Βήμα προς βήμα: Πώς να αποκτήσετε άδεια οικοδομής για το ακίνητό σας;

ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η ανάληψη οποιουδήποτε έργου στη Δομινικανή Δημοκρατία, από μια μονοκατοικία μέχρι έναν πύργο διαμερισμάτων, ξεκινά απαραίτητα με το ίδιο σημείο εκκίνησης: την Άδεια Οικοδομής. Χωρίς αυτό το έγγραφο, οποιοδήποτε κατασκευαστικό έργο -ανεξάρτητα από το πόσο καλά σχεδιασμένο ή χρηματοδοτημένο είναι- θεωρείται, βάσει νόμου, παράτυπη κατασκευή, υπόκειται σε διακοπές εργασιών, πρόστιμα, ακόμη και κατεδάφιση. Αυτό που μέχρι πριν από λίγα χρόνια ήταν μια διαδικασία διάσπαρτη σε διαφορετικά γραφεία, τώρα συγκεντρώνεται σε μεγάλο βαθμό σε έναν μόνο φορέα: το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED), που δημιουργήθηκε με τον Νόμο 160-21, ο οποίος απορρόφησε τις λειτουργίες που προηγουμένως εκτελούσε το Υπουργείο Δημοσίων Έργων και Επικοινωνιών (MOPC) σχετικά με την επεξεργασία σχεδίων και αδειών.

Η διαδικασία έχει επίσης αλλάξει σημαντικά πρόσφατα: στις 10 Απριλίου 2026, τέθηκε σε ισχύ ο νέος Κώδικας Κατασκευών της Δομινικανής Δημοκρατίας (CCRD) μέσω του Ψηφίσματος 007-2026. Αυτό το τεχνικό έγγραφο διέπει πλέον τα σχέδια, τους δομικούς υπολογισμούς, τις γεωτεχνικές μελέτες και σχεδόν κάθε τεχνική πτυχή της κατασκευής. Όποιος πρόκειται να ξεκινήσει ένα έργο —ή που ξεκίνησε ένα βάσει των προηγούμενων κανονισμών— πρέπει να κατανοήσει τι απαιτεί αυτό το νέο πλαίσιο.

Αυτός ο οδηγός εξηγεί, σε πρακτική γλώσσα, ποιος χορηγεί την άδεια, ποια έγγραφα απαιτούνται, πόσο κοστίζει, πόσο χρόνο χρειάζεται και ποια λάθη πρέπει να αποφευχθούν, χρησιμοποιώντας ως αναφορά μόνο τις πληροφορίες που δημοσιεύονται από την ίδια την MIVHED και το Single Window for Construction (VUC), την ψηφιακή πύλη μέσω της οποίας διεκπεραιώνεται σήμερα ολόκληρη η διαδικασία.

1. Τι είναι η Άδεια Δόμησης και ποιος την εκδίδει;

Η Άδεια Δόμησης είναι η επίσημη εξουσιοδότηση με την οποία το Δομινικανό Κράτος πιστοποιεί ότι ένα έργο συμμορφώνεται με τους ισχύοντες νόμους, κανονισμούς και τεχνικά, νομικά, αρχιτεκτονικά, υγειονομικά και ηλεκτρικά πρότυπα και ότι η κατασκευή μπορεί επομένως να ξεκινήσει. Εκδίδεται από το Υπουργείο Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Στέγασης (MIVHED) μέσω της Διεύθυνσης Επεξεργασίας, Εκτίμησης και Αδειοδότησης, και ολόκληρη η διαδικασία διαχειρίζεται μέσω του Ενιαίου Παραθύρου για τις Κατασκευές (VUC), της ψηφιακής πλατφόρμας που ενσωματώνει όλους τους φορείς που πρέπει να εκδώσουν δήλωση για ένα έργο - δήμους, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, την Πυροσβεστική Υπηρεσία, εταιρείες ηλεκτρισμού, μεταξύ άλλων - σε ένα ενιαίο ηλεκτρονικό αρχείο.

