SANTO DOMINGO.- Der erfahrene Immobilienmakler Bienvenido Paulino, der seit fast vier Jahrzehnten in der Branche tätig ist, ist der Ansicht, dass die Rolle des Vermittlers bei der Gesetzgebung zur Regulierung der Immobilienvermittlung in der Dominikanischen Republik berücksichtigt werden sollte.
Seinen Aussagen zufolge handelt es sich dabei um einen Nenner, der schon immer existiert hat und der sogar in Artikel 8 des Ethikkodex des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) vorgesehen ist. Dort wird ihm ein Wert von 10 % zugewiesen, wenn der Empfehlungsgeber ein Immobilienmakler ist.
Laut Paulino handelt es sich dabei um dasselbe System, das zwischen Immobilienmaklern und Banken angewendet wird, wobei erstere eine Provision für die Vermittlung von Kunden an die Banken erhalten.
Er erklärte, dass klare Regeln in den Verträgen oder mit wem auch immer diese Art von Verhandlungen geführt wird festgelegt werden müssen, die klar definieren, wofür der Vermittler verantwortlich ist.
Willkommen, Paulino. (Externe Quelle).
„So wie wir derzeit Provisionen von Banken erhalten, was sind wir eigentlich? Kreditvermittler, und wir sind keine Banker. Und da wir eine Provision erhalten, warum verzichten wir dann nicht auf diese Vermittlungsprovision der Geschäftsbank?“, fragte der Geschäftsführer von Plusval Venta Directa und betonte, dass auch Personen außerhalb der Immobilienbranche nicht von der Tätigkeit als Vermittler ausgeschlossen werden sollten.
„Wir müssen vorsichtig sein, denn in meinen bisherigen 38 Berufsjahren habe ich immer wieder von dieser Zahl gehört“, bemerkte er.
Er vertrat die Ansicht, dass es nicht erlaubt sein sollte, dass ein Wachmann oder Taxifahrer einfach so zum Vermittler wird, sondern dass man sie dafür belohnen sollte. „Ich stimme aber vollkommen zu, dass dies im Rahmen des Gesetzes geschehen sollte, denn die Rolle des Vermittlers hat in diesem Geschäft schon immer existiert“, betonte Bienvenido Paulino.
Seiner Meinung nach ist es nicht notwendig, eine bestimmte Provisionsart festzulegen, sondern vielmehr sollte man bei der Zusammenarbeit mit einem Empfehlungsgeber von Anfang an klären, wie dessen Beteiligung aussieht.
Er fügte hinzu, dass die Beteiligung des Vermittlers darauf beschränkt sein sollte, dass der Agent ihm einen Teil seiner eigenen Provision auszahlt, nicht den gesamten Geschäftsbetrag. „Es sollte aus meinem Anteil stammen, denn er vermittelt mich, nicht die andere Partei“, erklärte Paulino.
Er erklärte, er respektiere die Meinungen von Kollegen, die eine Position vertreten, die seiner eigenen widerspricht.
Was der AEI-Ethikkodex besagt
Artikel 8, Abschnitt C des AEI-Verhaltenskodex zur Provisionsverteilung besagt Folgendes: „Wenn die Rolle eines CBR oder einer Gruppe von CBRs darauf beschränkt ist, den Makler des Verkäufers mit dem Makler des Käufers in Kontakt zu bringen, und sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung besteht, wird diese Vermittlungsleistung mit 10 % der Gesamtprovision für die Transaktion vergütet. Stellen Dritte außerhalb des Berufsstandes den Kontakt her und fordern eine Beteiligung, darf diese Vermittlungsleistung 5 % der Gesamtprovision für die Transaktion nicht überschreiten. Dieser Anteil ist allgemein als ‚Empfehlungsprovision‘ bekannt.“.
