Από την Τζόαν Φελίζ Βαλόις
Ειδικό για El Inmobiliario
Η σύγχυση μεταξύ κεφαλαιακών κερδών και πληθωρισμού
Στη Δομινικανή Δημοκρατία, είναι σύνηθες οι άνθρωποι να συνδέουν την αύξηση των τιμών των ακινήτων με την αύξηση της πραγματικής τους αξίας. Πολλοί είναι ενθουσιασμένοι που βλέπουν ότι το διαμέρισμα που αγόρασαν πριν από μερικά χρόνια αξίζει πλέον περισσότερο στην αγορά. Ωστόσο, το βασικό ερώτημα είναι: μιλάμε για κεφαλαιακά κέρδη ή απλώς για την επίδραση του πληθωρισμού;
Τα κεφαλαιακά κέρδη είναι η πραγματική αύξηση της αξίας ενός ακινήτου λόγω εξωτερικών παραγόντων, όπως η ανάπτυξη της περιοχής, οι βελτιώσεις στις υποδομές, η κατασκευή νέων δρόμων πρόσβασης ή η άφιξη εμπορικών και οικιστικών έργων υψηλής ποιότητας. Αντίθετα, ο πληθωρισμός είναι η γενικευμένη και διαρκής αύξηση των τιμών των αγαθών και των υπηρεσιών σε μια οικονομία.
Επίδραση του πληθωρισμού στις τιμές των ακινήτων
Σε πολλές περιπτώσεις στη Δομινικανή Δημοκρατία, η αύξηση των τιμών των ακινήτων δεν οφείλεται σε πραγματική αύξηση της αξίας του περιουσιακού στοιχείου, αλλά μάλλον στο αυξανόμενο κόστος των δομικών υλικών, της εργασίας και της χρηματοδότησης. Αυτό δεν δημιουργεί πραγματικό όφελος για τον ιδιοκτήτη, καθώς τα χρήματα που θα λάμβανε από την πώληση του ακινήτου του έχουν χάσει αναλογικά την αγοραστική του δύναμη.
Ένα σαφές παράδειγμα είναι η τρέχουσα κατάσταση σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Κεντρικό Επιχειρηματικό Πάρκο του Σάντο Ντομίνγκο. Ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε το 2020 για 150.000 δολάρια ΗΠΑ μπορεί τώρα να αποτιμάται στα 190.000 δολάρια ΗΠΑ. Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται ότι έχει αυξηθεί η αξία του κατά 40.000 δολάρια ΗΠΑ, αλλά λαμβάνοντας υπόψη ότι ο συσσωρευμένος πληθωρισμός ήταν σημαντικός κατά την ίδια περίοδο, η πραγματική αξία του ακινήτου δεν έχει αλλάξει σχεδόν καθόλου ή μπορεί ακόμη και να έχει μειωθεί σε σύγκριση με άλλες επενδυτικές ευκαιρίες. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας, ο συσσωρευμένος πληθωρισμός μεταξύ 2020 και 2023 κυμάνθηκε γύρω στο 21%, πράγμα που σημαίνει ότι η αγοραστική δύναμη του χρήματος έχει μειωθεί σημαντικά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Περιοχές με πραγματική προστιθέμενη αξία στο Σάντο Ντομίνγκο
Ωστόσο, υπάρχουν περιοχές στο Σάντο Ντομίνγκο που παρουσιάζουν πραγματική αύξηση στις αξίες των ακινήτων. Περιοχές όπως το Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο και το Βόρειο Σάντο Ντομίνγκο έχουν σημειώσει συνεχή ανάπτυξη λόγω της αστικής επέκτασης και των βελτιώσεων στις υποδομές.
Για παράδειγμα, η κατασκευή του τελεφερίκ και η επέκταση της Γραμμής 2 του μετρό έχουν αυξήσει την ελκυστικότητα αυτών των περιοχών. Μια μελέτη ακινήτων αποκάλυψε ότι στο Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 30% τα τελευταία πέντε χρόνια, ένας ρυθμός ανάπτυξης που υπερβαίνει τον πληθωρισμό και αντανακλά πραγματική ανατίμηση.
Στο Σάντο Ντομίνγκο Νόρτε, η ανάπτυξη οικονομικά προσιτών οικιστικών έργων και η εγγύτητά τους σε μεγάλα εμπορικά κέντρα έχουν οδηγήσει σε σταθερή αύξηση των αξιών των ακινήτων. Σε περιοχές όπως η Βίλα Μέγια, οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 25% τα τελευταία τέσσερα χρόνια, χάρη στις βελτιώσεις στους δρόμους και στη συνδεσιμότητα με το κέντρο της πόλης.
Κεφαλαιακά κέρδη σε τουριστικούς προορισμούς
Η αγορά ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς έχει επίσης δείξει σημάδια ανάπτυξης, αν και με διαφορετική δυναμική. Μέρη όπως η Πούντα Κάνα, η Σαμάνα και το Λας Τερένας έχουν δει σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων λόγω της ανάπτυξης νέων πολυτελών ξενοδοχείων και οικιστικών έργων.
Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Ξενοδοχειακών και Τουριστικών Επιχειρήσεων της Δομινικανής Δημοκρατίας (ASONAHORES), η ζήτηση για δεύτερες κατοικίες στην Πούντα Κάνα έχει αυξηθεί κατά 40% τα τελευταία πέντε χρόνια, οδηγώντας σε σημαντικές αυξήσεις στις αξίες των ακινήτων στην περιοχή. Στο Λας Τερένας, οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 35% την τελευταία δεκαετία, τροφοδοτούμενες από την άνθηση του οικοτουρισμού και των ξένων επενδύσεων.
Η Samaná, από την πλευρά της, έχει δει ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων της, με αύξηση 30% στις αξίες των παραθαλάσσιων ακινήτων τα τελευταία πέντε χρόνια. Η βελτίωση των δρόμων και η συνδεσιμότητα με το Σάντο Ντομίνγκο ήταν βασικοί παράγοντες σε αυτήν την ανάπτυξη.
Σκέψεις για επενδυτές και αγοραστές
Για τους επενδυτές και τους αγοραστές, η κατανόηση της διαφοράς μεταξύ ανατίμησης και πληθωρισμού είναι ζωτικής σημασίας πριν από τη λήψη αποφάσεων. Ένα ακίνητο με πραγματική ανατίμηση είναι ένα ακίνητο του οποίου η αξία, ακόμη και προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό, έχει αυξηθεί για απτούς λόγους. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω στρατηγικών τοποθεσιών, αναπτυσσόμενων υποδομών και ευνοϊκών συνθηκών της αγοράς.
Σύναψη
Δεν μεταφράζεται κάθε αύξηση τιμής σε πραγματικό κέρδος. Για να αποφευχθεί η σύγχυση, οι αγοραστές θα πρέπει να αναλύσουν προσεκτικά τους παράγοντες που καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου. Μόνο τότε μπορούν να διασφαλίσουν ότι η επένδυσή τους θα αυξηθεί πραγματικά με την πάροδο του χρόνου και δεν θα είναι απλώς μια λογιστική ψευδαίσθηση που προκαλείται από τον πληθωρισμό. Επιπλέον, η τουριστική αγορά παρουσιάζει σαφείς ευκαιρίες για κεφαλαιακά κέρδη, καθιστώντας την έναν ελκυστικό τομέα τόσο για τοπικούς όσο και για διεθνείς επενδυτές.
