση, περισσότερος κλιματισμός, περισσότερη κατανάλωση ενέργειας και περισσότερες εκπομπές. Σύμφωνα με στοιχεία του Παρατηρητηρίου Κλιματικής Αλλαγής της Καραϊβικής, οι μέσες θερμοκρασίες στις αστικές περιοχές της χώρας έχουν αυξηθεί μεταξύ 1,2°C και 1,8°C τα τελευταία 30 χρόνια. Αυτό είναι σημαντικό. Μια αύξηση μόλις ενός βαθμού μπορεί να αυξήσει την κατανάλωση ενέργειας έως και 20%, να αυξήσει τις αναπνευστικές παθήσεις και να επιδεινώσει την ποιότητα ζωής.
Αυτό το φαινόμενο, γνωστό ως «αστική θερμική νησίδα», επιδεινώνεται από την αδιάκριτη χρήση υλικών που απορροφούν και συγκρατούν τη θερμότητα —όπως η άσφαλτος και το σκυρόδεμα— την απομάκρυνση της βλάστησης και τον κακό φυσικό αερισμό σε συμβατικά σχέδια κτιρίων. Σε πόλεις όπως το Σάντο Ντομίνγκο, μελέτες του PUCMM δείχνουν ότι οι θερμοκρασίες σε πυκνοκατοικημένες περιοχές μπορεί να είναι έως και 5°C υψηλότερες από ό,τι στις γύρω περιοχές με βλάστηση.
Τι προτείνει η πράσινη δόμηση;
Η πράσινη αρχιτεκτονική δεν είναι πολυτέλεια. Είναι μια τεχνική, στρατηγική και επείγουσα λύση. Μεταξύ των πιο σημαντικών αρχών και τεχνικών της είναι:
Προσανατολισμός και εγκάρσιος αερισμός: Σχεδιάστε σπίτια που εκμεταλλεύονται τους βορειοανατολικούς εμπορικούς ανέμους, που υπάρχουν το μεγαλύτερο μέρος του έτους στην Καραϊβική, για να μειώσετε την ανάγκη για ανεμιστήρες και κλιματιστικά.
Ανακλαστικά υλικά και ψυχρές στέγες: Χρησιμοποιήστε ειδικά χρώματα, λευκές μεμβράνες και ανακλαστικά κεραμικά πλακίδια που μειώνουν την απορρόφηση της ηλιακής θερμότητας, μειώνοντας την εσωτερική θερμοκρασία έως και 6°C.
Πράσινες στέγες και προσόψεις: Ζωντανές στέγες ή τοίχοι με ενδημικά φυτά που μειώνουν τη θερμότητα, συγκρατούν το νερό, καθαρίζουν τον αέρα και συμβάλλουν στην αστική βιοποικιλότητα.
Φυσική και τεχνητή σκιά: Ενσωματώστε μαρκίζες, πέργκολες, ζαρντινιέρες, ηλιακούς συλλέκτες που, εκτός από την παραγωγή ενέργειας, χρησιμεύουν και ως προστασία από τον ήλιο, και στρατηγικά φυτεμένα δέντρα για προστασία από τον ήλιο χωρίς να αποκλείετε χώρους.
Χρήση τοπικών και βιοκλιματικών υλικών: Όπως θερμομπλοκ υψηλής πυκνότητας, επεξεργασμένο μπαμπού, πάνελ από ζαχαροκάλαμο, πιστοποιημένο ξύλο ή πεπιεσμένα τούβλα λάσπης που μονώνουν, ρυθμίζουν την υγρασία και έχουν χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα.
Συλλογή όμβριων υδάτων και επεξεργασία γκρίζων υδάτων: Απλά συστήματα που συλλέγουν νερό για πότισμα κήπων, καθαρισμό, ακόμη και για τουαλέτες, μειώνοντας την πίεση στους υδροφορείς και προωθώντας την κυκλική χρήση του πόρου.
Ηλιακοί συλλέκτες, παθητικά συστήματα και αυτοματισμός κλίματος: Για την παραγωγή καθαρής ενέργειας, τον αυτόματο έλεγχο της θερμοκρασίας και της κατανάλωσης και τη μείωση της εξάρτησης από τα ορυκτά καύσιμα.
Αυτές οι τεχνικές όχι μόνο βελτιώνουν τη θερμική και ενεργειακή απόδοση, αλλά μειώνουν και τα μηνιαία έξοδα κοινής ωφέλειας στα σπίτια έως και 40%, σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Συμβουλίου για την Κλιματική Αλλαγή και τον Μηχανισμό Καθαρής Ανάπτυξης (CNCCMDL).