• Σε ποιους απευθύνεται: διαχειριστές και κατασκευαστές ακινήτων, ιδιοκτήτες γης ή ακινήτων, κατασκευαστικές εταιρείες, επαγγελματίες του κλάδου (διπλωματούχους μηχανικούς, αρχιτέκτονες και τοπογράφους) και δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς που αναπτύσσουν έργα υποδομών ή κτιριακά έργα.
• Ποιος μπορεί να το επεξεργαστεί: ο αιτών απευθείας ή ένας Αστικός Διευθυντής, ένας επαγγελματίας εξουσιοδοτημένος από το MIVHED να ενεργεί ως τεχνικός εκπρόσωπος στη διαδικασία. Αυτός ο ρόλος είναι προαιρετικός: δεν επηρεάζει την πρόσβαση στην υπηρεσία και οι αμοιβές τους συμφωνούνται απευθείας μεταξύ του διαχειριστή και του αιτούντος.
• Κύρια νομική βάση: Νόμος 160-21 (ο οποίος δημιουργεί το MIVHED), Νόμος 675-44 για την Πολεοδομία, τον Δημόσιο Εξωραϊσμό και τις Κατασκευές, Νόμος 687-82 για την τεχνική ρύθμιση των τεχνικών έργων, Νόμος 6200 για την άσκηση της μηχανικής και της αρχιτεκτονικής, Νόμος 368-22 για τον Χωροταξικό Σχεδιασμό και το προαναφερθέν ψήφισμα 007-2026 που θεσπίζει τον ισχύοντα Κώδικα Κατασκευών.

2. Γενικές απαιτήσεις για κάθε τύπο κατασκευής

Ανεξάρτητα από τον τύπο του έργου, το MIVHED απαιτεί ένα σύνολο εγγράφων κοινό για όλες τις αιτήσεις για άδεια οικοδομής:

• Τρέχον Εμπορικό Μητρώο, που εκδίδεται από το αντίστοιχο Εμπορικό και Παραγωγικό Επιμελητήριο (ισχύει μόνο για νομικά πρόσωπα).
• Οριστικός/οί τίτλος/οί ιδιοκτησίας της γης.
• Σχέδιο/α κτηματολογικού σχεδιασμού οριοθετημένο/α, επικυρωμένο/α από τον τίτλο ιδιοκτησίας· εάν υπάρχουν περισσότερα του ενός εδάφη, απαιτείται σκίτσο των συγχωνευμένων οικοπέδων, υπογεγραμμένο από εγγεγραμμένο τοπογράφο.
• Πιστοποιητικό Χρήσης Γης και Υποβάθμισης Κτιρίου, που εκδίδεται από το αντίστοιχο δημοτικό συμβούλιο.
• Πιστοποιητικό μη αντίρρησης για το έργο, το οποίο εκδόθηκε επίσης από το δημοτικό συμβούλιο.
• Περιβαλλοντική πιστοποίηση ή άδεια από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Φυσικών Πόρων (Mimarena).
• Ένα σύνολο αρχιτεκτονικών και τεχνικών σχεδίων (ηλεκτρολογικών, υγειονομικών και στατικών), σε μορφή 24″ x 36″, που έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τον ισχύοντα Κτιριοδομικό Κανονισμό, σε ασπρόμαυρο χρώμα και έχουν σφραγιστεί από το αντίστοιχο δημοτικό συμβούλιο.
• Περιγραφή του έργου, συμπεριλαμβανομένου του πεδίου εφαρμογής, των υλικών και των τεχνικών προδιαγραφών.
• Αντίγραφο της τρέχουσας κάρτας CODIA (College of Engineers, Architects and Surveyors) ή πιστοποίησης του υπεύθυνου επαγγελματία.
• Έκθεση υπολογισμού στατικού έργου, υπογεγραμμένη από τον υπεύθυνο μηχανικό κατασκευών, με το ψηφιακό αρχείο του μοντέλου υπολογισμού που περιλαμβάνεται.
• Γεωτεχνική μελέτη, η οποία εκπονείται μόνο από επαγγελματίες ή εταιρείες που είναι πιστοποιημένες από το MIVHED.
• Έκθεση υδραυλικού υπολογισμού, απαιτείται μόνο εάν το εμπορικό έργο υπερβαίνει τα 20 είδη υγιεινής, το οικιστικό έργο υπερβαίνει τα 100 ή εάν περιλαμβάνει πισίνες απευθείας συνδεδεμένες με τη δεξαμενή.
• Φωτογραφίες του οικοπέδου που δείχνουν την τρέχουσα κατάσταση του εδάφους.
• Έγκριση του αντίστοιχου υδραγωγείου, εάν το οικιστικό έργο υπερβαίνει τα 10.000 τ.μ.
• Έγκριση παροχής ηλεκτρικής ενέργειας από την αντίστοιχη ΕΔΕ, εάν το έργο υπερβαίνει τα 10.000 τ.μ., έχει περισσότερα από 22 οικοδομικά τετράγωνα ή περισσότερα από 200 διαμερίσματα.

