Αν έπρεπε να φτιάξετε μια λίστα με τα πιο συχνά παράπονα σε πρόσφατα ολοκληρωμένα έργα στην περιοχή μας, οι διαρροές θα ήταν η πρώτη θέση. Όχι η πέμπτη. Όχι ανάμεσα στα μικρότερα προβλήματα. Η πρώτη. Πάνω από τα φινιρίσματα, πάνω από τις πόρτες που δεν κλείνουν, πάνω από οποιοδήποτε άλλο ελάττωμα.
Και το παράδοξο είναι ότι δεν πρόκειται μόνο για πρόβλημα με τα παλιά κτίρια. Έργα που παραδόθηκαν πριν από μήνες έχουν ήδη διαρροές. Οι πύργοι που πωλήθηκαν ως premium έχουν υγρά σημεία στις οροφές και τους τοίχους πριν καν ο αγοραστής τελειώσει το ξεπακετάρισμα.
Το πρόβλημα δεν είναι το υλικό. Υπάρχουν εξαιρετικά προϊόντα στεγανοποίησης διαθέσιμα στην αγορά—ασφαλτικές μεμβράνες, πολυουρεθάνες, τσιμεντοειδή συστήματα, φύλλα PVC. Το πρόβλημα είναι η εγκατάσταση. Και πιο συγκεκριμένα, οι λεπτομέρειες κατασκευής που αγνοούνται, απλοποιούνται ή παραλείπονται για εξοικονόμηση χρόνου.
Τα κρίσιμα σημεία είναι πάντα τα ίδια: οι ενώσεις όπου η στέγη συναντά έναν κατακόρυφο τοίχο. Οι άκρες των αποχετεύσεων. Διεισδύσεις σωλήνων, καλωδίων και αγωγών. Αλλαγές στο επίπεδο. Εσωτερικές γωνίες. Στηθαία. Κάθε ένα από αυτά τα σημεία απαιτεί ειδική επεξεργασία - ενίσχυση, επικάλυψη, σφράγιση - που δεν επιτρέπει αυτοσχεδιασμό. Και κάθε ένα από αυτά τα σημεία είναι το σημείο όπου γίνονται συντομεύσεις.
Η στεγανοποίηση που εφαρμόζεται σε μια ακάθαρτη επιφάνεια δεν θα προσκολληθεί. Μια μεμβράνη χωρίς επαρκή επικάλυψη στις ενώσεις αφήνει μια ανοιχτή δίοδο για το νερό. Μια αποχέτευση χωρίς περιμετρική ενίσχυση γίνεται το ακριβές σημείο διαρροής. Ένας κάθετος τοίχος χωρίς βάση επιτρέπει στο νερό να εισχωρήσει μέσα από την πιο ευάλωτη γωνία ολόκληρης της κατασκευής.
Και το χειρότερο: οι διαρροές δεν εμφανίζονται αμέσως. Μπορεί να χρειαστούν εβδομάδες ή μήνες για να εκδηλωθούν — ο χρόνος που χρειάζεται το νερό για να βρει το δρόμο του μέσα από την πλάκα, μέσα από την πιο μικρή ρωγμή, μέχρι να εμφανιστεί ως λεκές στην οροφή του διαμερίσματος από κάτω. Μέχρι τότε, η ζημιά έχει ήδη γίνει. Η επισκευή της περιλαμβάνει την κατεδάφιση των φινιρισμάτων, τον εντοπισμό του σημείου εισόδου —το οποίο σχεδόν ποτέ δεν βρίσκεται ακριβώς πάνω από τον λεκέ— και την εκ νέου εκτέλεση της εργασίας που θα έπρεπε να είχε γίνει από την αρχή.
Το κόστος της σωστής στεγανοποίησης μιας στέγης ή βεράντας αντιπροσωπεύει μεταξύ 2% και 4% του συνολικού κόστους κατασκευής. Το κόστος επισκευής μιας διαρροής μετά την ολοκλήρωση μπορεί να είναι 10 ή 15 φορές υψηλότερο — για να μην αναφέρουμε τη ζημιά στη φήμη του έργου και την απογοήτευση του αγοραστή που πλήρωσε για κάτι που υποτίθεται ότι λειτουργεί.
Αν κατασκευάζετε: επιβλέπετε τις λεπτομέρειες, όχι μόνο τη συνολική εφαρμογή. Αν αγοράζετε: ρωτήστε τι σύστημα στεγανοποίησης έχει η στέγη σας, ποιος το εφάρμοσε και πόσο διαρκεί η εγγύηση. Αν η απάντηση είναι ασαφής, ξέρετε πού θα αντιμετωπίσετε προβλήματα.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Διαρροές μετά από κάθε βροχή: το σιωπηλό κακό των κτιρίων
- Η έλλειψη συντήρησης και η κακή κουλτούρα πρόληψης προκαλούν πολλές από τις διαρροές, λέει ο Luis Manuel Rosario της ATTICO Constructora
- Η υγρασία από διαρροές μπορεί να προκαλέσει αναπνευστικά και δερματικά προβλήματα, λέει η πνευμονολόγος Ιβελίζ Ακόστα
