Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Όπως συνηθίζεται αυτή την εποχή του χρόνου, μαθαίνουμε για τις προβλέψεις για διαφορετικούς τομείς της οικονομίας, οι οποίες χρησιμεύουν ως βάση για τον στρατηγικό σχεδιασμό για τη νέα χρονιά. Ο κόσμος των ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση, γι' αυτό και μοιράζομαι τις τέσσερις προβλέψεις που αναμένεται να επηρεάσουν τον τομέα των εταιρικών ακινήτων.
Ως βασικά σημεία, οι βιομηχανικοί και πολυκατοικικοί τομείς φαίνονται οι πιο υποσχόμενοι για το επόμενο έτος. Οι τομείς του λιανικού εμπορίου και των εμπορικών ακινήτων γραφείων αναμένεται να έχουν καλή απόδοση, αλλά θα έχουν να ξεπεράσουν ορισμένες προκλήσεις, ενώ οι REIT παραμένουν μια πολλά υποσχόμενη οδός για τη συνολική κερδοφορία.
- Οι βιομηχανίες θα παραμείνουν σε υψηλή θερμοκρασία
Η ζήτηση για αποθηκευτικό χώρο στον τομέα της εφοδιαστικής οδήγησε τις τιμές σε ιστορικά υψηλά και τις κενές θέσεις σε ιστορικά χαμηλά κατά τη διάρκεια του 2021. Το ηλεκτρονικό εμπόριο αποτελεί σημαντικό παράγοντα σε αυτό, με την Amazon (NASDAQ: AMZN) να αντιπροσωπεύει εννέα από τα 10 μεγαλύτερα έργα κατασκευής αποθηκών της χώρας.
Αλλά η Amazon δεν είναι η μόνη. Οι λιανοπωλητές όλων των μεγεθών, από την Walmart και την Kroger μέχρι τους τεχνίτες του Etsy, οδηγούν την ανάπτυξη των εγκαταστάσεων διανομής. Οι κατασκευαστές θα χρειαστούν επίσης περισσότερο χώρο καθώς επιδιώκουν να αρχίσουν να διατηρούν περισσότερα ανταλλακτικά σε απόθεμα επί τόπου ή κοντά, μεταβαίνοντας από τις πρακτικές αποθεματοποίησης "just-in-time" σε "για κάθε ενδεχόμενο".
Μερικά επενδυτικά trusts ακινήτων (REITs) που μπορείτε να λάβετε υπόψη σε αυτόν τον τομέα για τα επενδυτικά σας χρήματα περιλαμβάνουν τα Prologis (NYSE: PLD) και Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Οι πολυκατοικίες θα παραμείνουν επίσης ζεστά
Όπως και με τον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων, οι επενδυτές σε πολυκατοικίες μπορούν να αναμένουν ότι η ισχυρή ζήτηση θα υποστηρίξει υψηλότερα ενοίκια στις περισσότερες αγορές σε ολόκληρη τη χώρα, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών (NAR). Η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των τιμών των κατοικιών που επηρεάζουν την προσιτότητα για πολλούς, μαζί με την υστέρηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα και τη ζήτηση, θα συνεχίσουν να αποτελούν παράγοντες, ανέφερε η εμπορική ομάδα στις φθινοπωρινές της προβλέψεις.
Η έκθεση προβλέπει ότι η αύξηση των ενοικίων πολυκατοικιών θα μπορούσε να παραμείνει περίπου στο 10% το 2022. Αυτό εξαρτάται φυσικά από την αγορά. Φέτος σημειώθηκε διψήφια αύξηση ενοικίων σε 127 από τις 390 μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές, που ορίζονται ως περιοχές με πληθυσμό άνω του 1 εκατομμυρίου. Στις κορυφαίες περιοχές σε αυτήν την περιοχή περιλαμβάνεται η Τάμπα της Φλόριντα, η οποία σημείωσε ετήσια αύξηση ενοικίων 25,1% το τέταρτο τρίμηνο του 2021. Σε αγορές 25.000 ή λιγότερων κατοίκων, τα ενοίκια στο νησί Χίλτον Χεντ της Νότιας Καρολίνας σημείωσαν αύξηση 24% κατά την ίδια περίοδο.
