SANTO DOMINGO.- Zwei Gesetzesinitiativen liegen derzeit dem Nationalkongress vor, die, falls sie angenommen werden, die Immobilien- und Bauwirtschaft in der Dominikanischen Republik stärken würden und aufgrund ihrer Bedeutung einen Teil der Herausforderungen für beide Sektoren im Jahr 2023 darstellen werden.
Dies bezieht sich auf das Mietrecht, das dem Land ein aktualisiertes Instrument bieten würde, da das bestehende aus dem Jahr 1955 stammt und 1988 geändert wurde; der zweite Teil ist derjenige, der dem Land zum ersten Mal eine Regelung zur Regulierung des Immobilienmarktes in der Dominikanischen Republik geben würde.
In beiden Fällen sollte der Schwerpunkt darauf liegen, dem Land zwei moderne Instrumente zur Verfügung zu stellen, die sich an neue Marktmodelle anpassen und seinen aktuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Alfredo Pacheco, Präsident der Abgeordnetenkammer, legte im August des vergangenen Jahres einen Gesetzentwurf über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen vor; der zweite Vorschlag ist ein von der Abgeordneten Lourdes Aybar de Serulle vorgelegter Gesetzentwurf, der darauf abzielt, Immobiliendienstleistungen und die Arbeit von Maklern durch die Ausstellung einer Lizenz zu regulieren, die die von ihnen im Land ausgeübte Tätigkeit bestätigt.
In seiner Einleitung zum Thema Mietverhältnisse ermutigte Pacheco seine Kollegen, diesem Thema Bedeutung beizumessen, da es derzeit im Land kein System gebe, das Vermietungen und Zwangsräumungen regelt, und merkte außerdem an, dass „diese Angelegenheit in der Dominikanischen Republik momentan unstrukturiert ist“.
„ACOPROVI hat kürzlich den Nationalkongress aufgefordert, einen Gesetzentwurf zur Definition eines Immobilienvermietungssystems zu verabschieden, und dies ist ein Gesetzentwurf, den die Dominikanische Republik braucht“, erklärte Alfredo Pacheco
Er erklärte, er habe das Projekt selbst eingereicht, es handele sich aber um eine Initiative, an der im Laufe der Jahre verschiedene Autoren beteiligt waren. Das Gesetz 4314 von 1955 regelt die Festlegung und Anwendung von Werten in Mietverträgen im Land und wurde durch das Gesetz 17-88 vom 5. Februar 1988 geändert.
„Der ehemalige Kongressabgeordnete Henry Merán, Demóstenes Martínez und ich arbeiten seit vielen Jahren an dieser Initiative, aber auch Mateo Espaillat hat Interesse an diesem Projekt gezeigt und daran mitgearbeitet“, erklärte Pacheco.
In beiden Fällen hat ACOPROVI, der Verband der Wohnungsbauunternehmen und Bauträger, seine Beiträge in das Unterhaus eingebracht.
„Wir hatten einen Gesetzentwurf von Grund auf neu erarbeitet, aber nachdem wir Pachecos Entwurf gesehen hatten, stellten wir fest, dass er viele unserer Vorschläge übernommen hatte, die wir vor dem Auslaufen des vorherigen Gesetzentwurfs eingebracht hatten. Deshalb trafen wir uns mit ihm und unterbreiteten ihm einige zusätzliche Vorschläge zur Ergänzung des Gesetzentwurfs. Im Grunde stimmen wir aber mit seinem Entwurf überein; es ginge lediglich darum, ihn etwas zu bereichern, und deshalb zogen wir es vor, einen bereits im Kongress vorliegenden Entwurf weiterzuverfolgen“, erklärte Jorge Montalvo, Präsident des Bauunternehmerverbands, gegenüber El Inmobiliario .
AEI und drei Aspekte
Obwohl die AEI (Association of Real Estate Agents and Companies) versteht, dass der Gesetzentwurf zur Regulierung von Immobiliendienstleistungen und Maklerverträgen im Land ein sehr umfassendes Dokument ist, hob sie drei Aspekte von Serulles Vorschlag hervor.
Präsident Alberto Bogaert erklärte letztes Jahr, dass diese Vorschläge, die von einer Delegation der Organisation unterbreitet wurden, die den Justizausschuss des Unterhauses besuchte, den Charakter des Originals in keiner Weise verändern, da es sich seiner Ansicht nach um ein Dokument handelt, das den Bedürfnissen des Immobiliensektors entspricht.
„Wo es um die allgemeinen Bestimmungen geht, sollte Artikel 3 festlegen, dass die Entwicklung der Immobilienmaklertätigkeiten von Verbänden gefördert werden soll, die ordnungsgemäß bei den zuständigen staatlichen Stellen registriert sind, regelmäßige Schulungen durchführen, einen Ethikkodex haben und seit mindestens fünf Jahren als Verband tätig sind. Wir sind der Ansicht, dass ein Verband, der Teil davon sein möchte, mindestens fünf Jahre tätig sein muss“, forderte die Organisation, die Immobilienagenturen und -makler vertritt.
Der zweite von der AEI vorgeschlagene Änderungsantrag bezieht sich auf das Kapitel über Übergangsbestimmungen. Darin heißt es, dass „Mitglieder, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Gesetzes einer rechtmäßig konstituierten und registrierten Kammer oder Vereinigung von Immobilienmaklern angehören, die seit mehr als einem Jahr besteht, ihre Kenntnisse anerkennen lassen und von der Pflicht zur Absolvierung von Schulungen und/oder Prüfungen zur Erlangung einer Lizenz befreit sind.“ Die Institution ist der Ansicht, dass dies auf eine fünfjährige Berufstätigkeit ausgeweitet werden sollte.
Schließlich beantragten sie eine Änderung der Stundenzahl von 500 auf 120 in dem Artikel, der besagt, dass man 500 Stunden Studium absolvieren muss, um die Lizenz zu erhalten. „Wir fordern 120 Stunden, weil wir aus Erfahrung wissen, was nötig ist, und weil wir wissen, dass diese Zeit für die Ausbildung und den Erwerb der Lizenz ausreicht“, erklärte das AEI.
Kommission für Mietrecht
Den Vorsitz führt der Abgeordnete Eugenio Cedeño Areche zusammen mit seinen Kollegen Rafael Castillo, Mateo Espaillat, Máximo Castro Silverio, Benedicto Hernández, Danny Guzmán, Ana Mercedes, Tulio Jiménez, Saury Mota und Luis Henriquez Beato. Ebenfalls enthalten sind Nicolás Hidalgo, Dulce Quiñonez, José Miguel Cabrera, José David Pérez, Franklin Martínez und Leonardo Aguilera.
Beide Projekte stellen einen Teil der Herausforderungen dar, denen sich der Bau- und Immobiliensektor auch im Jahr 2023 weiterhin stellen muss, da sie zwei wichtige Instrumente zur Stärkung der Branche sind.
