SANTO DOMINGO.- Seit 2018 widmet sich die Anwältin Ana Suriel der Verwaltung von Eigentumswohnungen, und obwohl sie gelegentlich mit säumigen Eigentümern zu tun hat, sagt sie, dass ihre Erfahrungen mit dem Einzug von Instandhaltungskosten im Allgemeinen nicht traumatisch gewesen seien.
Über sein Unternehmen Célico Condominium Administration ist Suriel für zwei Wohntürme, zwei Apartmentkomplexe und ein Hausbauprojekt in den Sektoren Naco, Bella Vista, Mirador Sur und Arroyo Hondo verantwortlich.
Unter den Fällen, die er aktuell bearbeitet, befindet sich einer, in dem es um einen Hausbesitzer geht, dessen Nichtzahlung nicht freiwillig ist; er ist arbeitslos und kann seinen Verpflichtungen daher nur schwer nachkommen. Ein zweiter Fall, den er erwähnt und der möglicherweise vor Gericht landen könnte, betrifft einen Ausländer, der in einem Gebäude mit gemeinschaftlicher Gasversorgung wohnt und sich weigert, den gleichen Tarif wie die anderen Bewohner zu zahlen, mit der Begründung, sein Gasverbrauch sei minimal.
„Er behauptet, er verbrauche kein Gas und müsse deshalb nicht so viel zahlen wie alle anderen; deshalb zahle er, was er für richtig hält.“ Diese Situation, sagt sie, bestehe nun schon seit etwa einem Jahr, und wenn sie versuchen, ihm die Konsequenzen seines Handelns zu erklären, drohe er den Nachbarn mit einer Klage.
Suriel ist der Ansicht, dass die schlimmsten Zeiten mit den Mietausfällen vorbei sind und es nicht mehr so viele „Schurken“ wie früher gibt. Er argumentiert, dass die meisten Fälle Mieter betrafen und dass Vermieter deshalb beschlossen haben, die monatliche Miete und die Nebenkosten zu einer einzigen Zahlung zusammenzufassen.
Darin heißt es, dass gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz eine Hypothek auf das Eigentum eingetragen werden kann und dass der Eigentümer diese sogar verlieren kann, wenn er über viele Jahre hinweg seine Instandhaltungszahlungen nicht leistet.
Er erklärt, dass das Gesetz der Verwaltung auch die Befugnis einräumt, säumigen Zahlern die Grundversorgung zu entziehen, wenn diese nicht zahlen. Ausgenommen davon ist die Wasserversorgung, da diese als „lebensfähige“ Dienstleistung gilt.
„Zum Zwecke einer ordnungsgemäßen Verwaltung und des Genusses der gemeinschaftlichen Güter und aufgrund der Tatsache, dass das Eigentum in der durch dieses Gesetz festgelegten Weise organisiert ist, bilden alle Eigentümer der Etagen, Wohnungen, Häuser und Räumlichkeiten des Gebäudes obligatorisch und von Rechts wegen eine Vereinigung mit eigener Rechtspersönlichkeit, die gegenüber Dritten und den Eigentümern selbst als gesetzlicher Vertreter aller Eigentümer durch einen Verwalter auftritt“, heißt es im Gesetz.
Quotenzuteilung
Suriel erklärt, dass die Instandhaltungskosten in den Gebäuden anhand einer Umfrage ermittelt werden, in der jedem Bewohner sein individueller Betrag zugewiesen wird. „Jemand mit einer 200 Quadratmeter großen Wohnung kann nicht dasselbe bezahlen wie jemand mit 70 Quadratmetern; all diese Faktoren müssen berücksichtigt werden“, erklärt er.