3. Πρόσθετες απαιτήσεις ανάλογα με τον τύπο του έργου

Πέρα από το γενικό πακέτο, κάθε κατηγορία έργου προσθέτει συγκεκριμένες απαιτήσεις, σχεδιασμένες για τον συγκεκριμένο κίνδυνο ή ευαισθησία της συγκεκριμένης δραστηριότητας:

• Βιομηχανικά έργα: απαιτούν την άδεια μη αντίρρησης της Proindustria, περιβαλλοντική άδεια από την Mimarena (υποχρεωτική σε περιπτώσεις όπως γη μεγαλύτερη των 10.000 τ.μ., κτίρια άνω των οκτώ ορόφων, νοσοκομεία, πρατήρια καυσίμων ή βιομηχανίες με επικίνδυνες ουσίες) και βιομηχανικά ηλεκτρικά σχέδια υπογεγραμμένα από πιστοποιημένο επαγγελματία.
• Τουριστικά έργα: απαιτούν Έκθεση Μη Αντίρρησης για τη Χρήση Γης από το Υπουργείο Τουρισμού (MITUR), σχέδια εγκεκριμένα και σφραγισμένα από τον ίδιο φορέα, περιβαλλοντική άδεια από τη Mimarena και, εάν το έργο βρίσκεται στην παραθαλάσσια λωρίδα ή συνορεύει με κύριους οδικούς άξονες, άδεια χρήσης της παραθαλάσσιας λωρίδας ή του δικαιώματος διέλευσης από το MOPC.
• Πρατήρια καυσίμων: απαιτούν άδεια από το Υπουργείο Βιομηχανίας, Εμπορίου και ΜΜΕ (MICM), πιστοποίηση εκτίμησης και κτηματολογικής καταχώρισης, μη ένσταση από την Πυροσβεστική Υπηρεσία, μη ένσταση από την Πολιτική Άμυνα και επιστολή εμπορικής σύνδεσης με τον διανομέα καυσίμων.
• Έργα υποδομών υγείας: απαιτούν άδεια υγειονομικής άδειας από το Υπουργείο Δημόσιας Υγείας και περιβαλλοντικό πιστοποιητικό από τη Mimarena.
• Έργα σε περιοχές πολιτιστικής κληρονομιάς: απαιτούν τη μη διατύπωση αντίρρησης από την Εθνική Διεύθυνση Μνημειακής Κληρονομιάς.

