Από τον Hugo Espinal
Μια φίλη (την οποία γνωρίζω όλη μου τη ζωή) σκεφτόταν πάντα την ιδέα να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Αυτή τη στιγμή νοικιάζει και όταν βλέπει τις τιμές των ακινήτων προς πώληση, σχεδόν παθαίνει καρδιακή προσβολή. Καταλαβαίνει ότι οι τιμές είναι υπερβολικά υψηλές και ότι δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα μοντέρνο, καλά τοποθετημένο διαμέρισμα με ωραίους κοινόχρηστους χώρους και τη δυνατότητα μεταπώλησης αν θέλει στο μέλλον. Νομίζει ότι το εισόδημά της δεν είναι αρκετό για να καλύψει τα συνήθη έξοδά της συν ένα στεγαστικό δάνειο αν πρόκειται για ολοκληρωμένο διαμέρισμα ή μηνιαίες πληρωμές για ένα έργο υπό κατασκευή. Εξ ου και το ερώτημα: τι είναι καλύτερο, να αγοράσω ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα ή ένα υπό κατασκευή;
Υπό κατασκευή
Η αγορά εκτός σχεδίου έχει πολλά πλεονεκτήματα, όπως η αγορά σε τιμές προπώλησης με σημαντικές εκπτώσεις. Να θυμάστε ότι σε αυτό το στάδιο, το μόνο που έχετε είναι η γη και ένα σχέδιο που θα γίνει πραγματικότητα στο μέλλον. Αυτή είναι η ιδανική στιγμή για να ζητήσετε τη βοήθεια ενός συμβούλου ακινήτων, καθώς η εμπειρία του και η επιμελημένη απογραφή έργων του θα σας βοηθήσουν να μειώσετε τους πιθανούς κινδύνους που ενυπάρχουν σε αυτό το είδος συναλλαγής.
Στην Plusval Inmobiliaria, διαθέτουμε ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο έργων με ποικιλία τιμών και χαρακτηριστικών που θα μπορούσαν να καλύψουν τις ανάγκες σας, λαμβάνοντας υπόψη ότι η εταιρεία έχει προηγουμένως διενεργήσει διαδικασία ελέγχου για τους κατασκευαστές, με σκοπό τη μείωση των κινδύνων, γνωρίζοντας την προέλευση των κεφαλαίων της κατασκευαστικής εταιρείας για την εκτέλεση των έργων.
Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι μπορείτε να πληρώσετε σε δόσεις, καθώς το πιο συνηθισμένο σχέδιο πληρωμής περιλαμβάνει την υπογραφή με προκαταβολή 10%, την ολοκλήρωση του 40% κατά την κατασκευή και το υπόλοιπο 50% κατά την παράδοση, οπότε και συνήθως εξασφαλίζεται η υποθήκη. Η δυνατότητα αλλαγών στη διαρρύθμιση του ακινήτου ή/και βελτίωσης/προσαρμογής των φινιρισμάτων προσθέτει στα πλεονεκτήματα της αγοράς σε αυτό το στάδιο. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τον φόρο μεταβίβασης 3% που καταβάλλεται στην Εφορία (DGII) της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Ετοιμος
Η τυπική δομή πληρωμής για την αγορά ενός ακινήτου είναι 80-20. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα παρέχει το 80% της εκτιμώμενης αξίας, ενώ ο αγοραστής πληρώνει το υπόλοιπο 20%. Συνιστώ να έχετε διαθέσιμο τουλάχιστον το 20% της τιμής αγοράς, συν το 3% της αξίας του ακινήτου για τον φόρο μεταβίβασης στην Εφορία (DGII) της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Για να προσδιορίσουμε την ικανότητα του στεγαστικού σας δανείου, σας παρέχουμε τα στοιχεία επικοινωνίας των συνεργατών μας σε διάφορες τραπεζικές οντότητες σε εθνικό επίπεδο, οι οποίοι, μέσω ανάλυσης εσόδων και εξόδων, μπορούν να προεγκρίνουν ένα συγκεκριμένο ποσό για την αγορά σας.
Σας συμβουλεύω να λάβετε αυτήν την προέγκριση πριν προγραμματίσετε επισκέψεις για να δείτε ακίνητα, αν και μπορεί να φαίνεται εξωπραγματικό, δεν μπορείτε να φανταστείτε τον αριθμό των ανθρώπων που το κάνουν από άγνοια, καταφέρνοντας μόνο να χάσουν χρόνο στην αναζήτηση.
Η αγορά ενός ολοκληρωμένου ακινήτου ή ενός υπό κατασκευή απαιτεί εντελώς διαφορετικές προσεγγίσεις και τόσο οι ανάγκες του αγοραστή όσο και η οικονομική του διάρθρωση θα καθορίσουν τι του ταιριάζει καλύτερα.
Στην περίπτωση της φίλης μου (την οποία ανέφερα στην αρχή του άρθρου), προχωρήσαμε στην αξιολόγηση της οικονομικής της ικανότητας με βάση το εισόδημα και τον μηνιαίο προϋπολογισμό της, και χάρη στο γεγονός ότι δεν είχε σημαντικά χρέη και είχε καλές αποταμιεύσεις, καταλήξαμε στο συμπέρασμα ότι μπορούσε κάλλιστα να πληρώσει το 10% για την υπογραφή της σύμβασης, να εκπληρώσει το αρχικό 40% κατά τη διαδικασία κατασκευής για 24 μήνες και στη συνέχεια το υπόλοιπο 50% κατά την παράδοση.
Με ένα υπολογιστικό φύλλο με ακριβή δεδομένα που παρείχα, ήταν παραπάνω από σαφές ότι η φίλη μου μπορούσε να αντέξει οικονομικά ένα ακίνητο υπό κατασκευή, ξεπερνώντας τον προϋπολογισμό της, και μάλιστα ήθελε δύο μονάδες. Και οι αριθμοί δεν λένε ψέματα. Έχω έναν φίλο που είναι βιομηχανικός μηχανικός και λέει ότι ερωτεύεται ένα έργο όταν «βλέπει» τους αριθμούς.
Καλέστε με και ας εξερευνήσουμε τις επιλογές σας. Το λιγότερο που μπορεί να συμβεί είναι να δημιουργήσετε ένα σχέδιο αποταμίευσης και να με καλέσετε ξανά σε περίπου έξι μήνες ή ένα χρόνο για να μου πείτε ότι είστε έτοιμοι να επιλέξετε το ακίνητό σας, είτε είναι έτοιμο είτε υπό κατασκευή.
Ο συγγραφέας είναι:
Βιομηχανικός Μηχανικός από το Παπικό Καθολικό Πανεπιστήμιο Madre y Maestra (PUCMM), MBA στη Χρηματοοικονομική Διοίκηση από το Πανεπιστήμιο Antonio de Nebrija (Μαδρίτη, Ισπανία), Πιστοποίηση Εκπαίδευσης Green Belt Quality GB· με πάνω από 13 χρόνια εμπειρίας στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας. Ειδικός στις πωλήσεις και τη διαχείριση έργων τόσο για οικιστικές όσο και για επενδυτικές κατασκευές. Εργάζεται στην Plusval από το 2009. Επικοινωνήστε μαζί του στη διεύθυνση hugoespinal@plusval.