Τα REIT που πρέπει να ληφθούν υπόψη εδώ περιλαμβάνουν τις Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) και τις AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. Το λιανικό εμπόριο θα συνεχίσει να ακολουθεί ανομοιόμορφη πορεία
Η πανδημία έπληξε ιδιαίτερα το φυσικό λιανικό εμπόριο και η στροφή προς τις ηλεκτρονικές αγορές, η οποία είχε ήδη ξεκινήσει, μόνο επιταχύνθηκε. Τα καταστήματα έκλεισαν κατά χιλιάδες και, ενώ αυτή η τάση έχει επιβραδυνθεί, η UBS εξακολουθεί να εκτιμά ότι περίπου 80.000, ή το 9% όλων των καταστημάτων στη χώρα, θα κλείσουν έως το 2026.
Από την οπτική γωνία ενός ιδιοκτήτη, βασικές μάρκες όπως η Walgreens (NASDAQ: WBA) και τα παντοπωλεία θα παραμείνουν σταθεροί ενοικιαστές και βασικοί ενοικιαστές, και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες μπορεί να είναι η σωστή επιλογή για να καλύψουν χώρους εμπορικών κέντρων και κέντρου της πόλης που προηγουμένως δεν ήταν προσιτοί για αυτούς. Από την οπτική γωνία ενός επενδυτή, η δομή καθαρής μίσθωσης που χρησιμοποιούν συνήθως τα REIT θα συνεχίσει να λειτουργεί καλά για όσους έχουν επιβιώσει από την αποκάλυψη του λιανικού εμπορίου, συμπεριλαμβανομένου του γίγαντα των εμπορικών κέντρων Simon Property Group (NYSE: SPG) και των κατόχων διαφοροποιημένων χαρτοφυλακίων λιανικής όπως η STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Τα γραφεία θα συνεχίσουν επίσης να είναι ένα μείγμα
Υπάρχει ένας καλός λόγος για τον οποίο η έκθεση του ULI προβλέπει ότι η αύξηση της ενοικίασης γραφειακών χώρων σε εθνικό επίπεδο θα είναι ελαφρώς αρνητική το 2022. Η συνεχιζόμενη εξέχουσα θέση της εργασίας από το σπίτι, σε συνδυασμό με τις καθαρές επιπτώσεις της εκτεταμένης παραίτησης, θα μειώσουν τη ζήτηση το 2022.
Ενώ ορισμένες εταιρείες έχουν αρχίσει να φέρνουν πίσω τους ανθρώπους στο γραφείο, η λίστα όσων δεν το έχουν κάνει, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων εργοδοτών, είναι μεγάλη και είναι απίθανο να συρρικνωθεί σημαντικά, δεδομένης της συνεχιζόμενης αβεβαιότητας της COVID-19 και των ποικίλων επιπτώσεων.
Στην πραγματικότητα, μια έκθεση των PwC και ULI αναφέρει ότι σχεδόν τα δύο τρίτα των επαγγελματιών ακινήτων πιστεύουν ότι λιγότερο από το 75% των εργαζομένων θα είναι φυσικά παρόντες τουλάχιστον τρεις ημέρες το 2022 και ότι η αξιοποίηση των γραφειακών χώρων είναι πιθανό να μειωθεί μεταξύ 5% και 15% έως το 2024.
Οι αγορές γραφείων στα προάστια έχουν ξεπεράσει σε απόδοση ορισμένες κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές των πόλεων και ένα από τα καλύτερα στοιχήματα στον τομέα είναι οι βιοεπιστήμες.
Ελπίζω λοιπόν ότι με αυτές τις προβλέψεις έχετε τις πληροφορίες που χρειάζεστε για τις μελλοντικές σας επενδύσεις σε ακίνητα από το 2022 και μετά.
Και αν θέλετε να μοιραστώ περισσότερες πληροφορίες, συγκεκριμένα σχετικά με τη Δομινικανή Δημοκρατία και τις εταιρικές της προσφορές, απλώς επικοινωνήστε μαζί μου μέσω της ιστοσελίδας μου: desangles.properties και θα χαρώ να σας βοηθήσω.