4. Η βήμα προς βήμα διαδικασία στο Ενιαίο Παράθυρο για τις Κατασκευές

Η όλη διαδικασία διαχειρίζεται ηλεκτρονικά, μέσω της πύλης VUC, και ακολουθεί μια σαφώς καθορισμένη ακολουθία:

• Εγγραφή και δημιουργία της διαδικασίας: ο αιτών εγγράφεται ή συνδέεται στο VUC, δηλώνει εάν είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, επιλέγει την υπηρεσία Άδειας Κατασκευής και ξεκινά τη διαδικασία.
• Ανεβάστε το αρχείο: συμπληρώστε την ηλεκτρονική φόρμα και επισυνάψτε κάθε απαιτούμενο έγγραφο σε μορφή PDF (το υπολογιστικό μοντέλο δομικού υπολογισμού πρέπει να ανεβαστεί συμπιεσμένο σε .ZIP ή .RAR).
• Εξέταση εγγράφων: Το MIVHED ελέγχει την πληρότητα της τεκμηρίωσης. Εάν υπάρχουν προβλήματα, ειδοποιεί τον αιτούντα μέσω της πύλης, ώστε να τα διορθώσει.
• Αρχική πληρωμή και τεχνική αξιολόγηση: μόλις επικυρωθεί ο φάκελος, πραγματοποιείται η αντίστοιχη πληρωμή και αυτή διαβιβάζεται στους τεχνικούς τομείς της αρχιτεκτονικής, των υγειονομικών, των ηλεκτρολογικών, των δομικών, των γεωτεχνικών, της εκτίμησης και, όπου εφαρμόζεται, του σχεδιασμού οδοποιίας και των δικαιωμάτων διέλευσης.
• Εκτίμηση έργου: Μόλις ολοκληρωθεί η τεχνική αξιολόγηση, η περιοχή εκτίμησης προσδιορίζει την αξία της κατασκευής και υπολογίζει τις αντίστοιχες αμοιβές.
• Επιτόπιος έλεγχος: Πριν από την έκδοση της άδειας, το Τμήμα Επαλήθευσης Κατάστασης Κατασκευής επιθεωρεί το οικόπεδο για να επιβεβαιώσει την τρέχουσα κατάστασή του· εάν εντοπίσει αδήλωτες κατασκευές, ο φάκελος επιστρέφεται για στατική αξιολόγηση.
• Τελική πληρωμή και έκδοση: Μόλις επικυρωθεί η επιθεώρηση, ολοκληρώνεται η πληρωμή της εκτίμησης και, μόλις επιβεβαιωθεί, το ΥΔΑΕ ειδοποιεί τον αιτούντα μέσω email για την παραλαβή της Άδειας Δόμησης και των σφραγισμένων σχεδίων.

5. Κόστος και τέλη που σχετίζονται με τη διαδικασία

Οι πληρωμές προς τον δήμο και την CODIA πραγματοποιούνται απευθείας σε αυτούς τους φορείς και οι αποδείξεις στη συνέχεια μεταφορτώνονται στο VUC. Το τέλος παροχής υπηρεσιών MIVHED καταβάλλεται με μεταφορά ή κατάθεση στον λογαριασμό του Εθνικού Ταμείου στην Banco de Reservas. Ωστόσο, οι άδειες για προκαταρκτικές εργασίες και μερική έναρξη εργασιών είναι δωρεάν.

6. Πόσο διαρκεί η διαδικασία ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου;

Ο χρόνος απόκρισης εξαρτάται από το αν το έργο ταξινομείται ως μη σύνθετο ή σύνθετο:

• Μη σύνθετα έργα (έως 60 εργάσιμες ημέρες): οικιστική ή εμπορική χρήση, κτίρια έως έξι επίπεδα, οικόπεδα μικρότερα από 10.000 τ.μ. και που δεν απαιτούν την έγκριση περισσότερων από πέντε φορέων.
• Σύνθετα έργα (έως 120 εργάσιμες ημέρες): μικτής χρήσης, τουριστικά ή υγειονομικά έργα, χαμηλού κόστους κατοικίες, πρατήρια καυσίμων, κτίρια άνω των έξι ορόφων, οικόπεδα μεγαλύτερα των 10.000 τ.μ., υδάτινα πάρκα, αιολικά ή φωτοβολταϊκά πάρκα, αστικοποιήσεις ή έργα σε παράκτιες ή περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές.

