Από την Τζόαν Φελίζ
Ειδικό για El Inmobiliario
Η πρόσφατη τραγωδία κοντά στο φημισμένο νυχτερινό κέντρο Jet Set στο Σάντο Ντομίνγκο έχει συγκλονίσει ολόκληρη τη χώρα. Πέρα από τον ανθρώπινο πόνο, τον οποίο συμμεριζόμαστε βαθιά, αυτό το γεγονός θα πρέπει να μας ωθήσει να αναλογιστούμε μια κρίσιμη τεχνική πτυχή: την ορθή χρήση των κτιρίων σύμφωνα με τον αρχικό τους σχεδιασμό.
Σε συνομιλία με τον αρχιτέκτονα Gerardo Feliz —έναν επαγγελματία με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην κατασκευή κατοικιών, εμπορικών και τουριστικών ακινήτων— μοιράστηκε μαζί μου μια αλήθεια που συχνά παραβλέπεται στην πράξη: «Κάθε κτίριο έχει σχεδιαστεί για να εκπληρώνει μια συγκεκριμένη λειτουργία. Η δομή, τα υλικά, η κατανομή φορτίου, ο αερισμός, η πρόσβαση και οι έξοδοι σχεδιάζονται εξαρχής με βάση αυτή τη χρήση. Η αλλαγή του χωρίς την κατάλληλη τεχνική υποστήριξη είναι εξαιρετικά επικίνδυνη».
Ένα από τα πιο κρίσιμα στοιχεία του δομικού σχεδιασμού είναι τα φορτία που πρέπει να αντέξει ένα κτίριο. Αυτά χωρίζονται σε μηδενικά φορτία (το βάρος της κατασκευής: κολώνες, στέγες, τοίχοι), ζωντανά φορτία ή κινούμενα φορτία (άνθρωποι, έπιπλα, εξοπλισμός, κίνηση μέσα στον χώρο) και ειδικές συνθήκες όπως δονήσεις ή κρούσεις. Κάθε τύπος κτιρίου σχεδιάζεται με βάση αυτούς τους παράγοντες. Ένας κινηματογράφος, για παράδειγμα, έχει ελεγχόμενες ζώνες ροής και φορτίου κατανεμημένες στα καθίσματα. Ένα νυχτερινό κέντρο διασκέδασης, από την άλλη πλευρά, περιλαμβάνει τεράστιο συνωστισμό, συνεχή κίνηση, ηχητικό εξοπλισμό και έντονες δονήσεις.
Η υπόθεση του Jet Set το καταδεικνύει περίτρανα: αρχικά χτίστηκε ως κινηματογράφος. Συγκεκριμένα, ήταν το Cine El Portal, που εγκαινιάστηκε το 1970. Ωστόσο, για πάνω από 30 χρόνια λειτούργησε ως νυχτερινό κέντρο διασκέδασης. Ενώ πολλοί μπορεί να το δουν αυτό ως μια απλή «προσαρμογή», στην πραγματικότητα πρόκειται για μια σημαντική δομική αλλαγή χρήσης, με τεχνικές επιπτώσεις που απαιτούν επανασχεδιασμό ή προσαρμογή με βάση την επαγγελματική εμπειρία. Η μη τήρηση αυτού θα μπορούσε να μειώσει τη διάρκεια ζωής του κτιρίου και να το μετατρέψει σε μια σιωπηλή παγίδα.
Επιπλέον, σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις, η εποπτεία από τις υπηρεσίες που είναι υπεύθυνες για τον έλεγχο, τη ρύθμιση, την εποπτεία και τη διατήρηση της δομικής ασφάλειας των κτιρίων αποφεύγεται ή παραλείπεται. Αυτές οι υπηρεσίες περιλαμβάνουν το Υπουργείο Δημοσίων Έργων, το Υπουργείο Στέγασης, τους δήμους, το Δομινικανό Κολλέγιο Μηχανικών, Αρχιτεκτόνων και Τοπογράφων (CODIA), την Πυροσβεστική Υπηρεσία και την Πολιτική Άμυνα. Όλες αυτές οι υπηρεσίες διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στη διασφάλιση ότι οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης συμμορφώνεται με τους καθιερωμένους κανονισμούς.
Αυτό δεν αποτελεί κινδυνολογία, αλλά μάλλον μια πρόσκληση για υιοθέτηση του πολεοδομικού σχεδιασμού και του σεβασμού του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού. Οι σύγχρονες πόλεις απαιτούν ευελιξία, ναι, αλλά και ορθή κρίση και τεχνική υπευθυνότητα.
Σε ένα διαρκώς αναπτυσσόμενο και εξελισσόμενο αστικό περιβάλλον, είναι απαραίτητο εμείς, ως πολίτες, επενδυτές και επαγγελματίες του κατασκευαστικού κλάδου, να διατηρούμε μια προληπτική προσέγγιση, διασφαλίζοντας ότι κάθε αλλαγή χρήσης αξιολογείται σωστά από ειδικούς. Δεν αρκεί μια ιδέα να είναι εμπορικά βιώσιμη. Πρέπει επίσης να είναι δομικά και νομικά ορθή.
Η τραγωδία του Jet Set θα πρέπει να εμπνεύσει μια εθνική συζήτηση σχετικά με το πώς χτίζουμε, πώς μεταμορφώνουμε και πώς φροντίζουμε τα κτίριά μας. Είναι ευθύνη όλων να διατηρήσουμε την ασφάλεια και τη διάρκεια ζωής των χώρων που κατοικούμε.
Ο συγγραφέας είναι κάτοχος MBA, ειδικός στο ψηφιακό μάρκετινγκ και διευθυντής λειτουργιών της κατασκευαστικής εταιρείας Incaribe, με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας στον κατασκευαστικό και τουριστικό τομέα.