Κατασκευή με γνώμονα το κλίμα και την περιοχή
Ένα από τα σπουδαία μαθήματα από πόλεις όπως η Μεδεγίν, η Κουριτίμπα και η Βαρκελώνη είναι ότι η βιωσιμότητα δεν εξαρτάται μόνο από την τεχνολογία, αλλά και από μια ολοκληρωμένη προσέγγιση. Δεν αρκεί απλώς να τοποθετήσουμε ένα ηλιακό πάνελ στην οροφή: ολόκληρες γειτονιές πρέπει να σχεδιάζονται με σκιά, κυκλοφορία αέρα, σωστή αποστράγγιση και πρόσβαση σε χώρους πρασίνου.
Εδώ στη Δομινικανή Δημοκρατία, υπάρχουν ήδη παραδείγματα: έργα με πιστοποίηση EDGE και LEED στο Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο και την Πούντα Κάνα που κατάφεραν να μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας κατά 30% και την εσωτερική θερμοκρασία κατά 3 έως 5 βαθμούς χωρίς να βασίζονται στον κλιματισμό. Αυτές οι εξελίξεις δεν είναι μόνο πιο βιώσιμες, αλλά και πιο κερδοφόρες, πιο εμπορεύσιμες και πιο εκτιμημένες από τις νέες γενιές.
Το απαιτεί και η αγορά
Οι αγοραστές δεν ρωτούν πλέον μόνο για την τοποθεσία ή τα τετραγωνικά μέτρα: ρωτούν για τον αερισμό, τα υλικά, το φυσικό φως και το κόστος ενέργειας. Μια έρευνα της ACOPROVI του 2023 αποκάλυψε ότι το 63% των αγοραστών ηλικίας μεταξύ 25 και 45 ετών θα ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα ακίνητο που εγγυάται ενεργειακή απόδοση και προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή.
Ομοίως, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αρχίζουν να προσφέρουν καλύτερες τιμές για βιώσιμα έργα και οι πολυμερείς χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα σε εξελίξεις που ενσωματώνουν κριτήρια μετριασμού και προσαρμογής.
Η δημόσια πολιτική πρέπει να πιέζει και όχι να εμποδίζει
Ωστόσο, το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο παραμένει εκτός συμβατότητας με αυτή τη νέα πραγματικότητα. Η διαδικασία απόκτησης περιβαλλοντικών αδειών εξακολουθεί να είναι αργή, περίπλοκη και εξαιρετικά γραφειοκρατική. Αυτό αποθαρρύνει τους καλοπροαίρετους επιχειρηματίες που θέλουν να κατασκευάσουν με τρόπο φιλικό προς το περιβάλλον και υπεύθυνο.
Η Δομινικανή Δημοκρατία πρέπει να επικαιροποιήσει τους οικοδομικούς της κανονισμούς ώστε να επιβάλει την ενσωμάτωση κριτηρίων ενεργειακής απόδοσης και ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή. Όπως ακριβώς είναι παράνομη η κατασκευή χωρίς οικοδομικές άδειες, έτσι θα πρέπει να είναι αδιανόητο να ανεγερθεί ένα κτίριο χωρίς να υπολογιστεί το αποτύπωμα άνθρακα, η ενεργειακή ζήτηση ή ο αντίκτυπός του στις αστικές θερμοκρασίες.
Συμπέρασμα: Το μέλλον χτίζεται σήμερα ή δεν χτίζεται καθόλου
Η πράσινη αρχιτεκτονική δεν είναι μια μόδα. Είναι το νέο πρότυπο. Κάθε έργο που δεν ενσωματώνει τεχνικές για την αντιμετώπιση της θερμότητας, τη μείωση των εκπομπών και την προστασία των υδάτινων πόρων, σε λίγα μόνο χρόνια, θα γίνει βάρος για τους ιδιοκτήτες του, τους χρήστες του και το κράτος.
Η οικοδόμηση με περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση δεν είναι μόνο καλή για τον πλανήτη, αλλά είναι και πιο έξυπνη, πιο οικονομική και πιο επείγουσα από ποτέ. Σε μια χώρα όπως η Δομινικανή Δημοκρατία, όπου ο τουρισμός, η ποιότητα ζωής και η ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή συμβαδίζουν, η πράσινη οικοδόμηση δεν μπορεί να αποτελεί εξαίρεση: πρέπει να αποτελεί τον κανόνα.
Ο συγγραφέας είναι κάτοχος MBA, ειδικός στο ψηφιακό μάρκετινγκ και διευθυντής λειτουργιών της κατασκευαστικής εταιρείας Incaribe, με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας στον κατασκευαστικό και τουριστικό τομέα.