Αυτές οι προθεσμίες ισχύουν μόνο όταν ο αιτών υποβάλει όλες τις απαιτήσεις σωστά από την αρχή. Τυχόν εκκρεμή ζητήματα παρατείνουν τον πραγματικό χρόνο αναμονής.

7. Συμπληρωματικές υπηρεσίες: προκαταρκτικές εργασίες και μερική έναρξη

Ενώ η τελική άδεια βρίσκεται ακόμη σε επεξεργασία, το MIVHED προσφέρει δύο ενδιάμεσες άδειες που επιτρέπουν την πρόοδο χωρίς να αναμένει την τελική απόφαση, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει ήδη σε εξέλιξη αίτηση για Άδεια Δόμησης:

• Υπό όρους άδεια για προκαταρκτικές εργασίες: Αυτή επιτρέπει την έναρξη εκσκαφών θεμελίωσης, την εγκατάσταση εξοπλισμού κατασκευών ή την ανέγερση προσωρινού υπόστεγου υλικών. Απαιτείται γεωτεχνική μελέτη για τις εκσκαφές· δεν απαιτείται για προσωρινές εγκαταστάσεις. Ο χρόνος απόκρισης είναι 5 εργάσιμες ημέρες για προσωρινές εγκαταστάσεις και 10 εργάσιμες ημέρες όταν πρόκειται για εκσκαφές.
• Άδεια για Μερική Έναρξη Εργασιών: Αυτό επιτρέπει την εκτέλεση συγκεκριμένων εργασιών πριν από την έκδοση της τελικής άδειας, υπό την προϋπόθεση ότι τα τεχνικά τμήματα της MIVHED δεν έχουν αντίρρηση για το ζητούμενο πεδίο εφαρμογής. Ο χρόνος απόκρισης για μη σύνθετα έργα είναι 5 εργάσιμες ημέρες.

Καμία από αυτές τις δύο υπηρεσίες δεν έχει κόστος και αμφότερες απαιτούν, σε κάποιο σημείο της διαδικασίας, μια επίσκεψη επαλήθευσης από την MIVHED στο χώρο για την επικύρωση των φυσικών συνθηκών του οικοπέδου πριν από την έγκριση της έναρξης των εργασιών.

Τι άλλαξε το 2026;

Η πιο σημαντική αλλαγή του έτους είναι η έναρξη ισχύος του Κώδικα Κατασκευών της Δομινικανής Δημοκρατίας (CCRD), μέσω του Ψηφίσματος 007-2026 της 10ης Απριλίου 2026. Αυτός ο κώδικας αποτελεί πλέον το υποχρεωτικό τεχνικό έγγραφο αναφοράς για την προετοιμασία σχεδίων, εκθέσεων δομικών υπολογισμών, γεωτεχνικών μελετών και εκθέσεων υδραυλικών υπολογισμών: οποιοδήποτε αρχείο δεν συμμορφώνεται με τις οδηγίες και τις κλίμακες του μπορεί να εξεταστεί ή να απορριφθεί από την MIVHED.

Αυτή η κανονιστική αλλαγή συμπληρώνεται από την θεσμική ενοποίηση που αντιπροσωπεύει η ίδια η MIVHED, η οποία δημιουργήθηκε με τον Νόμο 160-21 για τη συγκέντρωση λειτουργιών που προηγουμένως κατανέμονταν μεταξύ της MOPC και άλλων φορέων σε έναν ενιαίο φορέα. Η Ενιαία Θυρίδα για τις Κατασκευές, η οποία επανενεργοποιήθηκε με το Διάταγμα 806-21, είναι πλέον το υποχρεωτικό σημείο εισόδου για σχεδόν ολόκληρη τη διαδικασία και ο δηλωμένος στόχος της είναι η μείωση των χρόνων επεξεργασίας, ενσωματώνοντας όλα τα ιδρύματα που προηγουμένως απαιτούσαν ξεχωριστές επισκέψεις σε ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο.

8. Τα πιο συνηθισμένα λάθη κατά την επεξεργασία μιας άδειας οικοδομής

Οι περισσότερες από τις περιπτώσεις που καθυστερούν στο MIVHED μοιράζονται μια σειρά από αιτίες που μπορούν να αποφευχθούν:

• Υποβολή σχεδίων που δεν συμμορφώνονται με τον Κτιριοδομικό Κώδικα του 2026. Οι μορφές, οι κλίμακες ή οι χρωματικές παρουσιάσεις που δεν συμμορφώνονται με τους ισχύοντες κανονισμούς αποτελούν αυτόματο λόγο παρατήρησης.
• Απαγορεύεται η παράλειψη της γεωτεχνικής μελέτης ή η ανάθεσή της σε επαγγελματία που δεν είναι πιστοποιημένος από την MIVHED. Γίνονται δεκτές μόνο μελέτες από τον επίσημο κατάλογο ειδικευμένων επαγγελματιών.
• Υποεκτίμηση των ειδικών απαιτήσεων του τύπου του έργου. Μια τουριστική ή βιομηχανική ανάπτυξη που παρουσιάζει μόνο τις γενικές απαιτήσεις είναι αυτόματα ελλιπής.
• Έναρξη εκσκαφών χωρίς την αντίστοιχη Υπό Όρους Άδεια. Οποιαδήποτε προκαταρκτική εργασία χωρίς αυτήν την άδεια εκθέτει το έργο σε παύση, ακόμη και αν βρίσκεται σε εξέλιξη η επεξεργασία της τελικής άδειας.
• Μη επαλήθευση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου πριν από την υποβολή αίτησης για την άδεια. Εάν το Υπουργείο Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Κατοικίας (ΥΣΑΑ) διαπιστώσει αδήλωτη κατασκευή κατά τον έλεγχο, ο φάκελος επιστρέφεται για στατική αξιολόγηση, χάνοντας πολύτιμο χρόνο.
• Λάθος υπολογισμός του κόστους της διαδικασίας. Τα δημοτικά τέλη και τα τέλη CODIA, που υπολογίζονται με βάση την εκτιμώμενη αξία της εργασίας, είναι συνήθως πολύ υψηλότερα από το πάγιο τέλος αίτησης και συνιστάται να τα προϋπολογίσετε από την αρχή.
• Ανάθεση της διαδικασίας χωρίς επισημοποίηση της εκπροσώπησης. Η αλλαγή αντιπροσώπου κατά τη διάρκεια της διαδικασίας απαιτεί επιστολή εξουσιοδότησης υπογεγραμμένη από τον κάτοχο. Η παράλειψή της θα διακόψει την υποβολή της αίτησης.

9. Μελέτη περίπτωσης: ένα εξαώροφο κτίριο κατοικιών

Ένας εργολάβος σχεδιάζει να κατασκευάσει μια εξαώροφη πολυκατοικία σε οικόπεδο 4.000 τ.μ. στο Σάντο Ντομίνγκο, ένα έργο που, λόγω του μεγέθους και της προβλεπόμενης χρήσης του, χαρακτηρίζεται ως μη σύνθετο. Πριν απευθυνθεί στο Υπουργείο Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Κατοικίας (MIVHED), συγκεντρώνει τον τίτλο ιδιοκτησίας, το σχέδιο κτηματολογίου και το πιστοποιητικό Εμπορικού Μητρώου της εταιρείας του και προσλαμβάνει έναν πολιτικό μηχανικό και έναν γεωτεχνικό μηχανικό πιστοποιημένο από το ίδιο το υπουργείο για να προετοιμάσουν τους στατικούς υπολογισμούς και τη μελέτη εδάφους σύμφωνα με τον νέο Κτιριοδομικό Κανονισμό.

Αφού ολοκληρώσει τον τεχνικό φάκελο, επεξεργάζεται το Πιστοποιητικό Χρήσης Γης και την Έγκριση Μη Ένστασης για το Έργο με τον αντίστοιχο δήμο και ζητά περιβαλλοντική άδεια από τη Mimarena. Μόνο τότε έχει πρόσβαση στην Ενιαία Θυρίδα για Έργα (VUC), δημιουργεί τη διαδικασία, ανεβάζει όλα τα έγγραφα και περιμένει την αρχική εξέταση των εγγράφων. Ενώ ο φάκελος προχωρά μέσω των τεχνικών τμημάτων και δεδομένης της ανάγκης να αποφευχθούν καθυστερήσεις στο χρονοδιάγραμμα κατασκευής, ζητά ταυτόχρονα Υπό Όρους Άδεια για την Εκτέλεση Προκαταρκτικών Εργασιών, η οποία του επιτρέπει να ξεκινήσει εκσκαφές θεμελίωσης σύμφωνα με τις συστάσεις της ήδη εγκεκριμένης γεωτεχνικής μελέτης.

Εβδομάδες αργότερα, μετά την ολοκλήρωση της τεχνικής αξιολόγησης και εκτίμησης, το MIVHED προγραμματίζει επιθεώρηση του χώρου. Μη διαπιστώνοντας ότι υπάρχει αδήλωτη κατασκευή, η διαδικασία συνεχίζεται ομαλά. Μόλις καταβληθεί το τέλος τελικής εκτίμησης, ο κατασκευαστής λαμβάνει ειδοποίηση για να παραλάβει την τελική Άδεια Δόμησης, η οποία ισχύει για ένα έτος από την έκδοσή της, εντός της οποίας πρέπει να ξεκινήσει ή να ολοκληρώσει την κατασκευή.

10. Συχνές ερωτήσεις

Για πόσο χρονικό διάστημα ισχύει μια Άδεια Δόμησης; Ένα έτος από την ημερομηνία έκδοσής της. Εάν οι εργασίες δεν ξεκινήσουν ή δεν ολοκληρωθούν εντός αυτής της περιόδου, πρέπει να ανανεωθεί.

Είναι υποχρεωτική η πρόσληψη ενός Αστικού Διευθυντή για την επεξεργασία της άδειας; Όχι. Είναι προαιρετική. Ο αιτών μπορεί να διαχειριστεί τη διαδικασία απευθείας με το VUC (Ενιαία Θυρίδα για τον Πολεοδομικό Σχεδιασμό).

Μπορώ να ξεκινήσω να εργάζομαι στο εργοτάξιο εν αναμονή της τελικής άδειας; Μόνο μέσω Άδειας Υπό Όρους για Προκαταρκτικές Εργασίες ή Άδειας για Μερική Έναρξη Εργασιών, οι οποίες και οι δύο υπόκεινται σε εκκρεμή αίτηση άδειας.

Τι συμβαίνει εάν η MIVHED εντοπίσει αδήλωτες κατασκευές κατά την επιθεώρηση; Ο φάκελος επιστρέφεται στην περιοχή αξιολόγησης κατασκευών και απαιτείται μια στατική μελέτη που εκπονείται από έναν εξουσιοδοτημένο από την MIVHED εκτιμητή.

Μπορούν τα σχέδια να υποβληθούν έγχρωμα ή σε μορφή διαφορετική από 24″ x 36″; Όχι. Ο Κτιριοδομικός Κώδικας του 2026 απαιτεί ασπρόμαυρα σχέδια σε αυτήν τη συγκεκριμένη μορφή. Οποιαδήποτε άλλη παρουσίαση θα έχει ως αποτέλεσμα προειδοποίηση.

Πόσο κοστίζει συνολικά η επεξεργασία μιας άδειας; Το τέλος αίτησης είναι σταθερό (6.000 RD$ στις περισσότερες περιπτώσεις), αλλά τα δημοτικά τέλη (2,5%) και τα τέλη CODIA (2%) υπολογίζονται επί της εκτιμώμενης αξίας της κατασκευής, επομένως το συνολικό κόστος ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του έργου.

11. Τελική λίστα ελέγχου για την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής

• [✓] Έχω οριοθετήσει τον οριστικό τίτλο ιδιοκτησίας και το σχέδιο κτηματολογίου.
• [✓] Έχω την Πιστοποίηση Χρήσης Γης και την Πιστοποίηση Μη Ένστασης από το δημοτικό συμβούλιο.
• [✓] Τα αρχιτεκτονικά και τεχνικά μου σχέδια συμμορφώνονται με τη μορφή και τις κλίμακες του Κτιριοδομικού Κανονισμού του 2026.
• [✓] Προσέλαβα επαγγελματίες εξουσιοδοτημένους από το MIVHED για τη γεωτεχνική μελέτη.
• [✓] Έλεγξα εάν το έργο μου απαιτεί πρόσθετες απαιτήσεις με βάση τον τύπο του (τουρισμός, βιομηχανία, υγεία, πολιτιστική κληρονομιά).
• [✓] Προέβλεψα στον προϋπολογισμό τα τέλη του δημοτικού συμβουλίου και του CODIA, όχι μόνο το πάγιο τέλος αίτησης.
• [✓] Καταχώρισα τη διαδικασία στο Ενιαίο Σύστημα Κατασκευών με όλα τα έγγραφα σε μορφή PDF.
• [✓] Αξιολόγησα εάν χρειάζομαι Εξουσιοδότηση Υπό Όρους για προκαταρκτικές εργασίες, ενώ η διαδικασία εξέτασης του φακέλου προχωρά.
• [✓] Έχω μια υπενθύμιση ότι η τελική άδεια λήγει ένα χρόνο μετά την έκδοσή της.

Επίσημες πηγές που συμβουλεύτηκαν

• Υπουργείο Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων (MIVHED) — Άδεια Δόμησης και Συναφείς Άδειες: απαιτήσεις, διαδικασία, κόστος και προθεσμίες
• Ενιαία Θυρίδα για Κατασκευές (VUC) — Πύλη Ψηφιακής Επεξεργασίας
• Ψήφισμα αριθ. 007-2026 (10 Απριλίου 2026), το οποίο θεσπίζει τον Κώδικα Κατασκευών της Δομινικανής Δημοκρατίας (CCRD).
• Νόμος αριθ. 160-21, ο οποίος ιδρύει το Υπουργείο Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων· διάταγμα αριθ. 806-21, το οποίο επανενεργοποιεί την Ενιαία Θυρίδα για τις Κατασκευές.

Μπορεί να σας ενδιαφέρει η ενότητα "Οδηγοί Επενδυτών":

• Οδηγός: Τι απαιτούν οι κανονισμοί της Δομινικανής Δημοκρατίας από τα κτίρια όσον αφορά τη σεισμικότητα;
• Πρακτικός οδηγός για το Δίκαιο των Συγκροτημάτων: δικαιώματα, υποχρεώσεις και πώς να επιλύσετε τις πιο συνηθισμένες συγκρούσεις
• Νόμος 85-25: Πλήρης οδηγός για τον νέο νόμο περί ενοικίασης στη Δομινικανή Δημοκρατία
• Βήμα προς βήμα οδηγός για την πώληση ακινήτου στη Δομινικανή Δημοκρατία: έγγραφα, φόροι και διαδικασίες
• Ένας πρακτικός οδηγός για να λάβετε δάνειο για την ΜΜΕ σας χωρίς να απορριφθεί
• Οδηγός: Πόσο φόρο πληρώνει κάποιος όταν αγοράζει, κατασκευάζει ή ενοικιάζει ένα ακίνητο στη Δομινικανή Δημοκρατία;